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城市化需要對(duì)農(nóng)村的土地進(jìn)行征收和拆遷，在這時(shí)就需要對(duì)農(nóng)民進(jìn)行補(bǔ)償，那么補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)每個(gè)城市會(huì)根據(jù)地價(jià)的不同和經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平來(lái)進(jìn)行規(guī)定，其中德州市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢？我們一起來(lái)來(lái)了解一下吧。

為進(jìn)一步規(guī)范征地工作,切實(shí)維護(hù)土地使用者和被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益,保障被征地農(nóng)民的基本生活,根據(jù)有關(guān)土地管理法律規(guī)定及省政府《關(guān)于進(jìn)一步做好征地補(bǔ)償安置工作切實(shí)維護(hù)被征地農(nóng)民合法權(quán)益的通知》(魯政發(fā)〔2004〕25號(hào))和省政府辦公廳《關(guān)于調(diào)整征地年產(chǎn)值和補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的通知》(魯政辦發(fā)〔2004〕51號(hào))精神,現(xiàn)就調(diào)整全市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)事宜通知如下:

一、征地年產(chǎn)值最低標(biāo)準(zhǔn)

我市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)(縣、市駐地以上城市規(guī)劃區(qū))耕地最低年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)劃分為三類(lèi),即德州市區(qū)每畝1600元,禹城市每畝1400元,其它縣(市)每畝1200元。城市規(guī)劃區(qū)外耕地最低年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)均為每畝1000元。其它土地年產(chǎn)值最低標(biāo)準(zhǔn)參照同類(lèi)別耕地年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

二、征地補(bǔ)償最低標(biāo)準(zhǔn)

征地補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。除國(guó)家和省另有規(guī)定的外,在調(diào)整確定年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上,被征地類(lèi)型為耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)總和不低于年產(chǎn)值的16倍,被征地類(lèi)型為其它土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)總和不低于年產(chǎn)值的13倍。人均耕地0.2畝以下的可按法定上限30倍補(bǔ)償;經(jīng)依法批準(zhǔn)占用基本農(nóng)田的可按法定最高補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)均另行補(bǔ)償。各縣(市)要積極推行“區(qū)片綜合價(jià)”制度,根據(jù)本通知要求,按照不同區(qū)位、地類(lèi)、條件,制定“區(qū)片綜合價(jià)”,并報(bào)有權(quán)的上級(jí)行政機(jī)關(guān)同意后執(zhí)行。原征地補(bǔ)償遺留問(wèn)題原則上按原有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

三、地上附著物和青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

(一)地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),德州市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)之內(nèi)的,按市政府有關(guān)拆遷補(bǔ)償文件規(guī)定執(zhí)行;縣(市)城市規(guī)劃區(qū)之內(nèi)的,縣(市)政府按其有關(guān)規(guī)定執(zhí)行;市、縣(市)城市規(guī)劃區(qū)之外的,參照有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。其它地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按照《德州市征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行,其它未列出的地面附著物參照《德州市征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)》中相近情況補(bǔ)償,不能參照補(bǔ)償?shù)?按物價(jià)部門(mén)的評(píng)估價(jià)格確定補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

(二)青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。種植一年兩季作物的,青苗補(bǔ)償按耕地最低年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)的一季產(chǎn)值補(bǔ)償;種植一年一季作物的,青苗補(bǔ)償按耕地最低年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償。

(三)搶種、搶建的各類(lèi)地上附著物不納入補(bǔ)償范圍。

四、德州市征地地上附著物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1 、房屋 德州市區(qū)城市規(guī)劃區(qū)之內(nèi)的，按市政府有關(guān)拆遷補(bǔ)償文件規(guī)定執(zhí)行；縣（市）城市規(guī)劃區(qū)之內(nèi)的，縣（市）政府有規(guī)定的，在不低于國(guó)家和省有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的前提下可按其規(guī)定執(zhí)行，無(wú)規(guī)定的參照國(guó)家及省有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行；市、縣（市）城市規(guī)劃區(qū)之外的，參照國(guó)家及省有關(guān)規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 房屋拆遷舊料按各有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

2 、圍墻 磚墻 2.5米以上 75元/米 舊料歸原主 2-2.5米 65元/米 2米以下 55元/米 坯墻 2.5米以上 40元/米 2.5米以下 35元/米

3 、畜禽舍 磚混結(jié)構(gòu) 70-80元/平方米 舊料歸原主 簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu) 30-40元/平方米

4 、遷墳 棺木、拾骨、骨灰盒 150元/座 包括遷葬工程費(fèi)

5、 溫室 大棚 鋼、砼骨架塑料薄膜頂（含附屬屋） 25-35元/平方米 舊料歸原主 簡(jiǎn)易塑料薄膜棚 10-20元/平方米

6 、小橋 鋼筋混凝土矩形板橋 800-1000元/平方米 按橋面面積計(jì)算 石拱橋 800-1200元/平方米

7、 涵洞 石蓋板涵跨徑1-2米 300-500元/米

石拱涵跨徑1-4米 800-1200元/米 鋼筋混凝土圓管涵跨徑1-2米 800-1200元/米 鋼筋混凝土蓋板涵跨徑1.5-4米 1000-1400元/米

8、 水井 手壓井 120元/眼

（1)補(bǔ)償費(fèi)包括開(kāi)鑿、用料及用工等包干費(fèi)用。

(2)廢井按補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的50%計(jì)算。

(3)機(jī)井按井深分段計(jì)算。 下管井 180元/米 磚井 深5-10米，直徑1.5米 2000元/眼 深10-20米，直徑≥2.5米 4000元/眼 機(jī)井 深20-50米 150-180元/米 深50-100米 200-230元/米 深100-250米 260-280元/米 深250米以下 300-330元/米

9 、喬木 幼樹(shù)、胸徑小于3cm 2元/棵 樹(shù)歸原主。特種用途材補(bǔ)償價(jià)格另議。 胸徑5-10cm 25元/棵 胸徑10-20cm 40元/棵 成材樹(shù)胸徑大于20cm 45元/棵

10 、果樹(shù) 苗木 2元/棵 果樹(shù)包括：蘋(píng)果、梨、桃、杏、棗、葡萄等樹(shù)種，樹(shù)歸原主。 幼齡期（未結(jié)果） 30元/棵 初果期 180元/棵 盛果期 250元/棵 衰老期 150元/棵

葡萄 幼齡期 （未結(jié)果） 5元/棵 初果期 10-20元/棵 盛果期 20-30元/棵

11 、灌木 一年生 2元/墩 多年生 3元/墩

12 、電力通訊線(xiàn)路 低壓線(xiàn)路或通訊廣播線(xiàn)路 1000元/桿 包括線(xiàn)桿、電線(xiàn)等材料損失、遷建工費(fèi)。

13 、磚瓦窯 18—32門(mén)輪窯 8000元/門(mén) 包括煙囪及烘干室。 老式土窯 10000-20000元/座

14 、苗圃 楊、柳、桐樹(shù)類(lèi) 3000元/畝 樹(shù)歸原主，補(bǔ)償費(fèi)為移栽及損失費(fèi)。 松、柏類(lèi)及 其它觀(guān)賞、經(jīng)濟(jì)樹(shù)種 4000-5000元/畝

15、 塘 魚(yú)塘 5000-6000元/畝 土石方工程及魚(yú)苗損失費(fèi) 藕塘 3000-4000元/畝 土石方工程及藕秧?yè)p失費(fèi)

五、德州市區(qū)征地區(qū)片綜合價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

德州市區(qū)劃分為四個(gè)征地補(bǔ)償區(qū)域，征地區(qū)片綜合價(jià)按下述標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行：

Ⅰ區(qū)，即市中心區(qū)。其范圍為東、南至岔河，西至津浦鐵路，北至北園路，區(qū)片綜合價(jià)最低每畝3.4萬(wàn)元。

Ⅱ區(qū)，即鐵西區(qū)。包括津浦京滬鐵路以西城市規(guī)劃區(qū)范圍，區(qū)片綜合價(jià)最低每畝3.0萬(wàn)元。 Ⅲ區(qū)，分為三片。

Ⅲ1：東至京福高速公路，南至溝盤(pán)河水庫(kù)，西至岔河，北至京福高速公路北連接線(xiàn)；

Ⅲ2：東至岔河，南至北園路，西至津浦鐵路，北至京福高速公路北連接線(xiàn)；

Ⅲ3：東至津浦鐵路，南至德石鐵路，西至運(yùn)河，北至城市規(guī)劃區(qū)邊界。區(qū)片綜合價(jià)每畝最低2.3萬(wàn)元。

Ⅳ區(qū)，即其它區(qū)域。為以上區(qū)域外的范圍，區(qū)片綜合價(jià)最低每畝2萬(wàn)元。

上述內(nèi)容就是對(duì)德州市征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題的相關(guān)解答，從上文中我們可以看出，德州市將征地的區(qū)域進(jìn)行了劃分，不同的區(qū)域給予不同的報(bào)價(jià)，而對(duì)于青苗費(fèi)以及土地附著物是給出了統(tǒng)一的規(guī)定，但是搶種，搶建的項(xiàng)目是不會(huì)補(bǔ)償?shù)?。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸湖北律師！

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