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寧波
二手房買賣如何才能成立
合同成立的法律要件包括：
(1)存在兩個(gè)以上主體，即締約人必須為兩人以上;
(2)締約主體必須具備民法要求的民事權(quán)利能力和民事行為能力;
(3)對(duì)合同主要條款達(dá)成合意。主體數(shù)量和主體的締約能力，很容易就可以證明，也很少有人以此為由來(lái)否認(rèn)合同的存在，難點(diǎn)就在于如何證明對(duì)合同主要條款達(dá)成合意。在沒(méi)有書(shū)面合同的情況下，當(dāng)事人可以提出據(jù)以證明合同成立的證據(jù)是極為有限的。
從合同締約過(guò)程來(lái)看，當(dāng)事人往往采取要約與承諾的方式訂立合同。要約即希望同他人訂立合同的意思表示，此意思表示作出之后就要受到其約束;承諾即受要約人同意要約的意思表示。受要約人在要約有效期內(nèi)做出承諾合同即達(dá)成。因此采取要約承諾訂立合同的，證明合同的成立亦可從證明要約承諾的發(fā)出角度入手。意思表示的作出可以書(shū)面通知、口頭言辭或者行為等方式作出，《合同法》13條規(guī)定，承諾應(yīng)當(dāng)以通知的方式作出，但根據(jù)交易習(xí)慣或者要約表明可以通過(guò)行為作出承諾除外。是故，要約承諾實(shí)際上既可以通知、書(shū)面形式、口頭言辭作出，亦可以行為方式作出，只要舉示出證據(jù)證明要約到達(dá)對(duì)方，對(duì)方承諾到達(dá)，也能達(dá)到證明合同成立的目的。
從合同的形式來(lái)說(shuō)，合同既可以書(shū)面形式，也可以口頭或者其他形式。因此合同成立的形式不受書(shū)面與否影響。根據(jù)《合同法》第三十六條法律、行政法規(guī)規(guī)定或者當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式訂立合同，當(dāng)事人未采用書(shū)面形式但一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。第三十七條采用合同書(shū)形式訂立合同，在簽字或者蓋章之前，當(dāng)事人一方已經(jīng)履行主要義務(wù)，對(duì)方接受的，該合同成立。因此證明合同成立也可以從證明對(duì)方接受己方履行主要義務(wù)的角度入手。
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