買房注意事項(xiàng)

“夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。”

疑問一：房產(chǎn)加名就能同等財(cái)產(chǎn)分割?

答案：不是。產(chǎn)權(quán)登記有對(duì)方的名字只說明對(duì)方有產(chǎn)權(quán)份額，但是并不意味著房產(chǎn)證上加上了對(duì)方的名字雙方就能同等分割房產(chǎn)。而分割的準(zhǔn)則參考一下條件：有協(xié)議的從協(xié)議約定履行，沒有協(xié)議的綜合各方要素考慮分配問題。所以，各位廣大的女性同胞在要求房產(chǎn)加名的同時(shí)一定要簽署細(xì)節(jié)的房產(chǎn)權(quán)利方面的協(xié)議。俗話說：“凡事留一手，日后好相見?！?/p>

疑問二：婚前購(gòu)房，共同還貸，但房產(chǎn)證上只有登記人一方名字怎么算?

答：婚前購(gòu)房，在財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割時(shí)，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行共同還貸部分所支付款項(xiàng)以及相應(yīng)的財(cái)產(chǎn)增值部分進(jìn)行補(bǔ)償。如果產(chǎn)權(quán)上有雙方名字，則財(cái)產(chǎn)屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，按協(xié)議分割，協(xié)議未達(dá)成一直的由當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ号袥Q財(cái)產(chǎn)分配問題。

疑問三：婚前購(gòu)房沒有共同還貸部分，房產(chǎn)證上只登記一方名字的怎么算?

答：如果此種情況，房產(chǎn)證上只登記了一方名字，房產(chǎn)定性為婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，房屋歸產(chǎn)權(quán)方所有，如果產(chǎn)權(quán)登記上有加上另一方名字的，房產(chǎn)屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，進(jìn)行分割時(shí)，遵循有協(xié)議先從協(xié)議的原則，協(xié)議不成再向地方人民法院申請(qǐng)判決分割。