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寧波
買房先學(xué)看圖
買房子離不開看圖，尤其是購買預(yù)售房，在無法考察到現(xiàn)房的情況下，只有從圖紙上著手來選擇了。
一般而言，一個房地產(chǎn)項(xiàng)目從規(guī)劃到設(shè)計(jì)到施工直到交房，分別有項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)圖、項(xiàng)目建筑施工圖及銷售平面布置圖。各個圖的功能作用各不相同。對于購房客戶而言，一般只要能看懂規(guī)劃設(shè)計(jì)圖與銷售平面布置圖即可。在初接觸要購買的房產(chǎn)項(xiàng)目時(shí)，應(yīng)首先根據(jù)小區(qū)平面規(guī)劃圖，確定小區(qū)的環(huán)境布局是否理想，是否有足夠的綠化率與車位，各幢樓之間的間距是否夠大，是否影響采光。
在看懂總平面規(guī)則圖后，應(yīng)仔細(xì)研究銷售平面示意圖。一般預(yù)售現(xiàn)場所提供的平面圖可以分墨線圖及家具配置圖。墨線圖是根據(jù)建筑設(shè)計(jì)圖按比例制定的，除了不標(biāo)明詳細(xì)尺寸與材料明細(xì)外，與建筑設(shè)計(jì)圖的效果是一樣的，家具配置圖是房產(chǎn)銷售公司為使購房人更容易了解室內(nèi)空間配置，在墨線圖上再添畫上家具擺設(shè)，以作為參考。另外還有三維立體空間的透視圖。
不過，由于墨線圖、家具配置圖很少標(biāo)示比例尺及距離，因此很多銷售平面圖都有將家具的尺寸縮小的問題，使室內(nèi)空間看起來更寬敞，如將床、桌子、柜子的尺寸變小，而購房人在完工交房后，才發(fā)現(xiàn)擺了床后，室內(nèi)空間就所剩無幾了。因此，購房人對自己不懂的事項(xiàng)應(yīng)一一詳細(xì)了解，若自己看不懂平面圖應(yīng)請專業(yè)人士來幫助代看、解釋，切不可因不好意思，擔(dān)心顯出自己無知而忽略平面圖。在看預(yù)售平面圖時(shí)，應(yīng)對房屋的方位、景觀、幢距、采光及通風(fēng)、格局與空間合理性等問題進(jìn)行詳細(xì)的了解和詢問，方能做到心中有數(shù)。
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