房屋鑒定，需要找有資質(zhì)機(jī)構(gòu)的鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行鑒定，只要經(jīng)過合法的鑒定程序，房屋鑒定可以作為鑒定意見的證明當(dāng)事人主張的事實(shí)，具有法律效力。

《民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第二十五條

當(dāng)事人申請(qǐng)鑒定，應(yīng)當(dāng)在舉證期限內(nèi)提出。符合本規(guī)定笫二十七條規(guī)定的情形，當(dāng)事人申請(qǐng)重新鑒定的除外。

對(duì)需要鑒定的事項(xiàng)負(fù)有舉證責(zé)任的當(dāng)事人，在人民法院指定的期限內(nèi)無正當(dāng)理由不提出鑒定申請(qǐng)或者不預(yù)交鑒定費(fèi)用或者拒不提供相關(guān)材料，致使對(duì)案件爭(zhēng)議的事實(shí)無法通過鑒定結(jié)論予以認(rèn)定的，應(yīng)當(dāng)對(duì)該事實(shí)承擔(dān)舉證不能的法律后果。

法律上規(guī)定的鑒定是專門鑒定機(jī)構(gòu)或者其他機(jī)構(gòu)中具有相應(yīng)專業(yè)知識(shí)和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)的專家就辦案人員或律師委托其解決的專門性問題，運(yùn)用專業(yè)知識(shí)和科學(xué)儀器，對(duì)一定客體進(jìn)行檢驗(yàn)并作出鑒定結(jié)論的一種特殊的科學(xué)活動(dòng)。鑒定結(jié)論是鑒定活動(dòng)的必要結(jié)果。

其特征如下：

1、合法性。這是鑒定在程序上的特點(diǎn)。鑒定必須按照法律程序進(jìn)行委托。接受委托的鑒定機(jī)構(gòu)必須是有相應(yīng)鑒定權(quán)的機(jī)構(gòu)。

2、科學(xué)性。這是鑒定在活動(dòng)本質(zhì)上的特點(diǎn)。鑒定的目的是要解決案件中的專門性問題，而解決這種專門性問題必須利用相應(yīng)的專業(yè)知識(shí)。鑒定人對(duì)鑒定客體進(jìn)行檢驗(yàn)所利用的方法必須是科學(xué)的、學(xué)術(shù)界沒有爭(zhēng)議的。通過鑒定作出的鑒定結(jié)論應(yīng)當(dāng)是有說服力的。

3、獨(dú)立性。鑒定人承擔(dān)了鑒定任務(wù)，對(duì)鑒定材料進(jìn)行檢驗(yàn)，不受任何單位和個(gè)人的干涉。委托鑒定的人員不能干預(yù)，鑒定人所在機(jī)構(gòu)的領(lǐng)導(dǎo)也不能干預(yù)。鑒定人只能根據(jù)自己對(duì)客體進(jìn)行科學(xué)檢驗(yàn)所發(fā)現(xiàn)的特征和獲得的數(shù)據(jù)，作出自己的鑒定結(jié)論。

4、多樣性。這是鑒定在客體方面的特點(diǎn)。眾所周知，案件中專門性問題涉及的客體幾乎無所不包。因此鑒定的種類亦很多，需要運(yùn)用的學(xué)科專業(yè)知識(shí)也十分廣泛。