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寧波
新買的房子被私下抵押如何處理
新買的房子被私下抵押如何處理
如果房子已經(jīng)進(jìn)行過戶，則對(duì)買房者沒有影響。主要因?yàn)?，根?jù)相關(guān)規(guī)定，一旦要涉及到有關(guān)房產(chǎn)的抵押事宜，無論是抵押給銀行還是抵押給其他機(jī)構(gòu)或個(gè)人，都必須要去國土局填表備案，這樣房產(chǎn)進(jìn)行交易過戶前必須要先解除抵押登記。如果沒有進(jìn)行正常備案，即使是有公證的私下協(xié)議，也是不能剝奪新業(yè)主權(quán)利的，因?yàn)槠渫耆珜儆诓恢槿?。凡是做過抵押的房子,都會(huì)在房產(chǎn)證上有體現(xiàn),一般沒有抵押的房子在“他項(xiàng)權(quán)”一欄里是空著的，處于抵押狀態(tài)的則會(huì)注明。
如果房子還沒有進(jìn)行過戶，則可以與賣方進(jìn)行協(xié)商、調(diào)解、仲裁和訴訟的方法。1、協(xié)商。雙方依靠自身力量，相互妥協(xié)和讓步，解決糾紛。該方法快捷簡(jiǎn)便、心平氣和，但應(yīng)以書面方式記載協(xié)商內(nèi)容。2、調(diào)解。由第三方介入促使?fàn)幾h各方相互諒解和讓步，最終化解矛盾。當(dāng)爭(zhēng)議各方失去對(duì)話基礎(chǔ)，尋求第三方調(diào)解實(shí)為高明選擇。3、仲裁。將糾紛提交仲裁機(jī)構(gòu)，由其居中裁決的糾紛解決機(jī)制。仲裁一裁終局制，一方不履行仲裁裁決，對(duì)方可以申請(qǐng)法院強(qiáng)制執(zhí)行。4、訴訟。一方向法院提出請(qǐng)求，由法院裁決糾紛的制度。訴訟是最終、最權(quán)威的糾紛解決機(jī)制，是當(dāng)事人保護(hù)權(quán)利的最后屏障。
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嚴(yán)超律師，中共黨員， 2012年畢業(yè)于湖北警官學(xué)院，法律系，2013年開始從事法律工作，一直以來本著誠信維權(quán)、合作共贏的職業(yè)道德，以熱情、友善、求實(shí)、勤奮、進(jìn)取的工作態(tài)度幫助每位當(dāng)事人解決案件問題，秉承“受人之托、忠人之事、誠信服務(wù)、追求卓越”的宗旨，精益求精地承辦每個(gè)案件。
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