一、房產(chǎn)中介傭金有什么作用

大致來說，你所支付的傭金能替你帶來以下幾方面的價(jià)值：

(一)資金的節(jié)約：不言而喻，二手樓交易機(jī)構(gòu)和交易人員對所有片區(qū)的交易價(jià)位有著充分的了解，他們可以幫你計(jì)算每一個(gè)花費(fèi)是否值得，也會(huì)指導(dǎo)業(yè)主調(diào)整不合理的價(jià)格，盡其所能達(dá)成交易。二手樓成交價(jià)一般比新盤便宜20-30%，有的二手樓根本就是全新。要從沙里淘金，少不了中介機(jī)構(gòu)的幫助。這乃花小錢省大錢。

(二)資金的安全：一個(gè)有信譽(yù)的中介公司會(huì)有很多種辦法保證你的資金在拿到房產(chǎn)證之前的安全，而避免了某些人利用屬于自己或不屬于自己的房產(chǎn)進(jìn)行詐騙的可能。

(三)充分的交易信息：一些實(shí)力中介會(huì)得到眾多業(yè)主的信任，愿意將樓盤委托給其出售。因此，信息量的多少也是衡量一家中介實(shí)力大小的指標(biāo)。他們對樓盤信息的掌握可以讓你貨比多家，直到滿意為止。

(四)輕松的交易地程：二手樓的交易過程其實(shí)很復(fù)雜，涉及的相關(guān)部門和手續(xù)也很多，不過，一個(gè)有經(jīng)驗(yàn)的專家型交易員可以讓你多一些輕松感覺，什么都不用你操心，交給他就行了，他可以幫你解決幾乎所有問題。

二、房產(chǎn)中介傭金收取標(biāo)準(zhǔn)

簡單的歸納，在一宗正常的二手房交易中所需要繳交的費(fèi)用，主要包括地產(chǎn)中介代理傭金、按揭費(fèi)用和交易稅費(fèi)等三部分。

(一)地產(chǎn)中介代理傭金。

地產(chǎn)中介代理傭金是買賣雙方支付給地產(chǎn)中介公司的服務(wù)報(bào)酬，由三方在之前簽訂的合同中明確約定，在交易成功之后支付。不同中介公司可能執(zhí)行不同的標(biāo)準(zhǔn)。但物價(jià)部門規(guī)定，買賣雙方分別支付的傭金都不能超過成交價(jià)的3%。

(二)按揭費(fèi)用有十項(xiàng)

涉及按揭或轉(zhuǎn)按揭時(shí)，需要支付按揭公司、評估公司及銀行等相關(guān)機(jī)構(gòu)的服務(wù)費(fèi)用。按揭費(fèi)用主要包括：

1、房屋查案費(fèi)：每證90元，由房管局收取;

2、房屋評估費(fèi)：評估價(jià)×0.5%，由評估公司收取。如果不需要出評估報(bào)告，則只收取300元的初評費(fèi);

3、按揭代理費(fèi)：按揭公司直接收到的服務(wù)費(fèi)用，標(biāo)準(zhǔn)是貸款額×(1%—1.5%);不同按揭公司執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)有差異，較為普遍的是貸款額的1%或1.2%;

4、貸款保險(xiǎn)費(fèi)：貸款額×1.2×0.1%×貸款年限，保險(xiǎn)公司收取，二手房按揭貸款的最高年限是30年;

5、貸款合同公證費(fèi)：每宗300元;

6、轉(zhuǎn)按揭合同協(xié)議公證費(fèi)：每宗300元;

7、交易委托公證費(fèi)：每宗200元;

8、銀行公積金代辦費(fèi)：每宗500元，由相關(guān)銀行收取，不過大部分銀行都不收取;

9、他項(xiàng)權(quán)利登記費(fèi)：每證250元，由房管局收取;

10、貸款印花稅：貸款額×0.005%，由銀行收取。

另外，辦理轉(zhuǎn)按揭時(shí)，個(gè)別銀行還將收取轉(zhuǎn)按揭費(fèi)，每宗500元至1000元不等。

(三)交易稅費(fèi)有六項(xiàng)

二手房交易稅費(fèi)由地稅局和房管局直接收取，主要包括：

1、交易契稅：評估價(jià)×1.5%;如果是單位購買或者交易物業(yè)為非住宅類，交易契稅標(biāo)準(zhǔn)為評估價(jià)×3%。如果交易物業(yè)是房改房，買方還需要交個(gè)人所得稅：成交價(jià)×1.3%，補(bǔ)地價(jià)：成交價(jià)×1%，補(bǔ)交公攤面積差價(jià)：套內(nèi)面積×10.98%×評估價(jià)×10%。商品房二手交易賣方補(bǔ)地價(jià)的標(biāo)準(zhǔn)60元—120元/平方米;

2、交易印花稅：評估價(jià)×0.05%;

3、交易管理費(fèi)：住宅類物業(yè)3元/平方米，商用物業(yè)6元/平方米;

4、交易登記費(fèi)：每宗60元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算;

5、測繪曬圖費(fèi)：每宗50元/人，按房產(chǎn)證上登記業(yè)主的人數(shù)計(jì)算;

6、產(chǎn)權(quán)證印花稅：每本5元。

從上文內(nèi)容我們不難看出通過中介公司買賣二手房的好處頗多，但是凡事有利必有弊，其中最主要缺點(diǎn)就是中介公司常用一些籠統(tǒng)的、模糊的收費(fèi)項(xiàng)目進(jìn)行額外收費(fèi)。那么，作為二手房交易的雙方，為避免這方面的損失，應(yīng)盡量選擇有資質(zhì)的正規(guī)中介、特別是有品牌的大型中介機(jī)構(gòu)。同時(shí)，可以找律霸網(wǎng)的房產(chǎn)律師進(jìn)行咨詢，多儲(chǔ)備相關(guān)知識，才能保證自己的利益得到最大程度的實(shí)現(xiàn)。