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寧波
購買租期未滿的學區(qū)房，租金可抵銷購房款
現(xiàn)在購買房屋，特別是學區(qū)房，一定要打聽清楚該房屋上是否附有權(quán)利。若購買的房屋還被人租賃，損害了新房住權(quán)益，那么新房主據(jù)此可以向原房主主張經(jīng)濟賠償。
《合同法》第二百二十九條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權(quán)變動的，不影響租賃合同的效力?！痹鹊某凶馊丝梢砸罄^續(xù)住在該學區(qū)房內(nèi)，直至租賃期滿。如果雙方并未對此進行約定，根據(jù)《物權(quán)法》的規(guī)定，新房主取得房屋所有權(quán)后，即享有房屋收益權(quán)，原房主在簽訂協(xié)議時違反了誠實信用原則，未向新房主披露后續(xù)租金已經(jīng)收取的事實，損害了新房主的合法權(quán)益，新房主據(jù)此可以向原房主主張經(jīng)濟賠償。
在購買房屋之前，購房者應(yīng)事先了解所購房屋是否正在出租，如果正在出租，要弄清租賃期限、租金和保證金收取情況，以及承租人是否同意解除租賃合同等。雙方還可以約定，將剩余的租金抵銷購房款，以免產(chǎn)生法律糾紛。
原房主有義務(wù)幫助新房主變更水電戶名
合同義務(wù)包括主義務(wù)和附隨義務(wù)，附隨義務(wù)是為協(xié)助實現(xiàn)主給付義務(wù)，遵循誠實信用原則，根據(jù)合同的性質(zhì)、目的和交易習慣而履行的通知、協(xié)助、保密等義務(wù)。
因房子已經(jīng)歸新房主所有，繳納水電費的義務(wù)人也是新房主，水電戶名理應(yīng)與新房主一致。原房主變更水電戶名，屬于購房合同中附隨的協(xié)助義務(wù)，即便購房合同中對此沒有約定，原房主也有義務(wù)協(xié)助新房主變更水電戶名。
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