一、房主已過世二手房買賣如何公證

房屋主人去世后，并影響二手買賣公證的，由房屋的繼承人與買受人共同到房屋所在公證機(jī)關(guān)辦理公證手續(xù)。

《中華人民共和國公證法》第二十五條

自然人、法人或者其他組織申請(qǐng)辦理公證，可以向住所地、經(jīng)常居住地、行為地或者事實(shí)發(fā)生地的公證機(jī)構(gòu)提出。

申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的公證，應(yīng)當(dāng)向不動(dòng)產(chǎn)所在地的公證機(jī)構(gòu)提出;申請(qǐng)辦理涉及不動(dòng)產(chǎn)的委托、聲明、贈(zèng)與、遺囑的公證，可以適用前款規(guī)定。

第二十七條

申請(qǐng)辦理公證的當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向公證機(jī)構(gòu)如實(shí)說明申請(qǐng)公證的事項(xiàng)的有關(guān)情況，提供真實(shí)、合法、充分的證明材料;提供的證明材料不充分的，公證機(jī)構(gòu)可以要求補(bǔ)充。

公證機(jī)構(gòu)受理公證申請(qǐng)后，應(yīng)當(dāng)告知當(dāng)事人申請(qǐng)公證事項(xiàng)的法律意義和可能產(chǎn)生的法律后果，并將告知內(nèi)容記錄存檔。

第三十條

公證機(jī)構(gòu)經(jīng)審查，認(rèn)為申請(qǐng)?zhí)峁┑淖C明材料真實(shí)、合法、充分，申請(qǐng)公證的事項(xiàng)真實(shí)、合法的，應(yīng)當(dāng)自受理公證申請(qǐng)之日起十五個(gè)工作日內(nèi)向當(dāng)事人出具公證書。但是，因不可抗力、補(bǔ)充證明材料或者需要核實(shí)有關(guān)情況的，所需時(shí)間不計(jì)算在期限內(nèi)。

二、公證處的業(yè)務(wù)范圍

1、辦理各類法律行為公證。包括：各類合同、協(xié)議、委托、聲明、招標(biāo)、投標(biāo)、拍賣、

貸款、抵押、股票發(fā)行、股份制企業(yè)的創(chuàng)立、有價(jià)證券轉(zhuǎn)讓、票據(jù)拒付、提存、國有土地使用權(quán)的出讓、轉(zhuǎn)讓、商品房的買賣、預(yù)售、房屋租賃、各類社會(huì)活動(dòng)、保全證據(jù)以及繼承、收養(yǎng)、遺囑、贈(zèng)與等。

2、辦理各類具有法律意義的文書的公證。包括法人資格證書、公司章程、資產(chǎn)負(fù)債表、董事會(huì)決議、資信證明、商標(biāo)注冊(cè)證書、存款證明、各類專業(yè)技術(shù)資格證書、畢業(yè)證書、學(xué)位證書、成績單、結(jié)婚證書、離婚證書等。

3、辦理各類具有法律意義事實(shí)的公證。包括：意外事件、空難、海難、出生、生存、死亡、親屬關(guān)系、國籍等。

4、辦理各類具有法律意義的文件上的簽名、印鑒屬實(shí)，付本、節(jié)本、譯本、影印件與原件相符的公證事務(wù)。

5、賦予債權(quán)文書具有強(qiáng)制執(zhí)行效力。此外公證處還可向當(dāng)事人提供公證法律咨詢、代當(dāng)事人起草、修改法律文書，并根據(jù)《擔(dān)保法》的規(guī)定，辦理相應(yīng)的抵押物登記，以及向當(dāng)事人提供其他非訴訟法律服務(wù)。

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