問題1：空手套“白狼”

【案例回放】據(jù)《現(xiàn)代快報(bào)》報(bào)道，江蘇淮安的某房地產(chǎn)開發(fā)有限公司自2003年起，以高額利潤和提成為誘餌，以“認(rèn)購商鋪使用權(quán)”和“內(nèi)部職工集資”的名義，制定吸收公眾存款的方案、政策，變相在淮安市、南京市向社會公眾非法吸收存款。經(jīng)查，從2003年到2008年12月，該公司向5.26萬人次非法吸收存款合計(jì)33.85億元，至案發(fā)時，已退存款23.92億元，仍有7000余戶的9.93億元未能兌付，案發(fā)后退款3.78億余元。

【律師提醒】投入是有保障的，回報(bào)總是誘人的，可結(jié)局往往都是一場空歡喜。以商埠或其他不動產(chǎn)為抵押，巨額的回報(bào)似乎被披上了穩(wěn)妥的外衣，但實(shí)際上“非法集資”依舊會給普通消費(fèi)者帶來刺骨之痛。高回報(bào)意味著高風(fēng)險(xiǎn)，因此購房者在以投資為由頭的購房前一定要擦亮雙眼，審查開發(fā)商的土地使用證、銷售許可證等重要證件，實(shí)地察看房屋開發(fā)進(jìn)度，在可能情況下盡量摸清開發(fā)商的背景，查明注冊資金及建設(shè)部門頒發(fā)的房地產(chǎn)開發(fā)資格證書等情況，別中了別人的圈套。

問題2：配套虎頭蛇尾

【案例回放】據(jù)廣州媒體報(bào)道，廣州番禺某大型樓盤2012年年底宣布，2013年1月1日起將取消樓巴，引起眾多業(yè)主不滿。小區(qū)業(yè)主隨后開始自發(fā)維權(quán)，在樓巴上、小區(qū)內(nèi)、電梯里貼發(fā)傳單等活動，要求物管維持樓巴運(yùn)營。有業(yè)主表示，樓巴取消后，業(yè)主搭公交車下車后，回家連人行天橋都沒有，要走摩托車行天橋，屢屢有人摔倒或被車碰到，下車后走到樓盤大門需要20多分鐘。

【律師提醒】為了吸引購房者，有些開發(fā)商開盤前期就聲稱自己可以提供各種各樣完備的配套。銷售項(xiàng)目時對今后的生活配套設(shè)施承諾得完美無缺，但購房者真正領(lǐng)取了住房鑰匙準(zhǔn)備入住時，會發(fā)現(xiàn)許多承諾并不到位。從而出現(xiàn)了“園林”變成了“旱地”、教育設(shè)施由于人數(shù)少手續(xù)不全等不被教育行政部門認(rèn)可等問題。

因此，購房者對待售樓員和樓書的忽悠一定要冷靜冷靜再冷靜，不要被表面現(xiàn)象迷糊，分析各種配套設(shè)施存在的可能性和合理性，調(diào)查了解相應(yīng)的配套設(shè)施是否為行政部門所認(rèn)可、將來有無規(guī)劃、實(shí)施的時間、地點(diǎn)、有無條件限制等;再看周圍是否有替換的配套設(shè)施。另外要將非常關(guān)注的配套內(nèi)容及相應(yīng)的違約責(zé)任納入合同。特別是像開發(fā)商的樓巴這種屬于廣義上的配套設(shè)施，靠的是開發(fā)商的自覺自愿，除非在購房合同中有承諾，不然對開發(fā)商沒有強(qiáng)制提供的約束力，如果只是購房時候有口頭介紹，沒有書面約定，將來出現(xiàn)問題很難維權(quán)。

問題3：繞開限購令購住房

【案例回放】據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》報(bào)道，近日中航地產(chǎn)某南京項(xiàng)目工作人員幫助購房者聯(lián)系中介公司，辦理假離婚證和假單身證明來繞開限購令而購得住房，同時按首套房貸利率獲得了房貸。

【律師提醒】目前樓市并沒有出現(xiàn)放松限購的信號，限購令的宏觀調(diào)控政策依然是嚴(yán)格執(zhí)行的，一些通過違規(guī)手段繞開限購政策的行為都是違法的。即使那些通過假證明已經(jīng)成功買到房子的消費(fèi)者，如果后期一旦被查出，那就屬于非法行為，購房者會承擔(dān)一定的法律責(zé)任。

問題4：用團(tuán)購房“釣魚”

【案例回放】據(jù)《遼寧法制報(bào)》報(bào)道，某單位的負(fù)責(zé)人高某與某售樓處經(jīng)理王某里應(yīng)外合，以單位團(tuán)購住房的名義對外銷售商品房，遠(yuǎn)低于市場銷售價(jià)格的團(tuán)購價(jià)令沈陽135名消費(fèi)者心動不已，即使購房手續(xù)只有高某單位開具的三聯(lián)據(jù)也抵擋不住人們對低價(jià)買房的熱情。最終因房款長時間沒有交到開發(fā)商手里而最終被戳穿騙局，但此時被騙金額已經(jīng)高達(dá)2600萬元。盡管，高某、王某都已被判刑，但受害人的部分損失已經(jīng)難以追回了。

【律師提醒】團(tuán)購這個詞已越來越被廣大消費(fèi)者所接受，無論是吃、穿、用、行，都可以團(tuán)購，但面對房價(jià)居高不下的當(dāng)下，你面對“團(tuán)購內(nèi)部價(jià)”時是否也會心動不已呢?當(dāng)你遇到某些人聲稱自己擁有房源且購房者只需交款而不費(fèi)周折就能買到房時，一定要提高警惕。對于交易資金，一定要謹(jǐn)慎。買團(tuán)購房最重要的環(huán)節(jié)是發(fā)票收據(jù)以及合同，如果錢沒有交到開發(fā)商手里，就有風(fēng)險(xiǎn)。轉(zhuǎn)自：搜狐網(wǎng)

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