簽署購房合同時(shí)需要注意什么

首先，買房需要在什么時(shí)候簽合同。

咱們回顧一下新房的買房流程：

購房者認(rèn)購——購房者交定金(拿收據(jù))——開發(fā)商下載網(wǎng)簽合同，雙方進(jìn)行簽合同，購房者交首付——將首付款打到房產(chǎn)局的資金監(jiān)管賬戶——開發(fā)商下載備案單并打印備過案的合同——通知購房者再次簽訂備案合同——開發(fā)商將備案合同送到房產(chǎn)局審核蓋章——辦理相關(guān)貸款手續(xù)。

也就是說，網(wǎng)簽之后就要簽正式的合同啦。所以，已經(jīng)看好房的你，作好準(zhǔn)備了么?別擔(dān)心，購房指南為你準(zhǔn)備了實(shí)用的簽合同指南。

接下來要好好看看購房合同的主要內(nèi)容了。

因?yàn)榻裉熘饕v的是商品房買賣合同，所以對(duì)于定金合同、預(yù)約合同等，就不細(xì)說了。

商品房買賣合同的主要內(nèi)容包括：

1、房屋

包括房屋的數(shù)量和質(zhì)量?在數(shù)量上應(yīng)明確計(jì)量單位?，?在質(zhì)量上應(yīng)明確房屋是高層建筑還是多層建筑、或是平房?，?以及房屋坐落的地點(diǎn)、房屋的結(jié)構(gòu)、房屋的層次?，?房屋的朝向、房屋的面積、房屋的環(huán)境、配套設(shè)施以及物業(yè)管理等，都必須明確清楚?

2、價(jià)款

即一方當(dāng)事人以貨幣形式支付對(duì)方房屋的代價(jià)?，?是買受人最主要的義務(wù)?它既是房產(chǎn)買賣合同中最重要的內(nèi)容之一?，?也是房屋面積、房屋質(zhì)量的價(jià)值表現(xiàn)在合同中應(yīng)明確支付貨幣的名稱、單價(jià)、總價(jià)以及付款方式?

3、履行合同的期限和方式

即房屋支付的日期和交付手續(xù)?，?房屋價(jià)款的支付日期和支付辦法等，?房價(jià)是現(xiàn)金支付還是支票支付?，?是在出賣人所在地支付還是在買受人所在地支付?等。

4、產(chǎn)權(quán)登記及費(fèi)用

明確產(chǎn)權(quán)登記時(shí)雙方的職責(zé)分工、產(chǎn)權(quán)登記的時(shí)間以及有關(guān)費(fèi)用等。產(chǎn)權(quán)過戶登記費(fèi)、印花稅、契稅及其他應(yīng)由買受人承擔(dān)的費(fèi)用?，?由買方承擔(dān)。

5、房屋基地使用權(quán)

房屋基地所有權(quán)屬于國家或者集體。

6、違約責(zé)任

合同訂立后?，不可避免的存在著不履行合同義務(wù)的情況??，?而由此引起的法律后果?，?即為違約責(zé)任。比如開發(fā)商逾期交房，交房時(shí)存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，或者購房者不按期支付價(jià)款等。出現(xiàn)類似的情況，是強(qiáng)制履行合同，還是支付違約金等。

接下來就是本文的重點(diǎn)了，簽合同的注意事項(xiàng)：

首先，一定要采用房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，并按照文本中所列條款逐條逐項(xiàng)填寫，千萬不能馬虎。

如果你覺得自己也看不出什么問題，建議可以在簽訂房屋買賣合同時(shí)，最好請(qǐng)律師或行家從法律的角度代你審查合同文本，以減少一些不必要的損失。

其次，一定要審查開發(fā)商是否具有商品房預(yù)售許可證，有了預(yù)售證許可證，則通常開發(fā)商也具有了土地使用證、規(guī)劃許可證、建設(shè)工程許可證等。這是買房能否辦房產(chǎn)證的關(guān)鍵。

商品房買賣合同是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將尚未建成或者已經(jīng)竣工的房屋向社會(huì)銷售，轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

第三，注意合同條款中雙方所填寫的內(nèi)容中權(quán)利與義務(wù)是否對(duì)等。有一些開發(fā)商的合同文本事先已填寫好甚至補(bǔ)充條款也由自己填好，這種填寫好的合同文本大多存在著約定的權(quán)利義務(wù)不平等的情況。一旦發(fā)生此種情況，買房人一定要提出自己的意見，決不能草率行事。

第四，一定要認(rèn)準(zhǔn)交房日期是否確定。資金不足而延期交房是常有的事，開發(fā)商在預(yù)售合同上往往大做文章，如只注明竣工日期，而不注明交付使用日期;運(yùn)用“水電氣安裝后、質(zhì)量驗(yàn)收合格后、小區(qū)配套完成后”等一些模糊語言。對(duì)此，購房者在簽訂合同時(shí)，一定要將交房日期明白無誤地規(guī)定為“某年某月某日”，并注明開發(fā)商不能按時(shí)交房所需承擔(dān)的責(zé)任。

最后，對(duì)于補(bǔ)充協(xié)議，也一定不能掉以輕心。因?yàn)橘彿咳说膫€(gè)人情況千差萬別，所以難免會(huì)有一些沒有寫入格式化合同的內(nèi)容。購房人還可以對(duì)其在購房中就開發(fā)商承諾或雙方協(xié)商一致的內(nèi)容，以補(bǔ)充協(xié)議的方式附在《合同》里，成為《合同》中重要的組成部分。

比如，因?yàn)橘彿咳俗陨碓?，不能如期取得貸款的約定。因?yàn)楹芏嗳速I房都會(huì)按揭貸款，在付款方式的附件中，開發(fā)商往往寫明，“如買受人不能獲得銀行的按揭貸款，買受人應(yīng)于接到通知的幾日內(nèi)付清余額”。

所以如果購房人無法獲得銀行貸款，就有可能承擔(dān)不能按期付款的責(zé)任，所以有必要在這里與開發(fā)商協(xié)商一下，千萬不能忽略這句話。

再比如關(guān)于物業(yè)的約定。因?yàn)閷?shí)踐中，開發(fā)商指定的前期物業(yè)與業(yè)主委員會(huì)選聘的物業(yè)之間產(chǎn)生的糾紛很多，因此，購房人為保證其入住后權(quán)益的維護(hù)，也可在《補(bǔ)充協(xié)議》中約定物業(yè)的有關(guān)情況。