案情：

相女士看中一套房子，并同開(kāi)發(fā)商簽訂了一份商品房認(rèn)購(gòu)協(xié)議書(shū)，協(xié)議規(guī)定“雙方約定一次性付款即可享受七五折優(yōu)惠政策”。隨后，相女士交了5萬(wàn)元定金，同時(shí)承諾將在1個(gè)月后交付全額房款。當(dāng)相女士準(zhǔn)備好全部房款前去繳納時(shí)，得知該樓盤(pán)已被開(kāi)發(fā)商抵押，隨后相女士要求對(duì)方退款及解除認(rèn)購(gòu)協(xié)議，并拒絕支付房款。

開(kāi)發(fā)商認(rèn)為，相女士在簽訂《認(rèn)購(gòu)書(shū)》后至今只支付5萬(wàn)元定金，并未繼續(xù)支付購(gòu)房款，已嚴(yán)重違約。因?yàn)楫?dāng)初雙方簽署的《認(rèn)購(gòu)書(shū)》的第一條上，已明確說(shuō)明相女士所認(rèn)購(gòu)的商品房處于在建工程抵押狀態(tài)，還通過(guò)字體加黑以及下劃?rùn)M線(xiàn)的方式進(jìn)行了突出顯示，這說(shuō)明相女士在簽署該協(xié)議時(shí)已經(jīng)完全了解并知曉。

最終法院認(rèn)為相女士和開(kāi)發(fā)商簽訂的“認(rèn)購(gòu)協(xié)議”是合法有效的，因此駁回了相女士的訴訟請(qǐng)求。

法官釋法:

在認(rèn)購(gòu)協(xié)議中，開(kāi)發(fā)商明確指出原告認(rèn)購(gòu)的商品房仍處在建工程抵押狀態(tài)，并用黑體字突出。雙方協(xié)議屬于合法有效的合同。相女士未按照協(xié)議書(shū)上的規(guī)定如期繳納房款，導(dǎo)致雙方無(wú)法簽訂“買(mǎi)賣(mài)合同”。

相關(guān)法律知識(shí):

商品房認(rèn)購(gòu)，是指商品房買(mǎi)賣(mài)合同雙方當(dāng)事人在簽訂預(yù)售契約或者買(mǎi)賣(mài)契約之前所簽訂的文書(shū)，是對(duì)雙方交易房屋有關(guān)事宜的初步確認(rèn)。一般稱(chēng)之為預(yù)約合同。

抵押，在銀行或地產(chǎn)界稱(chēng)為按揭，是指提供私人資產(chǎn)（不論是否為不動(dòng)產(chǎn)）作為債務(wù)擔(dān)保的動(dòng)作，多發(fā)生于購(gòu)買(mǎi)房地產(chǎn)時(shí)銀行借出的抵押貸款或在典當(dāng)商折現(xiàn)非不動(dòng)產(chǎn)的物品。