一、什么是購房五證，具體有什么?

“五證”是正規(guī)合法的房地產(chǎn)開發(fā)商出售房產(chǎn)時必須具備的法律證明文件。如果五證不全，則表示商品房可能是沒有資質(zhì)的違法違章建筑，如果購房者買了這樣的房子將來可能的不到房產(chǎn)證，因此，了解什么是五證至關(guān)重要。五證包括：

(一)《國有土地使用證》。這可以證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證。

(二)《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》。這表示建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認(rèn)建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證。

(三)《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》。這是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證。

(四)《建設(shè)工程施工許可證》

(五)《商品房銷售(預(yù)售)許可證》。

根據(jù)我國法律的有關(guān)規(guī)定，商品房預(yù)售應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

(一)已交付全部土地使用權(quán)出讓金、取得使用權(quán)證書;

(二)持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(三)按提供預(yù)售的商品房計算，投入開發(fā)建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的25%以上，并已經(jīng)確定施工進度和竣工交付日期;

(四)向縣級以上人民政府房產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明。

由此我們可以看出，取得購房五證就是開發(fā)商證明自己符合商品房預(yù)售條件的必要條件。購房者在簽訂商品房預(yù)售合同時，應(yīng)查驗開發(fā)商是否齊備上述證件及批準(zhǔn)文件。有無完備的證件，表明商品房買賣是否屬于合法交易的范疇。如果開發(fā)商未取得商品房預(yù)售許可證明，那么與購房者簽訂的預(yù)售合同可能就是無效的。

二、怎么查詢五證，應(yīng)注意哪些問題?

(一)一般開發(fā)商會把五證放在售樓處供審查，購房者可以在售樓處查詢。

(二)到工商、土地管理部門查詢。

(三)很多地區(qū)都開通了“房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)”，通過網(wǎng)絡(luò)查詢購房者也可以了解到開發(fā)商的資質(zhì)。

這里提醒購房者，不是五證齊全就表示沒有問題，例如開發(fā)商未通知購房者就將已抵押的商品房預(yù)售，或?qū)⑽戳腥腩A(yù)售范圍的房屋進行預(yù)售。對此，購房者要仔細核對賣方的名稱與預(yù)售許可證上載明的是否一致，購房者想要購買的房屋名稱、位置在預(yù)售許可證中是否有記載，還可以通過取得預(yù)售許可證的時間長短來判斷開發(fā)商的實力與信譽，總之，購房者在核實開發(fā)商提供相關(guān)資料時一定要讓房地產(chǎn)開發(fā)商保證五證俱全，維護自己的合法權(quán)益。

三、查詢五證真?zhèn)危?/p>

以上五證，可以到國土局、規(guī)劃局、房管局網(wǎng)站的相關(guān)公告上進行查詢，或者去辦事大廳，輸入項目名稱或者證件號碼查詢真假。

注意：上述五證中的預(yù)售許可證申辦的前提是前述四證必須齊全，而且要一定要注意預(yù)購的房屋是不是在預(yù)售范圍之內(nèi)，以確保將來順利的辦理產(chǎn)權(quán)證。

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