貸款買(mǎi)房的流程與注意事項(xiàng)有哪些

貸款買(mǎi)房流程

(一)借款人同開(kāi)發(fā)商簽訂購(gòu)房合同并支付首付款;

(二)借款人提出貸款申請(qǐng)，提交貸款資料;

(三)銀行受理，調(diào)查、審查、審批;

(四)銀行與借款人簽訂借款合同;

(五)辦理公證、保險(xiǎn)手續(xù);

(六)銀行發(fā)放貸款

貸款買(mǎi)房要注意什么

(一)申請(qǐng)貸款前盡量不要?jiǎng)佑霉e金。如果借款人在貸款前提取公積金儲(chǔ)存余額用于支付房款，那么您公積金賬戶(hù)上的公積金余額即為零，這樣您的公積金貸款額度也就為零，這就意味著您將申請(qǐng)不到公積金貸款。

(二)在借款的最初一年內(nèi)不要提前還款。?按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿1年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過(guò)6個(gè)月的還款額。

(三)還貸有困難可向銀行申請(qǐng)延期。當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時(shí)，不要自己硬撐。工-行的客戶(hù)可向工-行提出延長(zhǎng)借款期限的申請(qǐng)，經(jīng)銀行調(diào)查屬實(shí)，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工-行就會(huì)受理您的延長(zhǎng)借款期限申請(qǐng)。

(四)貸款后出租住房不要忘告知義務(wù)。這點(diǎn)很多人都會(huì)忽視，如果房主在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，必須將已抵押的事實(shí)書(shū)面告知承租人。

(五)貸款還清后不要忘記撤銷(xiāo)抵押。當(dāng)借款人還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易中心撤銷(xiāo)抵押。

(六)不要遺失借款合同和借據(jù)。申請(qǐng)按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限最長(zhǎng)可達(dá)30年，作為借款人，一定要妥善保管您的合同和借據(jù)。

買(mǎi)房是很多人一生中非常重大的事情，需要花費(fèi)很多積蓄，甚至需要按揭貸款背負(fù)十幾二十年的債款。所以，買(mǎi)房一定要慎重，貸款買(mǎi)房更要謹(jǐn)慎小心，不然不僅影響個(gè)人用戶(hù)信用，而且影響自身的生活。

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