強(qiáng)扣業(yè)主房產(chǎn)證

案例回放：陳女士居在梅林。今年8月1日開(kāi)始，深圳個(gè)人住房轉(zhuǎn)讓開(kāi)始強(qiáng)制征收個(gè)稅，她的房子滿足免稅的條件，但她并不知情。

“9月份，**地產(chǎn)梅林分行的地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人告訴我，如果現(xiàn)在不賣，可能以后要征收2

0%的個(gè)稅?！标惻勘硎緵Q定賣房。9月15日晚，該中-介帶來(lái)一個(gè)買家，三方簽署了協(xié)議，中-介帶走房產(chǎn)證。

后來(lái)，陳女士收到1萬(wàn)元定金，而并非是原來(lái)的2萬(wàn)元。中-介稱，剩余的1萬(wàn)元用來(lái)支付業(yè)主沒(méi)有支付的物業(yè)管理費(fèi)、水電費(fèi)，還有傭金和辦理房產(chǎn)證過(guò)戶的加快費(fèi)等?！拔覒岩晒ぷ魅藛T的誠(chéng)信，”陳女士堅(jiān)持要回另外1萬(wàn)元定金，但對(duì)方一直不肯給。陳女士于是要求中-介還她房產(chǎn)證，但中-介當(dāng)時(shí)拒絕歸還。

記者點(diǎn)評(píng)：房產(chǎn)證的所有權(quán)屬于業(yè)主，業(yè)主是權(quán)益既得人，無(wú)論交易與否，這個(gè)事實(shí)都不會(huì)改變，所以業(yè)主要回自己的房產(chǎn)證，中-介無(wú)權(quán)扣押，中-介扣留房產(chǎn)證屬于侵權(quán)行為。

瞞天過(guò)海吃差價(jià)

案例回放：南山區(qū)的張先生半年前準(zhǔn)備在南山買房，他通過(guò)某中-介看中了一套房子，中-介人員表示業(yè)主要價(jià)75萬(wàn)，沒(méi)有降價(jià)余地。張先生希望和業(yè)主直接見(jiàn)面溝通，中-介幾次都以業(yè)主長(zhǎng)期出差為由，無(wú)法安排見(jiàn)面。

張先生雖然看好這套房，對(duì)價(jià)格也能承受，但始終覺(jué)得有些蹊蹺。于是他向中-介索要業(yè)主手機(jī)號(hào)碼。雖然中-介極不樂(lè)意，但在張先生強(qiáng)烈要求下，不得不告訴了他。張先生在與業(yè)主溝通后發(fā)現(xiàn)，業(yè)主委托

房產(chǎn)中-介的房屋售價(jià)僅為70萬(wàn)元。該業(yè)主稱，最近中-介還在不斷勸說(shuō)業(yè)主簽訂委托書，委托其代理出售房屋的全部事宜。如果業(yè)主簽了委托書，那么這5萬(wàn)元的差價(jià)業(yè)主和張先生都將無(wú)法發(fā)現(xiàn)。

記者點(diǎn)評(píng)：瞞天過(guò)海吃差價(jià)，是不良中-介慣用伎倆。雖然不少中-介承諾“不吃差價(jià)”，但是到底吃沒(méi)吃，買賣雙方不見(jiàn)面誰(shuí)也不知道。所以，買賣雙方最好還是通過(guò)中-介溝通一下。

設(shè)置霸王條款

案例回放：劉某、陳某與某中-介公司三方簽訂一份《房屋轉(zhuǎn)讓合約》。《合約》約定，劉某通過(guò)中-介向陳某購(gòu)買一套房產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓成交價(jià)為人民幣209.38萬(wàn)元。同時(shí)約定：“陳某或劉某未能依本合同之條款賣出或買入該物業(yè)，則毀約方必須實(shí)付中-介公司人民幣11.56萬(wàn)元，作為賠償中-介損失?！焙髞?lái)，劉某并未按合同約定付款，劉某與陳某至今未簽訂正式房地產(chǎn)買賣合同。中-介公司認(rèn)為劉某違約，應(yīng)按合同約定向其支付違約金人民幣11.56萬(wàn)元用以賠償損失，遂起訴至法院。法院判決認(rèn)為，該條款屬違約條款，違反公平原則，駁回了中-介的訴訟請(qǐng)求。

記者點(diǎn)評(píng)：很多中-介公司的居間合同都有類似的霸王條款。法院判決認(rèn)為，在交易不成功的情況下，要求委托人支付居間報(bào)酬，違反了《合同法》相關(guān)規(guī)定。購(gòu)房者簽訂合同時(shí)，要仔細(xì)逐條推敲。

“陰陽(yáng)合同”逃稅漏稅

案例回放：何先生通過(guò)中-介公司看中了一套兩房單位。討價(jià)還價(jià)后，最后雙方把房?jī)r(jià)定在46.8萬(wàn)元。隨后，何先生先交了3000元的誠(chéng)意金。

后來(lái)，中-介稱，賣主在購(gòu)入該套房時(shí)的價(jià)格是32.7萬(wàn)元，如果在新的房產(chǎn)證上寫現(xiàn)在的房?jī)r(jià)，那么業(yè)主就要交納較高的契稅。中-介提出可簽“陰陽(yáng)合同”，從而實(shí)現(xiàn)“合理避稅”：在新的房產(chǎn)證上，只是寫原價(jià)32.7萬(wàn)元。

何先生認(rèn)為，這樣將給自己未來(lái)房子的使用、轉(zhuǎn)讓埋下隱患，拒絕了該建議。但中-介表示，如果不這樣做，業(yè)主會(huì)承擔(dān)高額稅費(fèi)，中-介也無(wú)利可圖。交易失敗后，何先生打算要回誠(chéng)意金，但中-介以誠(chéng)意金已經(jīng)給了賣主為由，拒絕返還。

記者點(diǎn)評(píng)：律師表示，“陰陽(yáng)合同”是逃稅漏稅的行為，不受法律保護(hù)，一旦被舉報(bào)，很可能會(huì)對(duì)買賣雙方造成傷害，甚至可能導(dǎo)致買賣合同的無(wú)效。

單方面篡改合同條款

案例回放：今年4月，陳先生在中-介推薦下，決定購(gòu)買羅湖日豪名園一套房子，總價(jià)36萬(wàn)。

隨后，在中-介提議下，陳先生先簽好了合同的買方部分，約定雙方應(yīng)當(dāng)在45天之內(nèi)辦完解除抵押手續(xù)，并當(dāng)場(chǎng)交了1萬(wàn)元誠(chéng)意金。后來(lái)，陳先生拿到業(yè)主簽好了字的合同后發(fā)現(xiàn)，“45”天被改成了“145”天。中-介同時(shí)告訴他，這套房只是備了案，房產(chǎn)證并沒(méi)有辦下來(lái)。10月，中-介通知說(shuō)，業(yè)主要求房款再增加5000元，并加付給中-介3000-4000元辦證“加快費(fèi)”。

記者點(diǎn)評(píng)：二手房買賣雙方應(yīng)該在合同上明確過(guò)戶的時(shí)限、各自的違約責(zé)任等。合同簽署后，任何一方不可以單獨(dú)隨意修改、增加內(nèi)容，對(duì)于業(yè)主簽了合同后又要求加價(jià)的情況，業(yè)主可以以違約為由要求對(duì)方返還雙倍定金。

明知沒(méi)房產(chǎn)證也賣樓

案例回放：李女士通過(guò)中-介購(gòu)買羅湖區(qū)的一套二手房，中-介人員告訴她，房子有房產(chǎn)證。李女士向中-介公司繳了4000元訂金。之后，中-介安排她與呂姓業(yè)主見(jiàn)面。

在簽合同時(shí)，李女士得知這套房子根本沒(méi)有房產(chǎn)證，但是中-介人員和呂某說(shuō)，“房子可直接到發(fā)展商處過(guò)戶給她。”于是李女士與呂某簽署了房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合約，并相約前往開(kāi)發(fā)商處辦理更名過(guò)戶手續(xù)。

找到開(kāi)發(fā)商后，李女士被告知必須繳納36萬(wàn)元贖樓后才能轉(zhuǎn)讓該房產(chǎn)。李女士聽(tīng)后立即前往國(guó)土局查詢?cè)摲慨a(chǎn)的權(quán)利人情況，發(fā)現(xiàn)呂某不是業(yè)主。李女士表示不要此套房時(shí)，中-介稱訂金已交給呂某，無(wú)法要回。

記者點(diǎn)評(píng)：在簽訂三方合同之前，建議買方最好到國(guó)土局查檔，詳細(xì)了解清楚所購(gòu)房屋的權(quán)屬、房產(chǎn)是否被抵押、是否被法院查封等，而不是相信中-介和業(yè)主的口頭承諾。

捏造房源找“托兒”促銷

案例回放：福田區(qū)的王女士近期準(zhǔn)備買房，在中-介的櫥窗外，她總能看到很多令其心動(dòng)的房源，但走進(jìn)去一問(wèn)，卻發(fā)現(xiàn)這些房子要不是過(guò)期，要不就售出。

然后表示，目前還有其他很實(shí)惠的房源，隨后就順理成章地推出自有的高價(jià)位樓盤信息。有的中-介公司還找各種理由要求購(gòu)房者辦理相關(guān)手續(xù)，繳納各種名義的費(fèi)用。

有一次，王女士對(duì)一套福田區(qū)中心區(qū)附近的二手房有些動(dòng)心，中-介見(jiàn)狀百般勸說(shuō)其立刻下訂，王女士正在猶豫時(shí)，外邊突然有人喊：“那套房有人要下訂金了”?！斑@反讓我提高了警惕，我表示再考慮一下?！蓖跖空f(shuō)，過(guò)了幾天，她委托朋友再次詢問(wèn)了此房的情況，發(fā)現(xiàn)仍未成交。

記者點(diǎn)評(píng)：發(fā)布虛假低價(jià)房信息，是許多中-介招攬客戶的手段。同時(shí)，很多中-介還利用“托兒”促銷，造成房屋熱銷的假象，購(gòu)房者一定要謹(jǐn)慎、冷靜，小心為自己的沖動(dòng)“埋單”。

夸大房屋面積

案例回放：黃先生委托中-介買一套二手房，“看房時(shí)中-介說(shuō)房子面積81平方米，于是我按照他們的要求交了3000元誠(chéng)意金，并簽訂了購(gòu)房意向合同，合同上也寫明，房產(chǎn)面積81平方米?！秉S先生說(shuō)。

后來(lái)在簽訂居間合同的時(shí)候，見(jiàn)到了這套房子的業(yè)主，看到業(yè)主抵押在銀行的房產(chǎn)證上的房屋面積只有79.71平方米。黃先生當(dāng)即決定不買這套房子。但當(dāng)時(shí)涉事的房地產(chǎn)中-介公司以黃先生單方面違約為由，不肯退還誠(chéng)意金。交涉多次無(wú)果后，黃先生報(bào)了警，民警到后對(duì)雙方進(jìn)行了調(diào)解，中-介公司最后很不情愿地退還了他誠(chéng)意金。

記者點(diǎn)評(píng)：目前商品房建筑面積的表示方法有兩種，一種是帶公用部分的建筑面積，另一種是不帶公用部分的建筑面積。購(gòu)房者要問(wèn)清楚是哪種建筑面積，而且要以房產(chǎn)證上的房屋面積為準(zhǔn)。

巧取名目亂收費(fèi)

案例回放：今年8月，郭小姐通過(guò)一家中-介看中了羅湖區(qū)一套二手房。買賣雙方價(jià)格談妥后，房子的合同也順利地簽下來(lái)了。

按照合同的約定，郭小姐向中-介公司支付了傭金等費(fèi)用。但后來(lái)中-介又提出一項(xiàng)“按揭服務(wù)費(fèi)”和資產(chǎn)評(píng)估費(fèi)，數(shù)目分別為1300元和1500元。此外，還有一些保險(xiǎn)費(fèi)、公證費(fèi)、抵押登記費(fèi)等。

郭小姐在交了費(fèi)用后，銀行告知，按揭根本不收按揭手續(xù)費(fèi)。于是她找到中-介方要求退還此費(fèi)用時(shí)，卻遭到拒絕。

記者點(diǎn)評(píng)：按揭手續(xù)費(fèi)是中-介公司幫買家辦理房產(chǎn)按揭和過(guò)戶的手續(xù)費(fèi)用，按照行業(yè)慣例，中-介方必須在買賣雙方簽署合同之前，說(shuō)明此費(fèi)用的存在。買方如果選擇自辦按揭，則不需交手續(xù)費(fèi)。

借“全權(quán)代理”牟利

案例回放：南山區(qū)的廖先生想賣房，于是和中-介簽訂全權(quán)代理合同。

房子在委托給中-介1個(gè)多月后，仍舊沒(méi)有賣出。張先生找到中-介公司，中-介建議他降低委托價(jià)格。張先生不同意，同時(shí)他發(fā)覺(jué)，代理協(xié)議中，并無(wú)代理銷售時(shí)間限制及不能按時(shí)完成委托的賠付標(biāo)準(zhǔn)?！爸?介公司可以把房子放上幾個(gè)月，等市場(chǎng)價(jià)格已經(jīng)上漲后再拋出，借此牟利?！睆埾壬f(shuō)。于是他提出終止委托，但中-介表示，那他需要承擔(dān)高額的違約金。

記者點(diǎn)評(píng)：“全權(quán)代理”確實(shí)在一定程度上為買賣雙方提供了方便，但是也埋下了隱患。業(yè)主無(wú)法了解交易的透明度，給中-介從中賺取不正當(dāng)差價(jià)創(chuàng)造了時(shí)機(jī)和空間。