首先要從小區(qū)的整體規(guī)劃入手，對(duì)整個(gè)項(xiàng)目有個(gè)通盤考慮。

一般來講，能占據(jù)最多小區(qū)綠化的樓盤位置最好，因?yàn)榫G化不僅是賞心悅目的景觀，它對(duì)隔離噪音、粉塵，制造良好的小氣候，比如濕度、溫度等十分有效。在北京，冷季多刮西北風(fēng)，暖季多刮東南風(fēng)。專家建議，如果您選擇的樓座西北向有建筑物，東南有大片景觀最為理想，因?yàn)楸本┒焊稍?，多沙的氣流?huì)被減弱，而夏季則涼風(fēng)習(xí)習(xí)，不會(huì)有憋悶的感覺，可以使小區(qū)域形成良好的微循環(huán)，提高居住舒適度。一個(gè)占據(jù)上述區(qū)位的樓座，其最“黃金”的戶型也應(yīng)位于東南角上，其次的朝向是正南，然后依次是西南、東北、正東、正西、西北、正北。

怎么考察施工現(xiàn)場(chǎng)?

根據(jù)一些“過來人”的經(jīng)驗(yàn)，您在作出了購買決定之后，如果是期房，您一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察。在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，您要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。

此外，在對(duì)房屋外部進(jìn)行查看時(shí)，要注意房屋的位置、朝向、外觀造型、樓梯、電梯、走廊等情況。

怎么交定金?

在選好房子、談妥價(jià)格之后，您現(xiàn)在就要去簽訂認(rèn)購書，并且交付一定額度的定金，定金一般在2000元到2萬元之間不等。定金多少算恰當(dāng)，并無一定標(biāo)準(zhǔn)，視每個(gè)項(xiàng)目而定，而且雙方也可以具體商定。

如果您還在猶豫?那么，您和開發(fā)商一定要在認(rèn)購書上明確什么情況下，您有權(quán)要求終止協(xié)議，索回定金。此外，協(xié)議中還應(yīng)包括的主要內(nèi)容有：(1)認(rèn)購物業(yè)(2)房價(jià)、戶型、面積、單價(jià)、總價(jià)等(3)付款方式：一次性、分期、按揭、(4)認(rèn)購條件：包括應(yīng)注意事項(xiàng)、定金、簽署正式條約的時(shí)間、付款地點(diǎn)、賬戶、簽約地點(diǎn)等等。

怎么簽署購房合同?

在簽署合同時(shí)，您應(yīng)該聽一聽專業(yè)律師的意見，建議您聘請(qǐng)一位專業(yè)律師，幫您逐條簽署合同文本內(nèi)容，并且和開發(fā)商逐條簽署補(bǔ)充條款。如果，您沒有聘請(qǐng)律師，那么，您在簽署合同時(shí)，自己以及家人就一定要小心小心再小心了。

您要先確定，您和開發(fā)商簽署的合同文本是由北京市國土資源和房屋管理局印制的合同文本，并且一定要查明代表開發(fā)商簽字的人是不是其法定代表人，如不是，則其是否持有“授權(quán)委托書”，還應(yīng)該要求開發(fā)商在合同上加蓋公章。

您在簽約時(shí)必須認(rèn)真閱讀合同文本，確認(rèn)所有內(nèi)容，如果很多您所關(guān)心的內(nèi)容合同里沒有體現(xiàn)，就要與開發(fā)商簽訂補(bǔ)充協(xié)議或者特別約定。

在一份商品房買賣合同中，至少應(yīng)當(dāng)明確以下十項(xiàng)內(nèi)容：

(1)用地依據(jù)、商品房坐落位置、商品房交付時(shí)間;(2)總價(jià)款、付款方式、付款時(shí)間;(3)建筑面積、套內(nèi)面積、分?jǐn)偯娣e和分?jǐn)偛课环謩e標(biāo)明;(4)商品房的銷售方式(預(yù)售或現(xiàn)房銷售);(5)商品房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)、產(chǎn)權(quán)登記約定的期限和有關(guān)的責(zé)任;(6)發(fā)生設(shè)計(jì)變更的約定;(7)關(guān)于商品房屋裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)、房屋質(zhì)量的承諾和責(zé)任;(8)物業(yè)管理方式及售后保修、維修責(zé)任;(9)合同約定面積與實(shí)測(cè)面積發(fā)生差異的處理方式;(10)違約責(zé)任。