開發(fā)商應(yīng)按照與購(gòu)房者簽訂的商品房買賣合同約定的交房日期向購(gòu)房者交付房屋，如果開發(fā)商有延期交房行為應(yīng)向購(gòu)房者賠償違約金。開發(fā)商賠償購(gòu)房者延期交房違約金有兩個(gè)標(biāo)準(zhǔn)：

一、開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房買賣合同中約定了延期交房賠償違約金的標(biāo)準(zhǔn)時(shí)

應(yīng)按合同約定的標(biāo)準(zhǔn)向購(gòu)房者賠償延期交房違約金。如果商品房買賣合同約定的延期交房違約金標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高或過(guò)低都可以申請(qǐng)調(diào)整，開發(fā)商若發(fā)現(xiàn)當(dāng)初設(shè)置賠償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)高，可與購(gòu)房者協(xié)商調(diào)低，參照同樣地段、戶型面積、樓層房屋的租賃價(jià)格調(diào)整延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)。購(gòu)房者如發(fā)現(xiàn)當(dāng)初商品房買賣合同中約定的延期交房違約金的賠償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，也可向開發(fā)商提出協(xié)商提高，參照標(biāo)準(zhǔn)同上。協(xié)商不成的，可以通過(guò)法律途徑解決。

二、開發(fā)商與購(gòu)房者簽訂的商品房買賣合同并未約定延期交房違約金賠償標(biāo)準(zhǔn)的

開發(fā)商延期交房的仍然應(yīng)當(dāng)賠償購(gòu)房者延期交房違約金。有些購(gòu)房者在與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時(shí)，沒(méi)仔細(xì)閱讀商品房買賣合同條款草率簽訂合同，而開發(fā)商發(fā)生延期交房行為，購(gòu)房者想依據(jù)合同要求賠償延期交房違約金時(shí)卻發(fā)現(xiàn)其與開發(fā)商簽訂的商品房買賣合同中關(guān)于“延期交房違約”條款居然沒(méi)約定賠償標(biāo)準(zhǔn)，開發(fā)商只是在該條款上打了一個(gè)“×”號(hào)。

在此，建議購(gòu)房者與開發(fā)商簽訂商品房買賣合同時(shí)要認(rèn)真閱讀合同條款，及時(shí)發(fā)現(xiàn)合同中對(duì)自己不利的條款表述，以便在簽訂合同前與開發(fā)商協(xié)商修改有關(guān)合同條款，維護(hù)自身合法權(quán)益。開發(fā)商不與購(gòu)房者簽訂延期交房賠償標(biāo)準(zhǔn)的行為不合法，開發(fā)商延期交房依然應(yīng)按照有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段、同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)賠償購(gòu)房者延期交房違約金。依據(jù)為《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第十七條規(guī)定：“商品房買賣合同沒(méi)有約定違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法，違約金數(shù)額或者損失賠償額可以參照以下標(biāo)準(zhǔn)確定：逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定?！?/p>

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