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寧波
律師談如何避免定金小陷阱
案情:
曹女士看中一新建樓盤，經(jīng)不住售樓小姐大力營銷，爽快交了兩萬元定金，并簽訂認(rèn)購協(xié)議書，定下一套130平方米左右、總價100萬的房子。
回家后，曹女士才發(fā)現(xiàn)協(xié)議書中有如下內(nèi)容：“購房人必須在5日內(nèi)繳付房款?！薄叭糍彿咳藛畏矫孢`約，則定金不退?！边@讓她慌了手腳，她原本打算賣掉現(xiàn)住房后再支付新房房款，不足部分通過銀行貸款夫的。按照協(xié)議書里的要求，5天時間，怎么可能完成賣房這么大的事？
無奈之下，曹女士提出退房，卻被告知兩萬元定金不能退。怕不敢賣房，怕萬一對方說超出了繳費(fèi)時限，自己豈不是要無家可歸？目前只能就付款延期問題，與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。
律師觀點(diǎn)：
根據(jù)《合同法》，付定金一方違約，無權(quán)要求返還定金；收受定金一方違約的，應(yīng)雙倍返還定金。曹女士目前只能就付款延期問題，與開發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。
律師提醒，除了簽約時看清條款，要避免落入定金陷阱還有兩招：其一，不要簽訂認(rèn)購協(xié)議書或定金合同，因認(rèn)購協(xié)議書的簽訂并非購房必要條件，顧客可直接簽訂商品房買賣合同。其二，將定金寫成訂金、預(yù)付款、保證金、誠意金等，發(fā)生糾紛時款項(xiàng)可退回。
相關(guān)法律知識：
定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。給付定金的一方稱為定金給付方，接受定金的一方稱為定金接受方。
預(yù)付款是指在合同成立后,一方當(dāng)事人按照合同的約定預(yù)先向?qū)Ψ街Ц兜牟糠纸疱X。
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簡介:
尹韋韋律師，現(xiàn)執(zhí)業(yè)于全國優(yōu)秀、安徽先進(jìn)-----安徽深藍(lán)律師事務(wù)所，合肥律師協(xié)會會員，從事律師工作數(shù)年。工作以來，主要辦理合同糾紛（勞務(wù)合同、買賣合同、融資租賃合同、建設(shè)工程合同、借款合同）、刑事辯護(hù)、婚姻家事類案件，擁有豐富的訴訟和庭審經(jīng)驗(yàn)。參與辦理的部分典型案件如下：1、黃某、鐘某建設(shè)工程施工合同糾紛（為委托人爭取到210409元工程款）；2、肖某離婚糾紛（依法分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)，未承擔(dān)夫妻共同債務(wù)）；3、李某勞務(wù)合同糾紛（為委托人爭取到勞務(wù)報酬27601元）；4、王某機(jī)動車交通事故責(zé)任糾紛（為委托人爭取到各項(xiàng)賠償合計(jì)101174元）；5、六安某公司買賣合同糾紛（為委托人爭取到貨款18592元）；6、潘某民間借貸糾紛（為委托人爭取到借款人民幣36000元）…
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