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寧波
怎么認定房屋拆遷補償協(xié)議無效
無效民事協(xié)議是指，民事主體之間達成的協(xié)議因不符合國家法律的規(guī)定，經(jīng)法律規(guī)定的機關確認后，其自訂立時起就沒有法律拘束力，拆遷協(xié)議的無效是指拆遷人與被拆遷人所達成的拆遷協(xié)議因其不符合有關法律規(guī)范的規(guī)定，經(jīng)有關部門確認后，該協(xié)議自訂立時起就沒有法律拘束力。
一、房屋拆遷協(xié)議無效的情形
根據(jù)我國《民法典》（2021年1月1日起實施）的有關規(guī)定，結合房屋拆遷的行政法規(guī)、規(guī)章、拆遷地方性法規(guī)和地方性規(guī)章的規(guī)定，造成拆遷協(xié)議無效的情形主要有以下幾類：
1、不具備拆遷民事權利能力的拆遷人與被拆遷人訂立的拆遷協(xié)議無效;拆遷人與其他不在拆遷范圍內(nèi)的當事人訂立的拆遷協(xié)議為無效。
2、被拆遷人是無民事行為能力人，或者被拆遷人是限制行為能力人，其與拆遷人對方所訂立的拆遷協(xié)議為無效。
3、代理人超越代理權限或者無代理權限所簽訂的拆遷協(xié)議無效。
4、拆遷協(xié)議違反法律法規(guī)規(guī)定，應認定為無效。
拆遷人和被拆遷人在協(xié)商拆遷安置補償事宜時，應當嚴格遵守國家法律法規(guī)的規(guī)定，對于違反國家法律法規(guī)規(guī)定的，應當確認為無效的拆遷協(xié)議。
二、簽訂房屋拆遷協(xié)議的注意事項
1、合同的主要條款內(nèi)容要明確
很多被拆遷人都是第一次經(jīng)歷拆遷，在合同細節(jié)應當怎么約定沒有經(jīng)驗，經(jīng)常簽訂的合同內(nèi)容不明確，導致以后的履行的過程中存在麻煩。
2、審查簽訂合同的主體是否合法
和我們簽訂拆遷協(xié)議的一定要是拆遷人，具有法人資格，否則合同的簽訂會因為主體不明確、主體沒有承擔法律責任的能力而面臨無法履行的風險。比如拆遷指揮部、拆遷辦公室之類的機構，是不具備法人的主體資格的。
現(xiàn)實中，一旦房屋拆遷補償協(xié)議被認定為無效合同，那么肯定會對當事人的利益造成不利的影響，所以在簽訂合同的當時，就要避免出現(xiàn)無效的情形。
房屋協(xié)議拆遷是否合法？
簽房屋拆遷協(xié)議要注意什么
城市房屋拆遷如何簽訂安置補償協(xié)議？
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