購(gòu)買電梯房應(yīng)注意的問題
一、消防電源
樓梯間、消防電梯間及其前室、合用前室和避難層(間)設(shè)置應(yīng)急照明和疏散指示標(biāo)志,可采用蓄電池做備用電源,且連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于20分鐘;高度超過100米的高層建筑連續(xù)供電時(shí)間不應(yīng)少于30分鐘。
二、密度景觀
高層品質(zhì)如何,密度是關(guān)鍵,密度越低,居住品質(zhì)越高;在低密度的條件上,還要注意觀察景觀,特別是在挑選頂層或較高樓層時(shí),不但要特別注意朝向景觀,而且還要考慮周邊地區(qū)未來規(guī)劃,如果現(xiàn)在風(fēng)景不錯(cuò)的窗前還要再建幾幢高樓,風(fēng)景就會(huì)被遮擋。
三、電梯質(zhì)量
購(gòu)房時(shí)一定要注意選擇電梯質(zhì)量信得過的企業(yè),詢問發(fā)生故障時(shí),樓盤維修人員如何解救,還可以與開發(fā)商簽訂責(zé)任書,約定如果電梯出現(xiàn)事故如何進(jìn)行賠償。住宅層數(shù)在12層以上,18層以下,電梯不應(yīng)少于兩臺(tái),其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能;純住宅功能層樓在19層以上,33層以下,服務(wù)總戶數(shù)在150戶至270戶之間者,電梯不應(yīng)少于3臺(tái),其中必須有一臺(tái)兼具消防電梯功能。
四、物業(yè)管理
大樓底層是否設(shè)置值班警衛(wèi)室,監(jiān)控保安措施是否到位,是否有保安在樓內(nèi)巡查,以及緊急情況下人員疏散安全等不能忽略。
五、水電情況
一般電梯房在頂層都設(shè)有水箱,先將水抽到頂層再往下供,使高層住戶不會(huì)因壓力不足用不上水。另外,應(yīng)急發(fā)電機(jī)組的配置也很重要,保證市內(nèi)停電時(shí),電梯也能暫時(shí)運(yùn)行。
六、車位問題
由于高層建筑多處于市內(nèi),在購(gòu)買時(shí),即使是目前無車的住戶也應(yīng)做好提前打算,因?yàn)槲磥砗苡锌赡苘囄槐确績(jī)r(jià)還貴。
七、戶型格局
大多數(shù)電梯房都是框架式結(jié)構(gòu),一層對(duì)稱布置兩戶甚至多戶,這樣就會(huì)有南向房和北向房出現(xiàn),有的甚至是只有東西向窗戶的小居室,再加上有些室內(nèi)隔墻是現(xiàn)澆混凝土,不可以打通,不易改變戶型格局。
以上就是律霸網(wǎng)小編為您介紹的相關(guān)內(nèi)容。一是:注意消防電源、密度景觀。二是:注意電梯質(zhì)量、物業(yè)管理。三是:注意水電情況、車位問題、戶型格局等。如果您情況比較復(fù)雜,律霸網(wǎng)也提供律師在線咨詢服務(wù),歡迎您進(jìn)行法律咨詢。
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