土地是歸國(guó)家所有的，但是人民享有土地的使用權(quán)。不過，國(guó)家在遇到特殊情況下會(huì)對(duì)土地進(jìn)行征收。所以這個(gè)時(shí)候就會(huì)牽涉到一系列的問題，人民最關(guān)心的就是國(guó)家什么時(shí)候征收土地？人民這樣關(guān)心的原因就是這和他們自身的利益需求相關(guān)，也是為了避免和國(guó)家的征收發(fā)生沖突。

一、國(guó)家什么時(shí)候征收土地？

農(nóng)村土地征收在我們國(guó)家一直都在進(jìn)行，只要政府要建設(shè)、要發(fā)展大多都會(huì)伴隨著土地征收。 農(nóng)村集體土地征收是指國(guó)家為公共利益的需要，通過法定程序，將原屬于農(nóng)民集體所有的土地征為國(guó)有的行為。

二、土地補(bǔ)償協(xié)議

土地征收補(bǔ)償協(xié)議的主要條款內(nèi)容要明確很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細(xì)節(jié)應(yīng)當(dāng)怎么約定沒有經(jīng)驗(yàn)，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導(dǎo)致以后的履行的過程中存在麻煩。拆遷協(xié)議里應(yīng)該注意且比較重要必須明確的內(nèi)容有：

1、補(bǔ)償款的總金額及各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)，如果存在廠房出租的情況，這個(gè)各項(xiàng)補(bǔ)償內(nèi)容的具體明細(xì)就尤為重要，這涉及到雙方以后分割拆遷補(bǔ)償款的份額確定。

2、補(bǔ)償款的支付時(shí)間及支付方式。

3、安置房、安置土地的面積及具體位置、土地性質(zhì)，因?yàn)榈乩砦恢脹Q定了土地的區(qū)位價(jià)值，土地性質(zhì)是住宅、工業(yè)還是商業(yè)也直接決定土地的價(jià)值，如果雙方在合同中沒有明確的約定，在實(shí)際履行中很容易產(chǎn)生糾紛。

4、如果簽訂補(bǔ)充協(xié)議，補(bǔ)償協(xié)議上的內(nèi)容必須合法，與主合同條款不沖突，如果對(duì)主合同有重大改動(dòng)，須明確約定以補(bǔ)償協(xié)議約定為準(zhǔn)。

在簽訂合同前，應(yīng)該審查土地征收補(bǔ)償協(xié)議是否對(duì)我們有不利的因素，有不公平的條款。比如是否為拆遷人付款設(shè)置了條件，這個(gè)條件是否是模糊的或者難以實(shí)現(xiàn)的，一旦出現(xiàn)這樣的條款就要注意了，拆遷人有可能要通過這樣的條款設(shè)置延遲付款時(shí)間，因?yàn)榇笮推髽I(yè)的拆遷涉及到的補(bǔ)償金額都比較高，幾千萬甚至上億，這些補(bǔ)償費(fèi)用一旦晚付幾個(gè)月所產(chǎn)生的利息都是很大的。

國(guó)家什么時(shí)候征收土地沒有具體的時(shí)間規(guī)定，一般國(guó)家在針對(duì)某項(xiàng)公共設(shè)施建設(shè)，以及為了公共利益建設(shè)，才會(huì)對(duì)土地進(jìn)行征收。國(guó)家為了順利征收會(huì)對(duì)被征收土地使用者進(jìn)行一定補(bǔ)償，在征收土地之前也會(huì)簽訂相應(yīng)的土地征收賠償協(xié)議。所以，為了國(guó)家更好的建設(shè)，我們應(yīng)該積極配合政府工作。

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