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國(guó)家政府部門(mén)在征收土地完成后，會(huì)有一系列的措施對(duì)待所征收的土地。通過(guò)合理規(guī)劃建造為社會(huì)提供更好的服務(wù)生活，所以隨之而來(lái)的就是征地拍賣(mài)拆遷的問(wèn)題。尤其是在此過(guò)程中出現(xiàn)的問(wèn)題和要注意的地方。下面365律師小編為大家解答。

征地拍賣(mài)拆流程：

一、擬定并公布政府土地使用權(quán)出讓計(jì)劃

市、縣人民政府土地性質(zhì)主管部門(mén)編制國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓計(jì)劃，出讓計(jì)劃內(nèi)容應(yīng)當(dāng)包括今后一段時(shí)期政府國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓總面積、各類(lèi)用途的土地面積、區(qū)位分布、供地進(jìn)度安排、供地方式(協(xié)議、招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌)等。市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)擬定出讓土地后，應(yīng)當(dāng)按規(guī)定報(bào)同級(jí)人民政府批準(zhǔn)，同級(jí)人民政府批準(zhǔn)后，應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)及時(shí)向社會(huì)公開(kāi)發(fā)布。

二、確定具體宗地的國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)方案

根據(jù)出讓計(jì)劃，應(yīng)當(dāng)以拍賣(mài)方式出讓的宗地，市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)應(yīng)當(dāng)按照出讓計(jì)劃確定的進(jìn)度，及時(shí)會(huì)同有關(guān)部門(mén)確定擬拍賣(mài)宗地的拍賣(mài)方案。拍賣(mài)方案，應(yīng)由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)互通城市規(guī)劃、發(fā)改委、市政等有關(guān)部門(mén)共同擬定。拍賣(mài)方案應(yīng)包括擬拍賣(mài)出讓宗地的用途、使用年限、規(guī)劃條件、市政配套要求、是否需要立項(xiàng)、競(jìng)買(mǎi)人資質(zhì)要求以及拍賣(mài)方式、時(shí)間、地點(diǎn)。方案應(yīng)報(bào)市、縣人民政府審批，批準(zhǔn)后，由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)按照拍賣(mài)方案具體組織實(shí)施。

三、拍賣(mài)宗地的場(chǎng)地清理及市政配套與勘測(cè)

市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)根據(jù)拍賣(mài)方案要求，及時(shí)組織完成拍賣(mài)宗地的征地、拆遷、平整和市政配套等前期開(kāi)發(fā)，保證拍賣(mài)宗地在拍賣(mài)前具備拍賣(mài)方案約定的條件。拍賣(mài)宗地清理、市政配套和勘測(cè)等，應(yīng)當(dāng)在拍賣(mài)公告發(fā)布前全部完成，以方便有意向的競(jìng)買(mǎi)人購(gòu)買(mǎi)拍賣(mài)文件后進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)踏勘。

四、編制國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓文件

拍賣(mài)出讓文件應(yīng)當(dāng)根據(jù)出讓宗地的具體情況進(jìn)行編制。國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)入場(chǎng)文件應(yīng)當(dāng)包括建設(shè)用地批準(zhǔn)書(shū)、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓方案、拍賣(mài)出讓公告、競(jìng)買(mǎi)須知、土地使用條件、宗地圖、競(jìng)買(mǎi)人申請(qǐng)書(shū)、成交確認(rèn)書(shū)、國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同文本等。

五、發(fā)布國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓公告

出讓人應(yīng)當(dāng)至少在拍賣(mài)開(kāi)始日前20日發(fā)布公告，公布拍賣(mài)出讓宗地的基本情況和拍賣(mài)的時(shí)間、地點(diǎn)。拍賣(mài)出讓公告應(yīng)當(dāng)包括。出讓人的名稱(chēng)和地址;出讓宗地的位置、現(xiàn)狀、面積、使用年期、用途、規(guī)劃設(shè)計(jì)要求;競(jìng)買(mǎi)人的資格要求及申請(qǐng)取得投標(biāo)、競(jìng)買(mǎi)資格的辦法;索取出讓文件的時(shí)間、地點(diǎn)及方式;拍賣(mài)時(shí)間、地點(diǎn)、競(jìng)價(jià)方式等;確定競(jìng)得人的標(biāo)準(zhǔn)和方法;競(jìng)買(mǎi)保證金;其他需要公告的事項(xiàng)。

七、確定拍賣(mài)出讓保留價(jià)和起拍價(jià)

國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)拍賣(mài)出讓中土地估價(jià)，應(yīng)當(dāng)由市、縣人民政府土地行政主管部門(mén)及其事業(yè)單位的土地估價(jià)師或者委托專(zhuān)業(yè)的土地評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。拍賣(mài)保留價(jià)，在拍賣(mài)出讓活動(dòng)結(jié)束前，應(yīng)當(dāng)保密。

八、組織現(xiàn)場(chǎng)踏勘和提供拍賣(mài)宗地信息咨詢(xún)

拍賣(mài)公告發(fā)布后，拍賣(mài)組織機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)組織競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人前往現(xiàn)場(chǎng)踏勘，并在踏勘之后，組織答疑會(huì)，負(fù)責(zé)解答疑問(wèn)。

九、受理競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)

在拍賣(mài)公告規(guī)定的時(shí)間內(nèi)，競(jìng)買(mǎi)人持競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)書(shū)、營(yíng)業(yè)執(zhí)照副本、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)證明(另有規(guī)定除外)、法定代表人身份證復(fù)印件(或授權(quán)委托書(shū)、委托代理人身份證復(fù)印件)辦理競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)，并繳納競(jìng)買(mǎi)保證金。

十、審查競(jìng)買(mǎi)資格

根據(jù)拍賣(mài)文件要求，對(duì)競(jìng)買(mǎi)申請(qǐng)人的開(kāi)發(fā)資質(zhì)、誠(chéng)信記錄進(jìn)行審查，向符合條件者發(fā)放競(jìng)買(mǎi)人資格確認(rèn)通知書(shū)及競(jìng)買(mǎi)號(hào)牌。舉辦拍賣(mài)會(huì)要按拍賣(mài)公告規(guī)定的時(shí)間、地點(diǎn)舉行拍賣(mài)會(huì)。競(jìng)得人與出讓人當(dāng)場(chǎng)簽訂成交確認(rèn)書(shū)，同時(shí)繳納定金和傭金。

十二、公布成交結(jié)果

拍賣(mài)活動(dòng)結(jié)束后10個(gè)工作日內(nèi)，出讓人將拍賣(mài)出讓結(jié)果在土地有形市場(chǎng)或者指定的場(chǎng)所、媒介公布，并退還競(jìng)買(mǎi)保證金。

十三、簽訂出讓合同

競(jìng)得人于簽訂《成交確認(rèn)書(shū)》之日起10日內(nèi)與出讓人簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》。

通過(guò)以上小編的介紹，對(duì)于政府“征地拍賣(mài)拆遷”問(wèn)題你是否有所了解了呢?在政府征地處理完畢后，會(huì)通過(guò)拍賣(mài)的方式讓公司，企業(yè)參與進(jìn)來(lái)。通過(guò)此方式讓土地發(fā)揮更大的價(jià)值同時(shí)也讓涂地再利用。要注意的是在拍賣(mài)完成后，要在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)雙方交接好項(xiàng)目的完成。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸哈爾濱律師！

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