拆遷維權(quán)實際上是被拆遷人與拆遷人進行的一場利益博弈，是拆遷人要爭取一種公平合理的補償。然而，被拆遷人和拆遷方信息量懸殊，雙方是很難站在一個平等的地位上談拆遷補償。被拆遷人往往因為不懂法律沒有掌握爭取拆遷補償?shù)募记?，在拆遷補償上吃虧。下面律霸小編將帶您了學(xué)習(xí)長沙征地拆遷律師如何爭取拆遷補償。

一、平民百姓應(yīng)對征地拆遷

以強凌弱，一切征地拆遷方說了算;騷擾脅迫，生活不得安寧;斷水斷電斷路，制造生活不便，讓你無法正常生活;暴力襲擊，變相逼遷，增加被征地拆遷人心里上的恐懼感;收到相關(guān)政府部門的房屋征地拆遷行政裁決;各種“拆”。偷拆、誤拆、強拆等被拆遷人一般遭遇。被拆遷人一般選擇默許，上訪，當釘子戶，以暴制暴等錯誤方式解決。那作為一名被征地拆遷人，到底該如何面對征地征地拆遷問題?如何判斷補償是否合理?又如何為自己爭取到公平合理的補償?我們來看看長沙征地拆遷律師的技巧：

第一，確認征地拆遷性質(zhì)。

如果是政府主導(dǎo)的，一般是為了公共利益而征收，帶有一定的強制性，這種情況只能爭取合理補償。如果不是政府主導(dǎo)，純粹的商業(yè)行為，

那主動性較大，不具有強制性，可以更大爭取更大效益的拆遷款。

第二，確認土地性質(zhì)。

國有土地上是征收房屋，依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》必須按照市場價給予補償。

集體土地上征地拆遷，主要依據(jù)《土地管理法》和《土地管理法實施條例》，集體土地要開發(fā)首先必須先征收為國有。

第三，給自己定位。

首先需要證明自己是被征收土地或房屋的所有權(quán)人，土地證、房產(chǎn)證非常重要。如果你不是土地或房屋的產(chǎn)權(quán)人，而僅僅是使用者，首先要看租賃合同中就遇到征地拆遷問題是有有明確約定，有的話按照約定執(zhí)行，沒有的話，也就是說在有效的承租合同下，你因征地拆遷而導(dǎo)致的停產(chǎn)停業(yè)損失或其他損失是可以主張補償?shù)摹?/p>

第四，明確補償內(nèi)容。

國有土地上房屋征收的補償主要有：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。而集體土地上主要是土地征收的補償，房屋、青苗等地上附著物的補償，搬遷和臨時安置的補償，停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

第五，了解補償標準。

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》，必須按照市場價補償。

集體土地上征地拆遷，主要依據(jù)《土地管理法》和《土地管理法實施條例》，此外《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》中已經(jīng)就土地征收補償適用問題作出了規(guī)定，“征收集體土地上房屋的補償不能直接適用《國有土地上房屋征收與補償條例》，但可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的補償標準予以補償”。

征收耕地等不涉及房屋的情況下，《土地管理法》的規(guī)定是按照最高為前3年年均產(chǎn)值的30倍，實踐中建議當事人按自己土地的年均產(chǎn)值來主張補償?？偟膩碚f把握一個原則就是征收或者征地拆遷不能降低你原有的生活居住水平。

二、被拆遷人需要學(xué)習(xí)的幾大技巧

技巧一：堅守陣地，表明決心，被拆遷人不能信之聽之，不敢反駁。

在現(xiàn)實中，拆遷方大都會拿著一些地方政府出臺的紅頭文件或者管理辦法之類的“尚方寶劍”，以證明自己的拆遷行為是合法的，拆遷方所制定的補償是合理的，被拆人不敢反駁。

2011年頒布實施的《國有土地上房屋征收與補償條例》及《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》中就土地征收補償適用問題的規(guī)定，已經(jīng)設(shè)定了我國征收補償要達到市場價格這一合理標準的大綱，任何的地方政策也不能偏離法律設(shè)定的這一大綱，被拆遷人把握住這一原則就不會輕易地被征收方所牽制了。

技巧二：被拆遷人要誓死維權(quán)，但決不作無謂犧牲。爭取更多的拆遷款是為了更好的生活，若是把命折騰丟了，錢還有什么意義呢。

依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條“對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格?？墒窃趯嶋H當中，評估報告可是讓被拆遷人吃足了苦頭，很多拆遷方直接自己就確定了評估機構(gòu)，根本不會與被拆遷人協(xié)商選定，而且拆遷方選定的評估機構(gòu)也并不能保證具有相應(yīng)的評估資質(zhì)，評估結(jié)果更是讓被拆遷人瞠目結(jié)舌。

技巧三：原件握在自己手中，及時關(guān)注拆遷動向。

補償決定書是自2011年《國有土地上房屋征收與補償條例》實施后出現(xiàn)的概念，而集體土地上與此補償決定書相對應(yīng)的則是責(zé)令限期交出土地的決定書。不管是哪一種決定書，都會開啟強拆或者強征的大門，因此對被拆遷人來說，是個非常危險并且需要認真對待的文件?，F(xiàn)實中，很多被拆遷人因為長期以來與拆遷方因補償問題協(xié)商不快，自然會產(chǎn)生一些抵觸情緒，加上自身法律知識的缺失，對于拆遷方給自己的文件不予理睬，更不去啟動相關(guān)的程序進行阻止，這可就掉進可無底深淵，到頭來房子被強拆了還無法說理，因為補償決定書是合法的，拆遷方啟動這個程序是受法律保護的，如果被拆遷人對相關(guān)的法律規(guī)定不熟悉，很容易掉進陷阱，被征收方“合法地”強拆。

技巧四： 拆遷方送來的文件可以收但不隨意簽字，同時考慮全面，多聽少說，不要輕易報價

安置補償協(xié)議也就是我們所說的拆遷補償協(xié)議，首先，千萬不可簽署空白協(xié)議。其次，安置協(xié)議必須對如何安置也就是拆遷如何補償作出明確約定。再者，關(guān)于付款或者交付房屋的期限也必須約定明確。另外，關(guān)于違約責(zé)任也要考慮到位。

三、征地拆遷過程中的法律維權(quán)注意事項

長沙市國有土地上房屋征收與補償實施辦法：

1、第二十五條作出房屋征收決定的市、區(qū)、縣(市)人民政府對被征收人給予的補償包括：

(一)被征收房屋價值的補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

2、第二十六條被征收房屋的建筑面積、結(jié)構(gòu)、用途等，一般以房屋權(quán)屬證書和房屋登記簿的記載為準;房屋權(quán)屬證書與房屋登記簿不符的，除有證據(jù)證明房屋登記簿確有錯誤外，以房屋登記簿為準。

3、第二十七條市、區(qū)、縣(市)人民政府在作出房屋征收決定前，由城鄉(xiāng)規(guī)劃部門會同住房和城鄉(xiāng)建設(shè)、國土資源、城市管理和行政執(zhí)法、房屋征收等有關(guān)部門對房屋征收范圍內(nèi)未登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。未登記建筑認定的具體辦法由市城鄉(xiāng)規(guī)劃部門制定并報市人民政府批準執(zhí)行。

對認定為合法建筑的，應(yīng)當給予補償。對未超過批準期限的臨時建筑，按建筑成本并結(jié)合使用年限給予補償。對違法建筑和超過批準期限的臨時建筑不予補償。

綜上所訴，被拆遷人了解了長沙征地拆遷律師爭取拆遷賠款的技巧，和征地拆遷方協(xié)商補償協(xié)議時，為自己拿到了合理補償?shù)臋C會越大，如果征地拆遷方賠償協(xié)商不一致，被征地拆遷人可以登陸律霸網(wǎng)站，律霸有專業(yè)的征地拆遷律師來幫助您維權(quán)。