購(gòu)房過(guò)程中的注意事項(xiàng)

一、審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主體資格和所開(kāi)發(fā)項(xiàng)目的合法性。

(1)我們必須認(rèn)清房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的主體資格，即房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否按照中國(guó)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，取得了必備的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)權(quán)利和銷(xiāo)售權(quán)利;

(2)我們?cè)谫?gòu)買(mǎi)物業(yè)時(shí)必須審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)是否擁有所開(kāi)發(fā)物業(yè)的土地使用權(quán);

(3)我們還必須了解所要購(gòu)買(mǎi)的物業(yè)是否為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)擁有所有權(quán);

(4)審查房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)出具商品房預(yù)售資格，是否已取得“商品房預(yù)售許可證”。

二、弄清物業(yè)的基本設(shè)計(jì)和標(biāo)準(zhǔn)，主要查看：

(1)物業(yè)項(xiàng)目的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙;

(2)物業(yè)項(xiàng)目的竣工總平面圖;

(3)每一單體建筑的結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖紙;

(4)建筑施工圖;

(5)地下管網(wǎng)竣工圖。

三、審查物業(yè)的質(zhì)量，按標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格驗(yàn)收。

四、審查物業(yè)管理情況，認(rèn)真考慮確認(rèn)業(yè)主公約。

個(gè)人購(gòu)房不外乎兩個(gè)目的：或舉家居住，或圖增值獲利。不管哪種情況，由于涉及金額巨大，購(gòu)房者都應(yīng)謹(jǐn)慎參考各種因素，以免花錢(qián)買(mǎi)后悔。因此，凡欲購(gòu)房置業(yè)，必須要注意以下九大因素：

第一，產(chǎn)權(quán)購(gòu)房者首先要弄清所購(gòu)房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬。因產(chǎn)權(quán)歸屬不清楚或產(chǎn)權(quán)糾紛未了結(jié)的房屋，購(gòu)置時(shí)務(wù)必謹(jǐn)慎對(duì)待，最好不要涉足。

第二，質(zhì)量不少購(gòu)房者由于工作繁忙或偏聽(tīng)了地產(chǎn)商的一語(yǔ)承諾，沒(méi)有對(duì)建房現(xiàn)場(chǎng)作實(shí)地考察，結(jié)果到入住時(shí)才發(fā)現(xiàn)與想象的不一樣。因此，消費(fèi)者要注意了解房地產(chǎn)公司的信譽(yù)，對(duì)無(wú)質(zhì)量鑒定驗(yàn)收合格證書(shū)的住宅，切勿輕意購(gòu)買(mǎi)。

第三，設(shè)計(jì)眼下因設(shè)計(jì)欠佳而空置的商品房比例很大。對(duì)住房的設(shè)計(jì)，購(gòu)買(mǎi)者主要考慮兩方面：一是面積大小，二是內(nèi)部的格局。這兩方面都既要兼顧現(xiàn)實(shí)的經(jīng)濟(jì)條件、家庭特點(diǎn)，又要為未來(lái)留有相當(dāng)?shù)挠嗟?。用于投資的購(gòu)房，面積要比一般大眾房大20平方米以上，設(shè)計(jì)要超前、新穎，采光、通風(fēng)等條件都要良好，這樣，會(huì)增加房子的競(jìng)爭(zhēng)力。

第四，房屋自身的其他條件如樓房、朝向、布局、結(jié)構(gòu)等等。這些對(duì)房屋價(jià)格均有重要影響。

第五，房?jī)?nèi)附屬設(shè)施雖然房?jī)r(jià)主要是依據(jù)住房的面積、樓層、朝向和地理位置而定，但房?jī)?nèi)附屬設(shè)施的檔次，也直接影響到房?jī)r(jià)。購(gòu)房者應(yīng)注意如下設(shè)施：室內(nèi)裝修、電話線路、空調(diào)動(dòng)力線、電視接收共用天線、天然氣管道、上下水管道和暖氣管道等。

第六，地段、環(huán)境房屋所處環(huán)境好壞，直接影響到生活的便利程度和房屋的升值潛力。有些目前較為偏僻之處，若是政府計(jì)劃大力開(kāi)發(fā)的話，則其具有很大的升值空間。若是馬上搬遷居住，最好選擇開(kāi)發(fā)程度高，交通便利、綠化好、生活服務(wù)設(shè)施配套完善的地區(qū)，還要注意了解價(jià)格計(jì)算的一些規(guī)定細(xì)節(jié)。

第七，合同在合同中應(yīng)明確界定履行期限和違約責(zé)任、違約賠償?shù)?，以免開(kāi)發(fā)商因資金或其他原因造成商品房交付延期并以免付款時(shí)發(fā)生爭(zhēng)執(zhí)。

第八，物業(yè)除了向先期入住的業(yè)主了解住房配套的物業(yè)管理狀況外，還要認(rèn)真審查物業(yè)管理公約的內(nèi)容，詳細(xì)了解物業(yè)管理的范圍及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)、辦法，以免日后在管理費(fèi)的收取和應(yīng)設(shè)服務(wù)項(xiàng)目等方面發(fā)生糾紛。此外，還要了解物業(yè)管理委員會(huì)的成立和職權(quán)行使情況，因?yàn)樗碣?gòu)房者的真正利益。

第九，資格審查根據(jù)國(guó)家有關(guān)規(guī)定，在購(gòu)房時(shí)賣(mài)方應(yīng)出示承建該物業(yè)的“五證”、“兩書(shū)”?！拔遄C”，即計(jì)委立項(xiàng)、可行性研究的批件，規(guī)劃局的建設(shè)用地規(guī)劃許可證，國(guó)土局的土地使用證(證明賣(mài)方已交納了土地出讓金，擁有產(chǎn)權(quán)證)，建委的開(kāi)工建設(shè)許可證;房地局的商品房預(yù)售許可證?！皟蓵?shū)”，即要求發(fā)展商向住戶出具的《住宅質(zhì)量保證書(shū)》和《住宅使用說(shuō)明書(shū)》及相應(yīng)的包修、包退、包賠條款。

要想順利買(mǎi)到稱(chēng)心如意的房子，購(gòu)房時(shí)必須謹(jǐn)慎小心，考慮周密，以上九大因素缺一不可。如果還有什么疑問(wèn)，可以向律霸網(wǎng)進(jìn)行在線法律咨詢(xún)。