一、20%的個稅由誰來承擔?

根據(jù)北京實施“新國五條”的細則，2013年3月31日以后辦理網(wǎng)簽的房屋要對賣方征收房屋增值部分20%的個稅，這與之前按照房屋交易價格1%征收個稅的政策，對有些房屋交易而言，可能會增加很多的費用，那么這20%的個稅由誰來承擔?一方拒絕承擔，是否可解除合同?

我認為：這要看房屋買賣合同中是如何約定的：

1、如果在房屋買賣合同中約定“所有的稅費由買方承擔，包括以后政策調(diào)整的稅費”等字眼的，那么調(diào)整后的20%的個稅應由買方承擔，如果買方拒絕承擔，應承擔違約責任。但如果根據(jù)政策變化買方要承擔的稅費影響特別大時，買方也可依據(jù)情事變更要求解除買賣合同;

2、如果在房屋買賣合同中未約定或者約定不明的，那么20%的個稅應由賣方承擔，如果根據(jù)政策變化對賣房人收益影響特別大時，賣方也可以依據(jù)情事變更來解除房屋買賣合同。因為雙方在簽訂買賣合同時不能預料到賣方在辦理過戶手續(xù)時會突然要多承擔20%的稅費，國家政策調(diào)整對一方的權益會產(chǎn)生重大影響，所以一般情況下可以此要求解除買賣合同，

二、喪失購房資格后，能否要求解除房屋買賣合同?

根據(jù)北京對新國五條的實施細則，京籍成年單身人士，只能在北京購買一套住房，若在新政頒布之前簽訂的房屋買賣合同，但在新政實施后仍未辦理網(wǎng)簽，導致不能購買第二套住房，一方是否可以解除合同，要求承擔違約責任?

魯-蕊認為，那要看房屋買賣合同中對過戶和辦理網(wǎng)簽是如何約定的及雙方在合同中的履行情況：

1、如果在約定的時間前因一方的原因未辦理過戶和網(wǎng)簽的，或因未及時付款而影響過戶時間的，進而導致無法購房的，那么違約的一方要承擔違約責任;

2、如果過戶或網(wǎng)簽的時間在新政實施后的(2013年3月31日)，無法辦理過戶的，任何一方均可提出解除合同，并不能要求對方賠償損失。

三、購房未果，中介費如何承擔?

買賣雙方通過中介成交，買方向中介公司支付了中介費，但因“新國五條”實施，買方因購房資格等原因?qū)е沦彿亢贤瑹o法繼續(xù)履行。買方能否要回部分中介費?

我認為，中介費實際包括了中介人員帶領客戶看房的勞務費、居間介紹費、代書費、貸款費、信息費等，本身構成較為復雜。買賣合同被法院判令解除的情況下，買賣雙方的合同并未得到實際履行，不應當全額支付中介費用，而應在給予中介公司必要勞務費用之后將剩余部分返還實際承擔中介費的一方。