二手房東是否有優(yōu)先續(xù)租權(quán)

依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，法律對租賃優(yōu)先權(quán)是沒有作出規(guī)定的，法律只對承租人的優(yōu)先購買權(quán)作出了規(guī)定，如果合同有約定的，按合同約定處理。

《中華人民共和國合同法》

第二百三十條?【優(yōu)先購買權(quán)】出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。

租轉(zhuǎn)租的房子要和房東簽合同嗎

在轉(zhuǎn)租合同中，事實上，承租轉(zhuǎn)租的房屋不需要和原房東簽訂租賃合同，但需要原房東對轉(zhuǎn)租行為的書面認(rèn)可。租用轉(zhuǎn)租的房子，只需在轉(zhuǎn)租人的租賃期限內(nèi)重新制作租賃合同就可以了。但一切租賃的權(quán)利以及義務(wù)，只能向轉(zhuǎn)租人主張。

這里的意思是說，要是在搬進(jìn)租房之后，房子要出現(xiàn)什么問題了，只要不是自己人為造成的，都是找轉(zhuǎn)租人解決，而不能找原房東處理。

當(dāng)然，轉(zhuǎn)租沒有說要跟原房東簽合同，但為防止中間過程出現(xiàn)問題，還是需要注意下面幾種情況是不能轉(zhuǎn)租的：

1、租賃合同約定不可轉(zhuǎn)租的房子，不能轉(zhuǎn)租。

當(dāng)初簽的合同中怎么說，就怎么做，這一點是無可非議的。其實，對于這一點主要還是合同沒有明確，所以，建議就是在確定承租轉(zhuǎn)租來的房子的時候，盡量讓轉(zhuǎn)租人拿出租賃合同，自己就可以根據(jù)合同內(nèi)容判斷是否可以承租。

2、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋內(nèi)擅自搭建的、預(yù)租的商品房等三種房屋不得轉(zhuǎn)租。

對于這些情況，實際中其實很難判斷，要是沒遇上原房東，那么這些情況就只能聽承租人自己單方描述，真實性有待驗證。所以，最好的做法就是在承租的時候，對方既然已經(jīng)表明是轉(zhuǎn)租人，那就可以要求對方給原房東的聯(lián)系方式，進(jìn)行確認(rèn)消息。

3、房屋轉(zhuǎn)租期間，原先的租賃合同發(fā)生變更，影響轉(zhuǎn)租合同履行的，轉(zhuǎn)租合同應(yīng)當(dāng)隨之變更。

這一點主要是在原先的承租人承租后，房子因為被賣掉或是被抵押，這樣就導(dǎo)致租賃合同發(fā)生實質(zhì)變更，如果真要承租轉(zhuǎn)租的房，那就按照轉(zhuǎn)租合同隨之變更相關(guān)情況。

以上知識就是小編對相關(guān)法律問題進(jìn)行的解答，依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，法律對租賃優(yōu)先權(quán)是沒有作出規(guī)定的，法律只對承租人的優(yōu)先購買權(quán)作出了規(guī)定，如果合同有約定的，按合同約定處理。如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。