按揭購房前期有什么注意事項(xiàng)

一、銀行流水賬

銀行流水是證明個(gè)人或公司收入情況的一種證明材料,是向信貸申請貸款所必須的材料。

有的人可能工資不是很高,買房也大部分都是家里出的首付。自己的銀行流水賬單可能不是很漂亮。在你買房之前。最好是做一個(gè)漂亮點(diǎn)的流水賬。

怎么做呢

可以每個(gè)月在銀行卡里面存一點(diǎn)錢進(jìn)去。這樣就有了存款記錄!會增加你的審核通過率哦,是不是又Get一點(diǎn)哦!拿走不謝!

還有一點(diǎn),銀行流水賬是需要你貸款月供的兩倍!有的銀行超過5000要流水賬,有的是不管多少都要。

如何看銀行流水賬

看收入是否達(dá)標(biāo)

為了防止不良貸款,銀行會對借款人收入的下限做出明確要求。

如果貸款行明確規(guī)定,只接受打卡4000元以上者的貸款申請,而你銀行流水只展示,最近一段時(shí)間以來的平均收入只有3000元。那你的貸款申請恐怕只能被拒了。當(dāng)然,你可以向收入門檻偏低的其他機(jī)構(gòu),申請貸款。

看時(shí)間是否合規(guī)

銀行流水一定會用最近3或6個(gè)月。

譬如,最近6個(gè)月的銀行代發(fā)工資流水。目的是為了考核你工作的穩(wěn)定性、還款來源的可持續(xù)性,歸根結(jié)底,是保證資金風(fēng)險(xiǎn)的可控性。一般拿到銀行流水,工作人員都會查看時(shí)間上你是否滿足。

看流水是否造假

由于不能提供銀行要求的銀行流水,很多人遞交假銀行流水。不過,千萬別以為可以糊弄銀行。銀行比誰都精明!即使造假后的銀行流水與真實(shí)的銀行流水,別無兩樣,其只要撥打一通電話去向你的工資發(fā)卡行進(jìn)行核實(shí),造假便會不攻自破。

那么什么情況下不用提交銀行流水呢

①世界五百強(qiáng)企業(yè)

②國家機(jī)關(guān)單位、事業(yè)單位

③華夏銀行,收入證明低于2萬

④郵政儲蓄銀行,收入證明低于1.8萬

⑤收入證明3萬元以下的交通銀行和浦發(fā)銀行

以下情況可以不提交銀行流水。想想國家事業(yè)機(jī)關(guān)、事業(yè)單位的福利真的無處不在,買房可打折,不用提供銀行流水,買車可減免。現(xiàn)在竟然有點(diǎn)后悔為什么沒有成為機(jī)關(guān)或者事業(yè)單位的一份子啦!

二、收入證明

收入證明也是申請貸款時(shí)必須要提供的重要的材料。那么商業(yè)貸款有收入證明有什么要求呢?

①收入證明中的收入需要達(dá)到月供的兩倍

②按照銀行要求的格式進(jìn)行開具,不同的銀行可能格式不同

③聯(lián)系方式需要座機(jī)

④收入證明需要加蓋單位公章、人事章

三、貸款盡量貸整數(shù)

因?yàn)殂y行貸款都是按照整數(shù)貸的,不會貸到千位。如果以僥幸的心里。想著會通過,遇到貸款放款緊的時(shí)候銀行是很難放款的。所以條件允許。盡量貸整數(shù)!比如你要貸款32.5萬。盡量只貸32萬!

四、買房前最好不要辭職

如果你的工作總是換來換去。貸款是很有難度的!如果要買房了。盡量在一個(gè)公司呆著。想辭職的都等到貸款下發(fā)之后在辭職!

為什么這么說呢?

因?yàn)殂y行在審批貸款時(shí)會考慮借款人是否有一個(gè)穩(wěn)定的工作。如果你辭職了,那么顯而易見,你是沒有固定收入的,那么銀行可能會考慮你月供是否能及時(shí)還上。所以如果想辭職或者跳槽換工作,千萬不要在申請房貸的關(guān)鍵時(shí)刻離職!

五、盡量讓開放商挑銀行

因?yàn)槿绻悄阕约禾舻你y行,如果貸款沒有下發(fā),這就是你的責(zé)任的?？赡苌婕暗街暗亩ń饐栴},開發(fā)商應(yīng)該不會退還的。

如果是開發(fā)商挑的銀行。貸款沒下發(fā),還可以讓開發(fā)商幫你想辦法!如果貸款沒下發(fā),就算追究責(zé)任,如果是你自己執(zhí)意挑選的銀行。開發(fā)商肯定是不會承擔(dān)任何責(zé)任的!

當(dāng)然還有一點(diǎn),如果對自身的各項(xiàng)條件足夠自信,信用方面也沒有任何不良紀(jì)錄,也可以多挑幾家銀行對比下,因?yàn)槊總€(gè)銀行的折扣率不一樣,選擇貸款利率低的申請。

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