隨著社會(huì)的發(fā)展，城市的擴(kuò)增，越來(lái)越多的鄉(xiāng)村、農(nóng)用地都根據(jù)政策原因被規(guī)劃進(jìn)政府征收范圍內(nèi)，這是社會(huì)的進(jìn)步，也是國(guó)力增強(qiáng)的表現(xiàn)。那么作為順應(yīng)大勢(shì)的普通村民或是鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民，最基本最關(guān)乎我們自己的利益的一大問(wèn)題就是征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)費(fèi)用應(yīng)該是多少?我們?nèi)绾文軤?zhēng)取自身利益最大化?對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有異議如何解決?那么，請(qǐng)隨我們?cè)敿?xì)解讀一下2020年現(xiàn)在征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

1.國(guó)家2020年新政策對(duì)征地拆遷有了新調(diào)整

新土地管理法第四十八條規(guī)定，征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

2.那具體到底現(xiàn)在征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有什么樣的變化呢?

具體有以下四個(gè)方面的改變：

一、擴(kuò)大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額

從2020年開(kāi)始，拆遷補(bǔ)償范圍將不僅限于農(nóng)村房屋，將主要包括兩方面：一方面，農(nóng)民的固定財(cái)產(chǎn)：農(nóng)房以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面，其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如農(nóng)民的果園菜園，或者水井廁所等。另外，一般來(lái)說(shuō)，農(nóng)民在拆遷時(shí)可以獲得最低2萬(wàn)元的拆遷過(guò)渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi))等。

二、實(shí)現(xiàn)多樣化補(bǔ)償方式，可供農(nóng)民自由選擇。

農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式有3種：

一種是貨幣補(bǔ)償，即根據(jù)農(nóng)民被損失利益的總價(jià)值折合成人民幣進(jìn)行補(bǔ)償。第二種是等價(jià)置換，即農(nóng)民可以在政府規(guī)劃區(qū)域內(nèi)本著多退少補(bǔ)的原則選購(gòu)商品房來(lái)彌補(bǔ)自己的損失。最后一種便是將兩種補(bǔ)償方式可結(jié)合使用。農(nóng)民朋友可以自由選擇其中一種!

除此之外，國(guó)家在新的農(nóng)房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目中增加了兩個(gè)小的項(xiàng)目：

宅基地的補(bǔ)償：主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗補(bǔ)助費(fèi)。

社會(huì)保障補(bǔ)償：對(duì)于被征地拆遷的農(nóng)民，將會(huì)被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地拆遷農(nóng)民的未來(lái)養(yǎng)老問(wèn)題。

三、更改原有的計(jì)算方法

拆遷補(bǔ)償金額=農(nóng)民固定財(cái)產(chǎn)(房屋)估價(jià) 安置費(fèi) 農(nóng)村其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助(附著物 其他建筑物)

被拆遷的補(bǔ)償范圍：包括農(nóng)民的房屋、房屋的裝修、以及院內(nèi)附著物，如農(nóng)民自家種的果樹(shù)、蔬菜等;還有廁所、水井等建筑。其次就是安置費(fèi)用。

強(qiáng)令禁止三種拆遷行為：農(nóng)村農(nóng)民在實(shí)際拆遷的過(guò)程中，不免會(huì)遇到一些不公正的拆遷待遇，因此，為了能夠更好地保障農(nóng)民的利益，國(guó)家做出明確指示，以下三種拆遷行為強(qiáng)令禁止：

強(qiáng)拆暴拆行為;

先拆后補(bǔ)行為;

拆遷無(wú)公示行為。

為了彌補(bǔ)農(nóng)村拆遷賠償中的不合情理的地方，體現(xiàn)出人性化拆遷，從2018年起，以下4種無(wú)證的房屋也可以獲得全額的拆遷賠償款了。

1、上個(gè)世紀(jì)50年代到60年代的房屋

上個(gè)世紀(jì)50年代到60年代，由于特殊的歷史背景的原因，雖然很多房屋都沒(méi)有證件，但是這些房屋也是合法的，拆遷戶(hù)可以獲得全額的拆遷補(bǔ)償款。

2、房屋依法修建，享受法律的保護(hù)

在房屋進(jìn)行建造時(shí)，房子符合當(dāng)?shù)亟ǚ空吆拖嚓P(guān)規(guī)定，這樣才可以獲得賠付。

3、代代流傳下來(lái)的祖宅

老房子、祖上留下來(lái)的房屋，只要能夠證明是屬于自己家庭的產(chǎn)業(yè)，拆遷時(shí)也是可以獲得相應(yīng)的拆遷補(bǔ)償款的。

4、城鎮(zhèn)化規(guī)劃的區(qū)域范圍

由于農(nóng)村城鎮(zhèn)化速度的加快，一些地方被規(guī)劃進(jìn)行重新修建，這樣的情況是可以獲得賠付。

當(dāng)然了，因?yàn)榈貐^(qū)、土地種類(lèi)、補(bǔ)償類(lèi)型或是當(dāng)事人狀況的不同，各個(gè)地區(qū)的現(xiàn)在征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也分為各種情況，但法律無(wú)外乎人情，房屋對(duì)于當(dāng)下居住人的重要性就像是土地對(duì)于農(nóng)民的重要性。我們?cè)偕鐣?huì)發(fā)展的同時(shí)也要時(shí)時(shí)刻刻關(guān)注切實(shí)保障農(nóng)民同胞們的利益?？偨Y(jié)來(lái)說(shuō)，2018年的征地補(bǔ)償?shù)臈l文修改的走向更加的人性化。國(guó)家對(duì)人民切實(shí)的根本利益的重視必須要落實(shí)在我們同胞的身上，當(dāng)然，我們也要更加積極的去相應(yīng)、學(xué)習(xí)，才能不讓不法分子有可趁之機(jī)。

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