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寧波
換房要注意什么
一、這種房子最好別碰
1、房屋多位產(chǎn)權(quán)人
一般情況下，房屋有1至2個(gè)產(chǎn)權(quán)人，但如果房產(chǎn)證加上了雙方父母等其他親屬的名字，想要購買這套房子就要獲得所有共有產(chǎn)權(quán)人的同意，如果在沒有清楚了解房屋產(chǎn)權(quán)情況下簽約付款，中途出現(xiàn)共有人不同意賣房的情況，之前簽訂的合同也將無效。
2、沒有產(chǎn)權(quán)證的房子
目前社會(huì)上存在一些建在集體用地上的小產(chǎn)權(quán)房或沒有取得房產(chǎn)證的新房等，這類房子存在無法過戶的風(fēng)險(xiǎn)，之后也將出現(xiàn)能否過戶的問題，嚴(yán)重的還可能陷入官司之中。
3、物業(yè)管理混亂的房子
物業(yè)公司服務(wù)的好壞將直接影響到居住舒適度。管理服務(wù)差的物業(yè)，不僅影響自己的日常生活，還可能引發(fā)糾紛。最好的辦法是通過走訪周圍鄰居間接了解物業(yè)公司管理情況，也可以上網(wǎng)調(diào)查物業(yè)公司資質(zhì)。
二、房齡問題影響貸款
如果自己的房子住了幾年后要賣出去，房齡是房子否順利賣出的重要前提。雖然中國內(nèi)地的住宅產(chǎn)權(quán)規(guī)定是70年，但目前中國的住宅建筑平均只能持續(xù)使用25年至30年。這就意味著，25年至30年之后，房子要拆遷重建的可能性就變得很大。
三、盡早考慮換房過渡期
在換房的過程中購房者必須提早考慮“換房過渡期”，現(xiàn)實(shí)中賣房和買房同步進(jìn)行幾乎是不可能的。通常在新房最終確認(rèn)后，購房者應(yīng)立即考慮“換房過渡期”的居住事宜。如選擇租房最好在新房周邊以方便裝修，而租賃時(shí)間的選擇則要兼具新房的交付時(shí)間及最終入住的大致期限等。此外租賃房源的穩(wěn)定性也要有所保障，避免多次搬家耗時(shí)費(fèi)力。
換房買房是件值得認(rèn)真考察和對(duì)比的事，換到好的房子，心情愉悅的同時(shí)也能利好工作。如果在換房方面還有什么疑問，或者遇到的問題較為復(fù)雜，可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢。
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