購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)的注意事項(xiàng)

1、購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)不要急躁，也不要盲目隨大流，要“早打算、長(zhǎng)期淘、莫扎堆”，開(kāi)啟長(zhǎng)期淘房模式。

買(mǎi)教育地產(chǎn)最好在孩子要上某所學(xué)校前幾年就開(kāi)始關(guān)注，千萬(wàn)不要等到孩子快入學(xué)了，才火急火燎的去購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)。教育地產(chǎn)的購(gòu)買(mǎi)免不了一個(gè)“淘”的過(guò)程。選擇周邊的正規(guī)中介，及時(shí)掌握教育地產(chǎn)房源信息。

教育地產(chǎn)資源特殊，它和學(xué)校教學(xué)質(zhì)量和教育地產(chǎn)的供求關(guān)系緊密聯(lián)系，學(xué)校質(zhì)量越好，教育地產(chǎn)的價(jià)值越高，越搶手。與其在高峰期扎堆購(gòu)買(mǎi)，不如在相對(duì)的淡季出手，選擇余地大，談判空間也會(huì)大些。每年的9月開(kāi)學(xué)后到農(nóng)歷新年之間，教育地產(chǎn)的熱度會(huì)有所“降溫”，這個(gè)時(shí)候如果有看中的教育地產(chǎn)，出手購(gòu)買(mǎi)則可以避開(kāi)高峰，選到價(jià)格更適合的房子。

2、購(gòu)買(mǎi)二手教育地產(chǎn)的家長(zhǎng)須謹(jǐn)慎

如果您購(gòu)買(mǎi)的房子是二手房，請(qǐng)先做好調(diào)查。在購(gòu)買(mǎi)二手教育地產(chǎn)的時(shí)候，一定要在付清全額房款之前確保房主的戶(hù)口已經(jīng)遷出。在購(gòu)房合同里必須寫(xiě)清楚，賣(mài)方保證房子從來(lái)沒(méi)有孩子落戶(hù)于此，沒(méi)有孩子落戶(hù)過(guò)，才可以保證名額一定沒(méi)有被用過(guò)，您的孩子可以在這里上學(xué)。并且以當(dāng)年學(xué)校所在區(qū)教育局公布的對(duì)口信息為準(zhǔn)。

要多方考量打聽(tīng)學(xué)校所在區(qū)域的動(dòng)態(tài)情況。實(shí)地查看該區(qū)域是否有重大的城市建設(shè)規(guī)劃，樓盤(pán)是否納入了舊城改造的范圍，通過(guò)校方了解學(xué)位和生源是否匹配。

3、查明房屋的真正所屬區(qū)域，不能只從位置上判斷。

即使學(xué)校就在小區(qū)隔壁，也應(yīng)當(dāng)落實(shí)其歸屬的學(xué)校范圍，家長(zhǎng)可以通過(guò)各區(qū)的教育局進(jìn)行查詢(xún)，核實(shí)后再行購(gòu)買(mǎi)。

家長(zhǎng)在為孩子購(gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)時(shí)，最好購(gòu)買(mǎi)雙教育地產(chǎn)，省去小升初擇校的煩惱。比如購(gòu)買(mǎi)周邊小學(xué)、中學(xué)都有的房子，且小學(xué)和中學(xué)的教學(xué)質(zhì)量都不錯(cuò)，這樣的小學(xué)、初中雙教育地產(chǎn)子，中學(xué)階段的搖號(hào)可能使孩子劃分到區(qū)域內(nèi)較遠(yuǎn)的學(xué)校，家長(zhǎng)一定要注意核實(shí)，如果確認(rèn)中學(xué)也是名校，千萬(wàn)不要輕易錯(cuò)過(guò)。

有專(zhuān)家提醒，現(xiàn)在很多新樓盤(pán)引進(jìn)外地名校，家長(zhǎng)們要分清該學(xué)校是民辦的還是公辦的，如果屬民辦而該區(qū)域暫時(shí)沒(méi)有配套公辦學(xué)校，這種情況可能不符合教育政策，購(gòu)買(mǎi)有風(fēng)險(xiǎn)，家長(zhǎng)最好去教育局問(wèn)清情況;但如果是引進(jìn)公辦的學(xué)校，教育局是贊成優(yōu)質(zhì)教育資源引進(jìn)的，看準(zhǔn)合同后可買(mǎi)，沒(méi)問(wèn)題。

因此，提醒家長(zhǎng)們?cè)谫?gòu)買(mǎi)教育地產(chǎn)之前，先得要對(duì)于了解清楚您所要購(gòu)買(mǎi)的教育地產(chǎn)入學(xué)條件，像入學(xué)的年限以及同一套房的名額標(biāo)準(zhǔn)等，只有確定自己購(gòu)房的行為以及學(xué)校入學(xué)的要求是否吻合，只有吻合再去購(gòu)買(mǎi)，否則到頭來(lái)是一場(chǎng)空。如果在買(mǎi)房方面還有什么疑問(wèn)，或者遇到的問(wèn)題較為復(fù)雜，可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線(xiàn)法律咨詢(xún)。