近些年一直有傳言，國(guó)家準(zhǔn)備對(duì)征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行修改，大幅提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。那么征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能提高10倍是真的么？征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大幅提高是否可以簡(jiǎn)單叫好？律霸小編通過查閱相關(guān)文件資料，通過下文和大家探討一下。

一、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能提高10倍是真的么？

原來，在對(duì)“國(guó)務(wù)院修訂征地條款”消息提供解讀和評(píng)論的多位專家中，推測(cè)“補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)至少提高10倍”的，是北大法學(xué)院姜明安教授。姜教授是知名公法專家，學(xué)術(shù)建樹頗豐。別的不論，三年前“北大五學(xué)者建言人大審查拆遷條例”，寫得擲地有聲，姜教授就是作者之一。我自己研究城市化中的土地問題，拜讀姜教授的著述學(xué)得不少。

報(bào)道說，“姜明安推測(cè)，修正案草案對(duì)農(nóng)民集體所有土地征收補(bǔ)償制度作了修改，應(yīng)該是修改了《土地管理法》中的第四十七條?！锻恋毓芾矸ā返谒氖邨l中規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的30倍?！边@里點(diǎn)到的《土地管理法》第四十七條，法定政府征地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，要討論的細(xì)節(jié)甚多，此處按下不表。

那么，此次國(guó)務(wù)院修訂補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，究竟會(huì)提高多少？報(bào)道說，“姜明安教授表示，目前還不知道修改細(xì)節(jié)，但征收補(bǔ)償應(yīng)該會(huì)提高到現(xiàn)在補(bǔ)償值的至少10倍?！焙芮宄?，這里講到的“提高至少10倍”，明明白白是姜教授的個(gè)人意見，而不是新聞標(biāo)題里似乎含著的意思國(guó)務(wù)院提交人大常委會(huì)審議的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

二、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)大幅提高是否可以簡(jiǎn)單叫好？

1、農(nóng)村土地轉(zhuǎn)變?yōu)槌鞘型恋睾蟮难杆偕?，既不是土地由農(nóng)村集體所有轉(zhuǎn)變?yōu)閲?guó)有的結(jié)果，也與原土地所有者和使用者個(gè)人的努力無(wú)關(guān)。城市土地以城市中心區(qū)為原點(diǎn)形成的巨大級(jí)差地租，基于城市基礎(chǔ)設(shè)施的完善、區(qū)位的改變，城市土地的高價(jià)來源于其更高的使用價(jià)值，而城市土地高價(jià)值是大量社會(huì)資本集中投入的結(jié)果，城市土地升值收益歸公、歸社會(huì)天經(jīng)地義。而代表社會(huì)的，目前只能是公共財(cái)政收入。

2、土地升值收益應(yīng)該向農(nóng)民傾斜，但目前受益的只是城市土地征用拆遷直接涉及的農(nóng)民。那些遠(yuǎn)離城市的農(nóng)村地區(qū)、永遠(yuǎn)沒有被征地拆遷機(jī)會(huì)的農(nóng)民，要受惠于土地升值收益的傾斜，還要以城市土地升級(jí)收益歸公，再進(jìn)行公共財(cái)政的轉(zhuǎn)移支付為前提。否則，邊遠(yuǎn)地區(qū)的農(nóng)民肯定沒有辦法分享到城鄉(xiāng)一體化的改革成果。

3、在現(xiàn)實(shí)生活中，城市土地征用拆遷既有失地與失業(yè)相聯(lián)的問題，也有因征地拆遷而過度、過高得利問題。在一些城市近郊農(nóng)村和城中村改造過程中，因?yàn)檎鞯夭疬w的高額補(bǔ)償而一夜暴富者大有人在。因此，有人提出，為了解決公平問題，因土地收益而暴富的農(nóng)民，可以設(shè)立土地收入調(diào)節(jié)稅或者增值稅，通過征稅來解決政府公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)所需費(fèi)用。

目前農(nóng)村土地征用最大的矛盾在于補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過低，主要是按農(nóng)地價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償?shù)?，如征地土?a href='http://www.shkps.cn/buchang/10.html' target='_blank' data-horse>補(bǔ)償金為征用前3年內(nèi)的平均收成的6~10倍。農(nóng)地通過征地變成非農(nóng)地，但補(bǔ)償卻按農(nóng)地來補(bǔ)，這顯然不合理，應(yīng)該按照非農(nóng)地的現(xiàn)行市場(chǎng)價(jià)補(bǔ)償。

通過小編的分析，不難發(fā)現(xiàn)，雖然國(guó)家相關(guān)部門的確在考慮提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，但是征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能提高10倍的說法是不準(zhǔn)確的，是專家個(gè)人意見。其實(shí)，單純的提高征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)未必是個(gè)好事，開發(fā)商拿地價(jià)格貴了，自然會(huì)把這個(gè)成本算到商品房售價(jià)中，到頭來還是對(duì)老百姓不利，更多相關(guān)問題您可以咨詢律霸江門律師。

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