因?yàn)樯鐣?huì)的高速發(fā)展，總會(huì)因?yàn)橐恍┕怖嫘枰鸬粢恍├吓f房屋，為大步前進(jìn)的社會(huì)做出貢獻(xiàn)，但是，政府也會(huì)為彌補(bǔ)失去房屋的居民出臺(tái)一些賠償措施，各地會(huì)因各地不同的情況有所差異。今天，律霸網(wǎng)站將為您介紹“上海拆遷辦法”的具體內(nèi)容。

上海市拆遷房屋管理辦法

第一條 為保證國家建設(shè)和城市改造的需要，妥善處理拆遷房屋中的問題，根據(jù)國務(wù)院頒發(fā)的《國家建設(shè)征用土地條例》的有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，特制定本辦法。

第二條 凡因國家建設(shè)、城市改造、整頓市容和環(huán)境保護(hù)等需要，必須拆遷房屋時(shí)，均應(yīng)按照本辦法的規(guī)定辦理。

第三條 各項(xiàng)建設(shè)必須按照城市總體規(guī)劃的要求，統(tǒng)籌安排。要切實(shí)貫徹勤儉節(jié)約的原則，盡量少拆房屋。必須拆除房屋時(shí)，應(yīng)當(dāng)盡量避免拆除質(zhì)量較好的房屋。未經(jīng)批準(zhǔn)，任何單位不得擅自拆除房屋。

第四條 各單位因用地需要拆遷房屋，應(yīng)在按照征用土地的程序和審批權(quán)限的規(guī)定，向市城市規(guī)劃建筑管理局（以下簡(jiǎn)稱市規(guī)劃局）申請(qǐng)用地時(shí)，一并辦理申請(qǐng)拆遷報(bào)批手續(xù)。

市規(guī)劃局在審核拆遷申請(qǐng)時(shí)，必須征詢所在地的區(qū)、縣人民政府的意見。區(qū)、縣人民政府在接到市規(guī)劃局“征詢意見單”后，應(yīng)通知所在地房地產(chǎn)管理部門及時(shí)查明房屋及基地的產(chǎn)權(quán)和使用情況，并通知所在地公安機(jī)關(guān)嚴(yán)格控制戶口的遷入。

第五條 市規(guī)劃局在批準(zhǔn)拆遷房屋后，應(yīng)即通知因用地需要拆遷房屋的拆遷單位，并同時(shí)通知所在地的區(qū)、縣人民政府。區(qū)、縣人民政府應(yīng)即通知所在地公安機(jī)關(guān)停止受理拆遷范圍內(nèi)的戶口遷入。拆遷單位應(yīng)當(dāng)在批準(zhǔn)拆遷后六個(gè)月內(nèi)，在有關(guān)區(qū)、縣人民政府主持下，進(jìn)行拆遷安置工作，妥善處理拆遷中的問題。各有關(guān)人民公社、鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府、街道辦事處、公安派出所、房管所以及被拆遷房屋戶所在的工作單位，應(yīng)當(dāng)積極協(xié)助做好有關(guān)拆遷工作。

對(duì)拆遷房屋的辦理情況和工作中的問題，由區(qū)、縣人民政府城建管理部門定期向市規(guī)劃局報(bào)告。

第六條 各單位在原址改建需要拆除本單位使用的房屋，應(yīng)當(dāng)按照有關(guān)建筑管理的規(guī)定，向市規(guī)劃局申請(qǐng)建筑執(zhí)照，并辦理拆房報(bào)批手續(xù)。申請(qǐng)拆除的房屋，凡屬于房地產(chǎn)管理部門管理的，應(yīng)當(dāng)在辦理報(bào)批手續(xù)前，征得市房地產(chǎn)管理局（以下簡(jiǎn)稱市房地局）的同意。

第七條 各單位拆遷其他單位的房屋和市區(qū)（城鎮(zhèn)）居民、農(nóng)村人民公社社員的住房，應(yīng)當(dāng)按照“先安置、后拆房”的原則，妥善安排被拆遷單位、居民、社員的用房，并且按照規(guī)定給予合理的補(bǔ)償。

對(duì)于拆遷房屋所需要的費(fèi)用和物資，應(yīng)當(dāng)列入建設(shè)項(xiàng)目的計(jì)劃，一并報(bào)批。

第八條 拆遷其他單位非居住房屋時(shí)，由拆遷單位和被拆遷單位雙方訂立協(xié)議；達(dá)不成協(xié)議的，由市規(guī)劃局裁決。市規(guī)劃局作出裁決后，被拆遷單位應(yīng)當(dāng)按期配合拆遷，不得借故拖延。

城市改造的市政工程和重點(diǎn)建設(shè)工程，需要拆遷其他單位的非居住房屋時(shí)，被拆遷單位及其上級(jí)主管部門應(yīng)當(dāng)自覺服從國家建設(shè)的需要，一般在單位內(nèi)部或者系統(tǒng)內(nèi)部做好調(diào)整安置。被拆遷單位確需擇地另建房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)市規(guī)劃局審查批準(zhǔn)，由拆遷單位按照原拆原建的原則，幫助被拆遷單位進(jìn)行建設(shè)。被拆

遷單位需要擴(kuò)大建筑面積、提高房屋結(jié)構(gòu)質(zhì)量的，由被拆遷單位按規(guī)定報(bào)經(jīng)負(fù)責(zé)審批該項(xiàng)工程計(jì)劃的主管部門批準(zhǔn)，并負(fù)擔(dān)增加的費(fèi)用和材料。

第九條 拆遷市區(qū)及郊縣城鎮(zhèn)居民住房時(shí)，由拆遷單位新建或者調(diào)撥適當(dāng)?shù)姆课?，妥善安置被拆遷戶。分配安置的房屋，屬于房地產(chǎn)管理部門管理或者單位管理的，由被拆遷戶租賃使用，并按市房地局的規(guī)定按期繳付房租。

新建安置被拆遷戶的房屋，應(yīng)當(dāng)按照城市規(guī)劃要求和規(guī)定的住房標(biāo)準(zhǔn)建造。

第十條 分配給被拆遷戶居住房屋的面積，根據(jù)原住房屋和安置房屋的地段、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、設(shè)備條件，家庭人口，原住面積等不同情況，按下列規(guī)定辦理：

一、安置房屋的結(jié)構(gòu)、質(zhì)量、設(shè)備條件等和被拆遷戶原住房屋類型相似的，一般按照被拆遷戶原住面積予以分配。對(duì)從市中心建成區(qū)遷到市區(qū)邊緣地段的被拆遷戶，分配的房屋面積可以酌情增加，但每人平均增加的居住面積不得超過一平方米。

二、用新建住房安置原住在棚戶、簡(jiǎn)屋或舊式里弄房屋內(nèi)的被拆遷戶，因新建住房輔助面積增加，設(shè)備條件改善，分配居住面積應(yīng)當(dāng)有所調(diào)整，其標(biāo)準(zhǔn)定為：

被拆遷戶原有居住面積 分配給被拆遷戶的居住面積 （平方米／人） （平方米／人） 安置房屋在市 由市中心建成區(qū)內(nèi) 中心 建 成區(qū) 遷出安排在市區(qū)邊內(nèi)，或在拆房 緣地段內(nèi)的安置房原址和就近地屋段小于四基本維持原居四

住面積大于四小于七 四至五 五至六大于七小于十 五至六 六至七大于十小于十三 六至七 七至八

被拆遷戶中，凡有在衛(wèi)星城鎮(zhèn)工作的職工，應(yīng)當(dāng)積極動(dòng)員該戶到工作地區(qū)就近安置，按人口分配的平均居住面積可按上述規(guī)定增加一至二平方米。

三、用新建住房安置原來居住在老宅基內(nèi)自有自用磚木結(jié)構(gòu)房屋的被拆遷戶，因新建住房輔助面積增加，設(shè)備條件改善，分配居住面積應(yīng)當(dāng)有所調(diào)整，其標(biāo)準(zhǔn)定為：被拆遷戶原居住面積每人平均超過十三平方米、不到二十平方米的，分配新建住房的居住面積每人平均不得超過九平方米；原居住面積每人平均超過二十平方米的，分配新建住房的居住面積每人平均不得超過十二平方米。原居住面積在十三平方米以下的，可參照本條第二款的規(guī)定辦理。

第十一條 被拆遷戶中需安置住房的人口，以常住戶口為計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)。非常住戶口符合下列等情況的，可以計(jì)入：

一、原有常住戶口，已應(yīng)征入伍的現(xiàn)役軍人（不包括已在外地結(jié)婚定居的）；

二、夫婦一方支援外地單位工作的；

三、按規(guī)定戶口報(bào)在大、中專學(xué)校的學(xué)生和報(bào)在本市工作單位的海員、船員、野外勘測(cè)人員；

四、未在當(dāng)?shù)爻杉业霓r(nóng)村插隊(duì)和市郊農(nóng)場(chǎng)的知識(shí)青年；

五、夫婦一方住在工作單位集體宿舍的。

第十二條 市區(qū)居民密集地段的棚戶、危險(xiǎn)房屋，按照批準(zhǔn)的地區(qū)規(guī)劃進(jìn)行改建時(shí)，對(duì)原居住戶的安置房屋應(yīng)當(dāng)在全市范圍內(nèi)統(tǒng)籌安排。對(duì)于遷出改建地區(qū)安置的，應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十條規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)分配住房。對(duì)于原居住戶要求就地用新建住房安置的，原有居住面積每人平均小于四平方米的，一般按照原有居住面積予以分配；大于四平方米的，一般按照四到五平方米予以分配。

第十三條 拆除市區(qū)和郊縣城鎮(zhèn)的單位和居民房屋的補(bǔ)償辦法，按下列規(guī)定辦理：

一、全民所有制單位拆除房地產(chǎn)管理部門管理的公有房屋，凡新建安置房屋產(chǎn)權(quán)按國家規(guī)定交給房地產(chǎn)管理部門管理的，不另行補(bǔ)償；新建安置房屋產(chǎn)權(quán)不交給房地產(chǎn)管理部門管理的，應(yīng)當(dāng)按照市房地局規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估價(jià)，補(bǔ)償給房地產(chǎn)管理部門。

二、集體所有制單位拆除房地產(chǎn)管理部門管理的公有房屋，應(yīng)當(dāng)按照市房地局規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估價(jià)，補(bǔ)償給房地產(chǎn)管理部門。

三、各單位拆除市區(qū)和郊縣城鎮(zhèn)居民的私有房屋，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋建筑的面積、結(jié)構(gòu)、質(zhì)量和使用情況，參照市房地局規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估價(jià)，由拆遷單位補(bǔ)償給房主。

四、各單位拆除房地產(chǎn)管理部門代管、代理經(jīng)租的房屋和落實(shí)政策需發(fā)還房主的私人房屋，以及其他按國家規(guī)定應(yīng)當(dāng)補(bǔ)償?shù)姆课?，均參照市房地局?guī)定的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行估價(jià)，由拆遷單位補(bǔ)償。

第十四條 批準(zhǔn)拆除的單位非居住房屋和居民住房，凡屬未經(jīng)市規(guī)劃局或區(qū)、縣城建管理部門批準(zhǔn)搭建的違章建筑，一般不予補(bǔ)償，也不計(jì)算房屋的面積。

第十五條 拆除私房和房地產(chǎn)管理部門代管、代理經(jīng)租的房屋舊料，一般由房地產(chǎn)管理部門向拆遷單位收購，用于房屋維修。拆遷單位如確需自用，可在征得房地產(chǎn)管理部門同意后，自行處理。拆除房地產(chǎn)管理部門管理的公有房屋，凡已向房地產(chǎn)管理部門補(bǔ)償舊房?jī)r(jià)值的，其拆房舊料由房地產(chǎn)管理部門作價(jià)收購；未補(bǔ)償舊房?jī)r(jià)值的，由房地產(chǎn)管理部門無償收回。

房地產(chǎn)管理部門或者拆遷單位對(duì)回收、收購的拆房舊料，應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)管理，妥善利用，防止散失。任何人不得以任何名義私賣、私分。對(duì)違反者應(yīng)當(dāng)依法追究責(zé)任。

由此可見，“上海拆遷辦法”是十分具體十分詳細(xì)的，涉及到了應(yīng)該涉及的所有方面，包括拆遷標(biāo)準(zhǔn)、補(bǔ)償內(nèi)容等等等等。但是，也由于篇幅過長，很多人可能并沒有足夠耐心通讀全文，導(dǎo)致一些一因誤解或理解不全面而產(chǎn)生麻煩，因此，一個(gè)專業(yè)的律師將幫助您更好的得到您該擁有的賠償。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢律霸衡水律師！

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