房屋買賣合同的樣本

合同的編號：_________

出賣人：_________

買受人：_________

根據(jù)有關(guān)的法律、法規(guī)的規(guī)定，買受人和出賣人在平等的、自愿的、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達(dá)成如下的協(xié)議：

第一條項(xiàng)目建設(shè)的依據(jù)

出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述的地塊上建設(shè)的商品房【地名核準(zhǔn)的名稱】【暫定名】為：_________，建設(shè)工程的規(guī)劃許可證號為：_________，建筑工程的施工許可證號為：_________，建設(shè)工程的施工合同約定的開工日期為：_________，建設(shè)工程的施工合同約定的竣工日期為：_________.

第二條商品房的情況

該商品房銷售的許可證號：_________.

商品房的座落：_________區(qū)_________縣_________路、道、街。

設(shè)計(jì)的用途_________;建筑的結(jié)構(gòu)_________;建筑層數(shù)為_________層。

建筑的面積_________平方米，其中：套內(nèi)的建筑面積_________平方米，公共部位分?jǐn)偟慕ㄖ娣e_________平方米。

第三條計(jì)價(jià)的方式與價(jià)款

出賣人與買受人約定按下述第_________種方式計(jì)算該商品房的價(jià)款：

1、按建筑面積的計(jì)算，該商品房單位為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元。

2、按套內(nèi)建筑面積的計(jì)算，該商品房的單價(jià)為(_________幣)每平方米_________元，總金額(_________幣)_________元整。

3、按套(單元)計(jì)算，該商品房的總價(jià)款為(_________幣)_________元整。

第四條付款方式及期限

買受人采取下列第_________種方式的付款。

1、一次性的付款，自簽約日起_________日內(nèi)付全部價(jià)款_________元。(小寫：_________萬元)

2、分期付款。

(1)第一次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價(jià)款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

(2)第二次付款自簽約日起_________日內(nèi)付全部價(jià)款的_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

(3)其余的部分在移交房屋前一天付清_________%;_________幣_________元。(小寫：_________元)

3、貸款方的式付款。買受人可以首期支付購房總價(jià)款的_________%，其余價(jià)款可以向_________銀行或住房公積金管理的機(jī)構(gòu)借款支付。

第五條房產(chǎn)的交付

1、房產(chǎn)的實(shí)物狀況、權(quán)利的狀況，符合有關(guān)的規(guī)定和雙方約定的，方可交付;不符合有關(guān)的規(guī)定和雙方約定的，不得交付。

2、出賣人須于_________前，將該房產(chǎn)及相關(guān)的證明交付買受人。如遇不可抗力，雙方約定的處理方式：_________.

3、上述相關(guān)的證明包括：_________.

第六條產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記及其他的相關(guān)設(shè)施登記

1、協(xié)議訂立后，買賣雙方應(yīng)在30日內(nèi)，到房屋所有權(quán)的登記機(jī)關(guān)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的手續(xù)。

2、按照有關(guān)的規(guī)定，其他相關(guān)設(shè)施應(yīng)辦理登記的，應(yīng)在規(guī)定期限內(nèi)辦理。

3、如因一方原因造成另一方未能及時(shí)辦理房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移的登記、其他相關(guān)設(shè)施登記造成損失的，應(yīng)依法承擔(dān)違約的責(zé)任。

第七條出賣人逾期交付商品房的處理

除遇不可抗力外，出賣人如未按本合同約定日期交付的商品房，逾期在_________日內(nèi)的，買受人有權(quán)向出賣人追究已付款的利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)支付的商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率的計(jì)算。如超過上述約定的期限的，買受人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究出賣人違約的責(zé)任：

1、合同繼續(xù)的履行。出賣人應(yīng)支付買受人已付款的利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至實(shí)際交付商品房之日止，按銀行同期貸款利率計(jì)算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的_________‰向買受人支付違約金。

2、解除合同。出賣人應(yīng)退還買受人已付款、支付已付款的利息，利息自合同約定出賣人應(yīng)交付商品房之日次日起至出賣人退還買受人已付款之日止，按銀行同期貸款的利率計(jì)算。此外，出賣人還應(yīng)每日按商品房價(jià)款的_________‰向買受人支付違約金。買受人的實(shí)際損失超過出賣人支付的違約金時(shí)，出賣人還應(yīng)承擔(dān)賠償?shù)呢?zé)任。

第八條買受人逾期付款的處理

買受人如未按本合同約定的日期的付款，逾期在_________日內(nèi)的，出賣人有權(quán)追究買受人逾期的付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款利率的計(jì)算。如超過上述約定期限的，出賣人有權(quán)按照下述的第_________種約定，追究買受人違約的責(zé)任：

1、合同的繼續(xù)履行。買受人應(yīng)支付逾期付款及其利息，利息自合同約定買受人應(yīng)付款之日次日起至實(shí)際付款之日止，按銀行同期貸款的利率計(jì)算。此外，買受人還應(yīng)每日按商品房的價(jià)款的_________‰向出賣人支付的違約金。

2、解除合同。買受人應(yīng)每日按商品房價(jià)款的_________‰向出賣人支付違約金。

第九條面積確認(rèn)及面積差異處理。

(一)根據(jù)當(dāng)事人選擇的計(jì)價(jià)方式，本條規(guī)定以_________(建筑面積/套內(nèi)建筑面積)(本條款中均簡稱面積)為依據(jù)進(jìn)行面積確認(rèn)及面積差異處理。

(二)當(dāng)事人選擇按套計(jì)價(jià)的，不適用本條的約定。

(三)合同約定面積與產(chǎn)權(quán)登記面積有差異的，以產(chǎn)權(quán)登記的面積為準(zhǔn)。

(四)買受人退房的，出賣人在買受人提出退房之日起30天內(nèi)將買受人已付款退還給買受人，并按_________利率付給的利息。

第十條出賣人關(guān)于房屋產(chǎn)權(quán)狀況的承諾

出賣人保證銷售的商品房沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成該商品房不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部的責(zé)任。若出售的商品房設(shè)有他項(xiàng)權(quán)利的，出賣人應(yīng)當(dāng)在出售前征得他項(xiàng)權(quán)人的書面同意，并以書面形式公示和明確告知買受人。

第十一條出賣人關(guān)于裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任

出賣人交付使用的商品房的裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)符合雙方的約定(附件三)的標(biāo)準(zhǔn)。達(dá)不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人按照下述第_________種方式的處理：出賣人賠償雙倍的裝飾、設(shè)備的差價(jià)。

第十二條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)的設(shè)施、公共配套建筑正常運(yùn)行的承諾

本項(xiàng)目物業(yè)管理的用房為_________㎡，位于_________幢_________單元_________房號_________，軸線范圍_________.

第十三條風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任的轉(zhuǎn)移

該商品房的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任自交付之日起由出賣人轉(zhuǎn)移給買受人。如買受人未按約定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)，出賣人應(yīng)當(dāng)發(fā)出書面催告書一次。買受人未按催告書規(guī)定的日期辦理該房屋的驗(yàn)收交接手續(xù)的，則自催告書約定的驗(yàn)收交接日之第二日起該房屋的風(fēng)險(xiǎn)責(zé)任轉(zhuǎn)移由買受人承擔(dān)。

第十四條質(zhì)量爭議的處理

買受人對該商品房提出有重大的質(zhì)量問題，買賣雙方產(chǎn)生爭議時(shí)，以_________出具的書面工程質(zhì)量評定意見作出處理爭議的依據(jù)。

第十五條雙方可以就下列事項(xiàng)的約定

1、該商品房所在樓宇的屋面的使用權(quán)。

2、該商品房所在樓宇的外墻面的使用權(quán)。

第十六條房屋的用途

1、買受人的房屋僅作_________使用，買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結(jié)構(gòu)、承重結(jié)構(gòu)和用途。除本合同及其附件的另有規(guī)定者外，買受人在使用期間有權(quán)與其他權(quán)利人共同享用與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施，并按占地和公共部位與公用房屋分?jǐn)偯娣e承擔(dān)義務(wù)。

2、出賣人不得擅自改變與該商品房有關(guān)聯(lián)的公共部位和設(shè)施的使用性質(zhì)。

第十七條物業(yè)管理

該商品房移交后，買受人承諾遵守小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)選聘的物業(yè)管理公司制定的物業(yè)管理規(guī)定;在小區(qū)(樓宇)管理委員會(huì)未選定物業(yè)管理的機(jī)構(gòu)之前，出賣人指定_________公司負(fù)責(zé)物業(yè)管理，買受人遵守負(fù)責(zé)物業(yè)管理的公司制定的物業(yè)管理規(guī)定。

第十八條合同的效力

1、本合同自雙方或雙方法定代表人或其授權(quán)代表人簽字并加蓋單位公章或合同專用章之日起生效。

2、本協(xié)議一式_________份，出賣人、買受人各_________份，具有同等法律的效力。

3、本合同的附件和補(bǔ)充合同均為本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等的法律的效力。

出賣人(蓋章)_________買受人(蓋章)_________

_________年____月____日_________年____月____日

房屋出售合同的樣本如上所示，希望您能仔細(xì)的閱讀各個(gè)事項(xiàng)條款，熟悉房屋出售時(shí)的注意事項(xiàng)。愿上文對您簽訂房屋出售合同有所幫助。如果還有其他的什么問題，歡迎在線咨詢律霸網(wǎng)。