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寧波
學區(qū)房能否退房取決于合同如何簽訂
能否退房?取決于合同如何簽訂
從法律上解讀，學區(qū)房買家的要求能否得到支持?取決于其《房屋買賣合同》如何簽訂了，如果合同中明確約定房屋是學區(qū)房，且在其子女入學前學區(qū)不會調整，則購房人有權要求退房，其請求可以得到法律支持;否則，購房人的請求因沒有法定和約定依據，將難以得到支持。
根據我國《合同法》第六十條規(guī)定：當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協(xié)助、保密等義務。在此糾紛中，雙方合同本已履行完畢，從維護交易穩(wěn)定性角度，也不宜隨意撤銷，且考量合同是否顯失公平等，也是以合同簽訂時的客觀情況為準，而不應以合同履行完畢后的市場變化去評判;反之，如果所購房屋調整為更好的學區(qū)，賣房人也無權要求增加房款。
友情提醒
房屋買賣合同約定越詳細越好
諸如此類購房風險還有很多，如學位被占、落戶時間要求等等。建議是：家長們購房前了解清楚入學政策，并在買賣合同中約定詳細。當雙方合意約定將孩子落戶上學作為合同目的時，孩子落戶上學可被解釋為合同目的，如合同目的無法實現，買房人有權解除合同并追究違約責任。
另外，針對開發(fā)商對商品房的學區(qū)房宣傳，國家工商總局已進行規(guī)范，在2016年2月1日開始施行的《房地產廣告發(fā)布規(guī)定》中，明確規(guī)定房地產廣告中不得含有廣告主能夠為入住者辦理戶口、就業(yè)、升學等事項的承諾。家長們購房里，千萬別輕信開發(fā)商之言，謹慎對待。如果在這個過程還有需要律師幫助的，可以在線咨詢律霸網。
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