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購房合同怎么簽,如何預(yù)防買房陷阱

來源: 律霸小編整理 · 2025-12-07 · 245人看過

購房合同怎么簽

在簽訂購房合同前，首先要看開發(fā)商是不是具備資格，五證(房地產(chǎn)開發(fā)證、國有土地使用證、工程開發(fā)許可證、建筑工程規(guī)劃許可證、商品房銷售許可證)是否齊全。購房合同則要注意合同是否為房地產(chǎn)管理部門統(tǒng)一印制的標(biāo)準(zhǔn)房屋買賣合同文本，其中所列條款是否明晰。

購房合同中條款較多，一定要逐字逐句閱讀。特別要注意的幾個關(guān)鍵條款：

1、購房者務(wù)必看清購買的項(xiàng)目和選擇的房子有無抵押，所要購買的房子有無被查封。另外，還要注意不良開發(fā)商一房兩賣的陷阱，已經(jīng)銷售作了“備案”的房產(chǎn)也不能再買賣。

2、合同中交房日期要按時，沒有緩沖期，“不可抗拒”誤工延期要有停工證據(jù)。延期交房，不退房違約金要按日、按總金額、按合同約定賠付;退房參照合同的賠付約定。

3、合同中開發(fā)商擅自改變規(guī)劃、設(shè)計(jì)，又沒有在限定日期書面通知購房者，就要承擔(dān)違約金和容許退房，并賠付損失。

4、合同中還要確定“商品房所在的屋面、外墻使用權(quán)為所有業(yè)主所有”。

5、未填寫內(nèi)容的空格部分一定要劃掉，合同每頁要有開發(fā)商的合同騎縫章和購房者的簽字，不管什么情況下，購房者手中始終要保留一套原件。

此外，對有異議的地方要向工作人員詢問，合同條款未能表達(dá)清楚的地方，可以填寫補(bǔ)充協(xié)議，雙方簽字，補(bǔ)充協(xié)議與合同具有同樣法律效力。最好將開發(fā)商的各種口頭和書面承諾一并寫入合同或者補(bǔ)充協(xié)議，以便開發(fā)商兌現(xiàn)承諾。

以上就是律霸網(wǎng)小編為大家整理的上述的問題，如果您還有更多的疑問，可以律霸網(wǎng)專業(yè)律師，或者直接委托律霸網(wǎng)律師幫您擺脫法律困境。

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