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寧波
簽訂購房合同應注意哪些問題呢
簽訂買房協(xié)議書注意事項一：
違約責任，包括賣方逾期交房、逾期辦理過戶手續(xù)或者權(quán)屬產(chǎn)生爭議的違約處理，賣方一房多賣的特別處理辦法，買方逾期付款違約處理等等。
簽訂買房協(xié)議書注意事項二：
房屋產(chǎn)權(quán)狀況說明，要求賣方書面承諾房屋產(chǎn)權(quán)無查封、無債務(wù)糾紛，共有權(quán)人同意出售房屋，提供的材料齊全、真實、有效，如有違反賣方應當承擔違約責任。
簽訂買房協(xié)議書注意事項三：
交易房屋基本狀況，具體包括房屋位置、面積、產(chǎn)權(quán)證號、產(chǎn)權(quán)人、共有權(quán)人等。
簽訂買房協(xié)議書注意事項四：
房屋交接，也就是交房問題，該條款包括交房時間，交房前賣方應當結(jié)清水電煤、暖氣、物業(yè)、電話、有線電視等一切費用，交房前(后)多少天賣方應當辦理戶口遷出手續(xù)。
簽訂買房協(xié)議書注意事項五：
房屋成交價格，應當明確該成交價格是否包括裝飾裝修、家具家電、公共維修基金款項。
簽訂買房協(xié)議書注意事項六：
付款方式，要說明是通過資金監(jiān)管賬戶還是自行劃轉(zhuǎn)，是全款還是商業(yè)貸款(或公積金貸款)，貸款沒獲銀行批準或者貸款申請額度不夠的處理辦法是否明確，分批付款的次數(shù)和時間是否說清楚。
簽訂買房協(xié)議書注意事項七：
稅費負擔約定，要明確約定買賣各方應當承擔的稅費種類，如約定不明或國家政策變化產(chǎn)生新的稅費，由誰來負擔。
簽訂買房協(xié)議書注意事項八：
權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記，即房產(chǎn)過戶手續(xù)，注意到底哪天過戶一定要說清楚，買方交錢與過戶的時間間隔不宜過長。
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