誠意金

其實，意中小區(qū)造成如今這種局面，主要就是違規(guī)預(yù)售，并收取了購房者的所謂誠意金導致的，其實，誠意金這個名詞，是20世紀90年代，從港臺地區(qū)傳過來的叫法，所謂的“誠意金”是開發(fā)商的一種營銷手段，在收取“誠意金”的同時，對購房者許諾一定的優(yōu)惠，刺激購房者的積極性;另外，通過收取“誠意金”，確定購房者選房的先后順序，維護購房秩序?，F(xiàn)在少數(shù)的開發(fā)商已經(jīng)將事先收取“誠意金”作為融資的手段之一。

法律上并沒有誠意金之說，而且“誠意金”也不是法律意義上的違約金、定金、訂金。律師指出，作為自創(chuàng)的商業(yè)用語，“誠意金”在商品房銷售中，由于供求關(guān)系緊張，處于賣方市場的開發(fā)商普遍強勢，由此采取了預(yù)售證獲得之前便收取費用的方式，用來甄別、圈定客戶。這種做法，往往不能保證所有繳納誠意金的客戶都買到房，只是提供一種與買房相關(guān)的潛在機會。因此，所謂的誠意金，不具有合同效力及法律保護的性質(zhì)。

“誠意金”并非“定金”。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在預(yù)售前收取“誠意金”，并與排號、認購等行為掛鉤，這種資金并不具有“定金”性質(zhì)。從法律意義上講，定金有擔保效力，擔保未來雙方將簽訂具體買賣合同，繳納定金時，雙方已明確標的物以及價格。

收取誠意金、或者變相的設(shè)定賬戶存款排號，此時客戶與開發(fā)商之間的關(guān)系，實質(zhì)上是一種“射幸合同”，而非固定合同關(guān)系。消費者支付費用購買的不是具體的實物或者服務(wù)，只是一種機會、一種購房可能性，并沒有具體的標的物做擔保，也不確定價格。

所謂“射幸”，即“僥幸”，本意是碰運氣的意思，射幸合同是指當事人一方是否履行義務(wù)有賴于偶然事件的出現(xiàn)的一種合同，這種合同的效果在于訂約時帶有不確定性。

針對目前一些房產(chǎn)開發(fā)商，在進行房屋銷售的時候，收取所謂誠意金的現(xiàn)象，咱們購房者還真得留心，因為交了這筆錢，并不能從法律上保證您能買到自己所選定的房子，而只是開發(fā)商的一種承諾，如果開發(fā)商誠實守信當然沒問題，萬一遇到意中小區(qū)購房者的這種情況的話，那可就得不償失了。如果您還有什么疑問，可以向律霸網(wǎng)進行在線法律咨詢。