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寧波
委托賣房書面授權才有效 中介無權代理簽字
案例
4月初，顧先生將一套房屋掛在某房產中介準備出售，他當時報價53萬元，后來顧先生覺得不妥，后加價1萬元。4月中旬，中介通知顧先生有人看房，當時顧先生在外地，就告知中介如果買家滿意就讓中介代做決定。當天下午中介就告知顧先生房屋出售協(xié)議已經簽好，售價為53萬元。顧先生質問為何不按之前約定的54萬元出售，中介人員表示加價后買家不愿購買，既然顧先生授意他們就做了決定。
沒想到一怒之下顧先生拒絕賣房，但是協(xié)議已經簽好，買家要求履行合同。中介找到顧先生表示，如果他不按照合同約定，就要賠償違約金。那么，顧先生需要承擔違約責任嗎?
◎律師說法：
律師認為：在此案中，顧先生當時委托中介簽字只是口頭協(xié)議，并沒有書面承諾以及授權書，而中介與賣家雙方在委托房屋買賣交易時，必須要有書面委托協(xié)議和正規(guī)授權證明才能代簽字，因此中介代簽的行為本就不合法。同時，中介在與買家簽訂賣房合同時，也必須出具賣家簽字的委托手續(xù)，在沒有任何委托手續(xù)的前提條件下，僅口頭同意是無效的，中介也是無權代理的，中介與客戶簽訂的這份協(xié)議是無效的，因此中介要求顧先生承擔違約金也是不合理的。
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