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寧波
購(gòu)房者發(fā)現(xiàn)房屋實(shí)際面積小于合同約定面積應(yīng)如何維權(quán)
2012年，濟(jì)南的王某夫婦購(gòu)買了一套單元房。建筑面積共100平方米，其中套內(nèi)建筑面積82.97平方米，公共部位共有分?jǐn)偨ㄖ娣e27.23平方米，該套商品房總價(jià)款92萬(wàn)余元。2014年，王某夫婦辦理了房屋產(chǎn)權(quán)登記，房屋產(chǎn)權(quán)登記部門確認(rèn)該商品房總建筑面積91.46平方米，套內(nèi)面積75.28平方米。商品房套內(nèi)建筑面積誤差7.69平方米。
王某夫婦應(yīng)如何維護(hù)自己的合法權(quán)益?
律師說(shuō)法：
根據(jù)法律規(guī)定，面積誤差比絕對(duì)值超出3%，買受人請(qǐng)求解除合同、返還已付購(gòu)房款及利息的，應(yīng)于支持。買受人決定不退房的話，實(shí)際面積小于合同約定面積的，面積誤差比在3%以內(nèi)(含3%)部分的房?jī)r(jià)款及利息由出賣人返還買受人，面積誤差比超過(guò)3%部分的房?jī)r(jià)款由出賣人雙倍返還買受人。本案中，實(shí)際面積小于合同約定面積，且誤差已超過(guò)3%，王某夫婦可以要求退房，若不退房，誤差范圍內(nèi)的2.45平方米房款由開發(fā)商返還給王某夫婦，剩余5.24平方米房款開發(fā)商要雙倍返還房款。
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