國(guó)家這幾年一直在改造城市化建設(shè)，前段時(shí)間杭州的拆遷引起一場(chǎng)風(fēng)波，可以說對(duì)杭州本地人是非常的受益的。每個(gè)區(qū)域的相關(guān)政策也是不同的，不同的城市都會(huì)有些區(qū)別的。關(guān)于閩侯縣政府也頒布了新的政策，可以說當(dāng)?shù)匾彩鞘芤婧芏嗔耍敲次覀兛匆幌抡}侯縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？

房屋征收過程，更公平、規(guī)范。

新方案規(guī)定，房屋征收過程中的所有項(xiàng)目必須使用航拍圖，以保證公平和杜絕徇私舞弊行為。對(duì)時(shí)間節(jié)點(diǎn)進(jìn)行調(diào)整、規(guī)范，將被征收房屋無(wú)證件予以補(bǔ)償安置的最后時(shí)間調(diào)整至2010年11月1日。

提高標(biāo)準(zhǔn)，獎(jiǎng)勵(lì)按期征遷。

其中，對(duì)于2010年11月1日至2013年11月1日之間建造的無(wú)證房屋(框架、磚混、磚木等結(jié)構(gòu))，按建安成本結(jié)合成新率進(jìn)行貨幣補(bǔ)助，同時(shí)在規(guī)定期限內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的給予獎(jiǎng)勵(lì)：第一協(xié)商期，800元/m2;第二協(xié)商期，400元/m2。超出協(xié)商期限的，不予補(bǔ)助并依法強(qiáng)制拆除。

“舊方案規(guī)定，對(duì)2010年11月1日之后建造的無(wú)證房屋(簡(jiǎn)易以上)不予補(bǔ)償安置，一律按150元/m2給予補(bǔ)助，絕大部分被征戶認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)偏低，產(chǎn)生抵觸情緒。新方案寬嚴(yán)相濟(jì)、補(bǔ)助遞減的獎(jiǎng)勵(lì)政策有望解決此問題?！遍}侯縣房屋征收辦相關(guān)負(fù)責(zé)人說。

參考案例：100m2房屋，八成新、一等磚混結(jié)構(gòu)，無(wú)二次裝修。

根據(jù)規(guī)定，被征戶可得貨幣補(bǔ)助3.52萬(wàn)元=100×440×0.8(認(rèn)定面積×房屋結(jié)構(gòu)對(duì)應(yīng)的補(bǔ)償單價(jià)×成新率)。若第一協(xié)商期內(nèi)搬遷，再加8萬(wàn)元(認(rèn)定面積×獎(jiǎng)勵(lì)單價(jià))獎(jiǎng)勵(lì)，總共可得補(bǔ)助11.52萬(wàn)元;第二協(xié)商期內(nèi)搬遷，總共可得7.52萬(wàn)元=3.52萬(wàn)元 4萬(wàn)元(獎(jiǎng)勵(lì));超過以上期限，無(wú)任何補(bǔ)助?？傊?，此案例中的被征戶將比以往增加最高10.02萬(wàn)元=11.52萬(wàn)元-1.5萬(wàn)元(舊方案)的補(bǔ)助。

有兩證之一，全部未建可安置。

新方案明確2010年11月1日之前對(duì)被征收人持有兩證(集體土地使用權(quán)證、建設(shè)用地許可證)之一的，在規(guī)定期限內(nèi)簽訂房屋征收補(bǔ)償安置協(xié)議的，在原審批四至范圍全部未建的按一層95%給予計(jì)算安置面積(另持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證的按一層100%給予計(jì)算安置面積)，但被征收人需補(bǔ)交安置房差價(jià)款(按1000元/㎡計(jì)算)。

“舊方案的原則是‘有證未建，不補(bǔ)償安置’，加劇搶建之風(fēng)，新方案實(shí)現(xiàn)了雙贏，也避免了資源浪費(fèi)。”相關(guān)負(fù)責(zé)人說，這也是新方案最大的亮點(diǎn)。

無(wú)房戶、緊房戶，可“以小換大”。

被征收人家庭成員戶口在本村，確系屬于無(wú)房戶、緊房戶的(人均建筑面積不足25m2的)，通過繳納差價(jià)款，在簽約期限內(nèi)可照顧至人均建筑面積25m2。

同時(shí)，新方案明確了增加面積部分的計(jì)價(jià)標(biāo)準(zhǔn)(差價(jià)款單價(jià))，如15m2以內(nèi)按1800元/m2(約為成本價(jià)的一半)，15m2～45m2以內(nèi)按2200元/m2等)。

參考案例：一家三口住35m2的房屋(按原方案可先安置45m2)。

依照新方案規(guī)定，通過繳納差價(jià)款，最后可獲得75m2的安置房。

此外，新方案明確：2014年12月1日之后建造的房屋建筑一律不予補(bǔ)償安置。

征地單價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

提高20%以上

另悉，《調(diào)整閩侯縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》已于今年8月15日實(shí)施。

據(jù)閩侯縣國(guó)土資源局相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，新標(biāo)準(zhǔn)將青苗補(bǔ)償費(fèi)(一年內(nèi)生長(zhǎng)收成的農(nóng)作物補(bǔ)償費(fèi))從原來(lái)的每畝1640元提高至1萬(wàn)元，林、果和農(nóng)業(yè)養(yǎng)殖等單價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的提高幅度都在20%以上。

新標(biāo)準(zhǔn)還增加了按時(shí)交地的獎(jiǎng)勵(lì)政策：未搶栽、搶種并按時(shí)交地，可獲得最高2萬(wàn)元獎(jiǎng)勵(lì)。

閩侯縣征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎么樣的？上面已經(jīng)介紹了。政府又邁向了一個(gè)新的政策，是農(nóng)村的一個(gè)翻篇?？偠灾?，國(guó)家現(xiàn)在在力推城市化建設(shè)，希望我國(guó)越來(lái)越好，將我國(guó)貧富差距拉小。改善農(nóng)民的生活水平，農(nóng)村越來(lái)越好，逐步走向城市化建設(shè)。希望早日實(shí)現(xiàn)國(guó)家的宏偉目標(biāo)。

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