買**地產(chǎn)需要注意的問題

1、要完全弄清學(xué)校的招生政策和學(xué)區(qū)劃分

如何甄別**地產(chǎn)是否在劃片之列呢?每個學(xué)校每年的招生簡章中都有明確的劃片公示。如果當(dāng)年的招生簡章還沒公布，可以參照去年的相關(guān)政策，查看是否包含在劃片之內(nèi)。有的時候僅僅和學(xué)校一墻之隔也不在該學(xué)校學(xué)區(qū)范圍內(nèi)，甚至同在一個小區(qū)，能上的學(xué)校都不是一樣的。要完全弄清學(xué)校的招生政策，尤其是對戶口的年限要求，一套房子的名額年限要求。

2、既然學(xué)區(qū)會變那么可以選擇學(xué)區(qū)中心的區(qū)域，這樣被變動的風(fēng)險就會降低。

3、盡量考慮總價低的小戶型，如果單純?yōu)榱藢W(xué)區(qū)，戶型大小和布局合理可以作為不重要因素，因?yàn)?*地產(chǎn)房價真的是太貴了。

4、買**地產(chǎn)時間問題

有的人認(rèn)為買**地產(chǎn)要趁早，因?yàn)?*地產(chǎn)房價不會跌，也為了避免學(xué)校對居住年限另作要求。有的人建議孩子馬上要上學(xué)了再買，因?yàn)檫@時的學(xué)區(qū)變動看起來會比較切合實(shí)際。究竟什么時候買**地產(chǎn)這個問題要看這個**地產(chǎn)對應(yīng)的學(xué)校的招生政策來衡量決定。

購買**地產(chǎn)學(xué)問太大，購房者為此也是為此絞盡腦汁只為了讓孩子贏在起跑線上。這里需要注意的是**地產(chǎn)不是100%的概念，學(xué)區(qū)劃分看教育局，學(xué)區(qū)劃分每年都會微調(diào)，做好這個心里準(zhǔn)備再去看房吧。

其他問題

1、新房**地產(chǎn)

(1)**地產(chǎn)存在變動問題

學(xué)區(qū)劃分這事得看當(dāng)?shù)亟逃?，學(xué)區(qū)劃分每年在春節(jié)過后會根據(jù)生源情況重新劃分，當(dāng)然不會改動較大，但是肯定會有微調(diào)。政策隨時在變，如果購房者買的是期房，交付使用后教育局才會給新樓盤劃分學(xué)區(qū)，給你劃到那個學(xué)區(qū)無人提前知道。若購房者買的現(xiàn)房，誰也不能提前等你孩子要上學(xué)的那一刻這個房子會屬于哪個學(xué)區(qū)。

**地產(chǎn)劃分具有很強(qiáng)的實(shí)效性，找一些大型開發(fā)商相對可信，另一方面就是等真正需要的時候通過查詢再買，但是又的重點(diǎn)學(xué)校由于生源多超過學(xué)校容納能力，學(xué)校就有可能優(yōu)惠對居住年限有要求，那樣就面臨著被調(diào)劑，所以**地產(chǎn)真的讓購房者頭大了。

(2)如何辨別真假**地產(chǎn)

購房者要事先向教育局、街道、學(xué)校招生辦、派出所等有關(guān)部門了解清楚招生政策的變化,詢問是否會出現(xiàn)學(xué)區(qū)重新劃分的情形,特別是對于兩個學(xué)區(qū)交界線附近的房產(chǎn)更要當(dāng)心,別一不小心出現(xiàn)花重金而孩子無法上名校的尷尬。

(3)新廣告法下，購買**地產(chǎn)的正確姿勢就是：簽一份白紙黑字的協(xié)議。

2、買二手房**地產(chǎn)需注意哪些問題

(1)戶口遷移問題。

二手房在交易過程中產(chǎn)權(quán)和戶口遷移不是同時進(jìn)行，一般來說只有辦理完產(chǎn)權(quán)過戶以后才能辦理戶口遷移。新戶口的遷入的前提是老戶口已經(jīng)全部遷出。學(xué)校是要滿足落戶及入住兩個條件才可以報名入學(xué)的。購房者可以簽訂書面戶口遷出的時間及違約責(zé)任。

(2)了解辦理入學(xué)資格的額外條件

許多學(xué)校存在額外的附加條件，并非落戶了就能就能入學(xué)，有些學(xué)校對于入住時間也有要求，。買二手房**地產(chǎn)一定要注意是原戶籍中是否有在讀的學(xué)生，部分學(xué)校從實(shí)施幾年內(nèi)同一戶籍地址只享有一次同校對口入學(xué)機(jī)會的辦法。

對此購房者可以到具體學(xué)校的綜合辦公室輸入房屋地址查詢該房屋名下到底有沒有學(xué)生正在該學(xué)校上學(xué)，只有原戶口的生源已經(jīng)畢業(yè)此套房屋才能接納新房主的孩子入學(xué)。