購(gòu)房簽約需要注意的事項(xiàng)

1、五證兩書(shū)

購(gòu)房者簽合同之前一定要確認(rèn)開(kāi)發(fā)商的“五證”和“兩書(shū)”是否齊全。五證兩書(shū)代表開(kāi)發(fā)商有資格賣房(能交易、有產(chǎn)權(quán))、房屋質(zhì)量通過(guò)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)(房屋質(zhì)量達(dá)標(biāo))，是您此次購(gòu)房的基本保障。

購(gòu)房指南：

①五證：《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》;

②兩書(shū)：《住房質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》。

2、看是“定金”還是“訂金”

訂金是預(yù)付款，是總房款的一部分，它只意味你擁有對(duì)這套房子的優(yōu)先購(gòu)買權(quán)，卻沒(méi)有擔(dān)保作用，也不能證明合同成立。當(dāng)然，如果合同不成立，不管是哪方違約，訂金都要原數(shù)返還。

定金俗稱“保證金”，是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的金錢作為擔(dān)保的擔(dān)保方式。如果購(gòu)房者違約，定金不予退還，開(kāi)發(fā)商違約，則需要雙倍返還。

3、注意面積約定和各個(gè)面積的含義

面積約定：簽訂合同時(shí)，除了要在填上總建筑面積外，還要填上套內(nèi)面積和公用分?jǐn)偯娣e。

面積含義：合同中，面積的不同數(shù)值代表著不同的面積。您要看清是建筑面積，還是套內(nèi)面積或者公攤面積。

4、約定條件和時(shí)限

房屋什么時(shí)候交付?房屋所有權(quán)什么時(shí)候轉(zhuǎn)移(過(guò)戶)?如果有學(xué)位規(guī)定，也要約定學(xué)位地點(diǎn)、生效時(shí)間以及違約責(zé)任。

5、注意房屋質(zhì)量問(wèn)題

簽約時(shí)，你應(yīng)該認(rèn)真推敲《商品住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》兩書(shū)的內(nèi)容，并將質(zhì)保書(shū)作為合同的附件。

6、看清明確物業(yè)管理事項(xiàng)

合同中要確定前期物業(yè)管理公司，以及雙方約定的物業(yè)管理范圍和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)(包括物業(yè)專項(xiàng)維修基金)。

買房時(shí)，房款很容易就支付出去，但購(gòu)房者的后期保障卻沒(méi)有那么容易實(shí)現(xiàn)。所以，您一定要在簽約的時(shí)候降各項(xiàng)保障落實(shí)在合同上，讓自己的房屋買的更有“證據(jù)”。