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寧波
交了首付多久簽合同
【案情簡(jiǎn)介】
近日，家住即墨的王先生在即墨城區(qū)西南角的佳-源都市買了一套新房，價(jià)格談好了，房子也定下了，雙方也簽訂了一份商品房預(yù)售合同，就連首付款都交給了開發(fā)商。結(jié)果王先生幾天后被開發(fā)商告知價(jià)格太低了，無法進(jìn)行網(wǎng)簽，合同內(nèi)容還需要雙方重新商議一下。難道開發(fā)商反悔了，市民也納悶這協(xié)議都簽了還要重新商議?
簽下合同交了首付，被告知無法網(wǎng)簽
房子錢都交了，合同也簽了，這看起來板上釘釘?shù)氖略趺从殖隽瞬铄e(cuò)?王先生前段時(shí)間在即墨佳-源都市買了一套房子，從今年2月份開始，就去過售樓處多次，但都因?yàn)閮r(jià)格不太合適，沒有出手。由于買房關(guān)系重大，就在回家商議后再回來的工夫，王先生曾經(jīng)看好的佳-源都市的幾套房子都被賣出去了。
就在王先生打算再去其他項(xiàng)目看看的時(shí)候，售樓處工作人員告訴他，可以給他申請(qǐng)一套特價(jià)房源，房子價(jià)格能比之前看好的房源便宜不少。一聽還有特價(jià)房源，王先生又有了興趣，經(jīng)過一番討價(jià)還價(jià)，最后售樓處置業(yè)顧問幫王先生申請(qǐng)到了一套在王先生看來也足夠便宜的房源，每平米價(jià)格5530元。就在3月1日，王先生來到售樓處，簽下了商品房預(yù)售合同，并且交上了首付款等各項(xiàng)費(fèi)用，加起來有18萬元多。就在王先生簽完協(xié)議回到家中，準(zhǔn)備辦理貸款的資料時(shí)，又收到了售樓處的通知。
之前幫助王先生申請(qǐng)到特價(jià)房源的銷售人員告訴王先生，由于簽約時(shí)價(jià)格過低，這套房源到了交易中心無法完成網(wǎng)簽，需要重新商議一下價(jià)格。這讓王先生有些納悶了，這協(xié)議都簽完了，錢也交上了，怎么又不行了?
現(xiàn)在王先生手頭拿著和開發(fā)商簽訂的預(yù)售合同，還有當(dāng)時(shí)交款的收據(jù)，預(yù)售合同上蓋有青島(樓盤)**實(shí)業(yè)有限公司的銷售合同專用章，而正沃實(shí)業(yè)正是小區(qū)的開發(fā)商。王先生覺得購(gòu)房并不是一個(gè)人經(jīng)手就能完成，從價(jià)格達(dá)成到簽協(xié)議再到交款需要經(jīng)過售樓處多個(gè)部門和負(fù)責(zé)人簽字和蓋章，最后說價(jià)格有問題，讓他無法接受。
只能加錢?雙方協(xié)商多次沒能談攏
3月16日，記者也咨詢了青島市不動(dòng)產(chǎn)交易中心，詢問是否存在像佳-源都市開發(fā)商所說的如果商品房出售價(jià)格過低，就無法進(jìn)行網(wǎng)簽，不動(dòng)產(chǎn)交易中心工作人員告訴記者，目前開發(fā)商辦理預(yù)售許可證需要進(jìn)行價(jià)格備案，開發(fā)商可以在備案價(jià)一定范圍內(nèi)上下浮動(dòng)，但開發(fā)商可以根據(jù)市場(chǎng)情況，申請(qǐng)對(duì)備案價(jià)進(jìn)行調(diào)整。
16日當(dāng)天，記者多次聯(lián)系**都市售樓處，銷售人員一直稱負(fù)責(zé)人并不在售樓處，對(duì)于王先生的情況并不能給予答復(fù)。在王先生手中有之前和佳-源都市銷售人員溝通的短信，從短信內(nèi)容上可以看到，售樓處這位銷售人員表示，“我的權(quán)限范圍內(nèi)一定會(huì)幫你們協(xié)調(diào)，但是這個(gè)價(jià)格確實(shí)大大超出了我的權(quán)限!如果你們確定堅(jiān)持你們的價(jià)格一定要強(qiáng)買，你們可以咨詢律師走法律途徑?！?/p>
該項(xiàng)目3月9日通過一家網(wǎng)站發(fā)布的房?jī)r(jià)訊息中，“主推戶型建筑面積為75～132㎡的套二、套三，均價(jià)7200元/㎡，目前購(gòu)房貸款可享受2萬元優(yōu)惠，全款優(yōu)惠3萬元”，價(jià)格遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于王先生協(xié)議上的價(jià)格。王先生簽訂合同的這套房源，是開發(fā)商誤操作賣給了王先生還是其中另有別的隱情，本報(bào)也將繼續(xù)關(guān)注。
【法律解讀】
在交首付之前應(yīng)該買家看過購(gòu)房合同的。簽了合同，交首付時(shí)地產(chǎn)商給你的就一個(gè)發(fā)票，發(fā)票的金額是你交的首付金額，以后你在銀行貸的款到了地產(chǎn)商的賬戶，他會(huì)再給你一個(gè)全款的發(fā)票。
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執(zhí)業(yè)領(lǐng)域? 郭峰律師的執(zhí)業(yè)領(lǐng)域?yàn)槊裆淌略V訟、仲裁和刑民交叉案件辯護(hù)，尤其在倉(cāng)儲(chǔ)物流與運(yùn)輸糾紛、交通事故、刑事辯護(hù)、刑民交叉案件辯護(hù)、房地產(chǎn)與建設(shè)工程等業(yè)務(wù)領(lǐng)域，具有非常豐富的實(shí)務(wù)經(jīng)驗(yàn)，熟知法院民商事案件的裁判規(guī)則與實(shí)務(wù)操作流程。
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