二手房買賣后合同還有用嗎

房屋買賣合同是非常重要的文書，當(dāng)二手房買賣完成交易后，二手房買賣合同還有一定作用的，所以最好保管好買賣合同。

法律依據(jù)：

《中華人民共和國物權(quán)法》

第十四條?不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，依照法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)?shù)怯浀?，自記載于不動產(chǎn)登記簿時發(fā)生效力。

第十五條?當(dāng)事人之間訂立有關(guān)設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅不動產(chǎn)物權(quán)的合同，除法律另有規(guī)定或者合同另有約定外，自合同成立時生效;未辦理物權(quán)登記的，不影響合同效力。

第十六條?不動產(chǎn)登記簿是物權(quán)歸屬和內(nèi)容的根據(jù)。不動產(chǎn)登記簿由登記機(jī)構(gòu)管理。

第十七條?不動產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動產(chǎn)物權(quán)的證明。不動產(chǎn)權(quán)屬證書記載的事項，應(yīng)當(dāng)與不動產(chǎn)登記簿一致;記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準(zhǔn)。

賣方不配合房產(chǎn)過戶怎么辦

一般買家交付房款，按約定賣家要將房子騰出來，并配合辦理過戶。但是，有些買家交清全款之后，賣家違反約定不配合房產(chǎn)過戶。而按照規(guī)定，沒有過戶的二手房還是屬于原屋主，但是買家已經(jīng)交付了全款，如果對方不配合過戶的話，就會導(dǎo)致買家錢房兩空。

首先，購房合同有約定的按約定。

買賣二手房時，房主不配合過戶，一般會在雙方簽的房屋買賣合同中說明，在合同中有約定的就按照購房合同中的約定處理。

其次，不管是否有合同約定，雙方可以協(xié)商解決。

為繼續(xù)履行合同，可以先確定對方不肯辦理過戶的原因，比如說因為賣家家里其他人的阻止。了解真實情況后，還堅持買那套房的，可以試試雙方協(xié)商處理。

最后，協(xié)商不成時可以去法院起訴處理。

如果雙方協(xié)商不成，買家可以收集相關(guān)證據(jù)到法院提起訴訟，要求對方繼續(xù)履行合同，配合辦理過戶手續(xù)，并賠償損失。或者要求解除購房合同，退還已付房款及利息，并賠償損失。

按規(guī)定，如果雙方有房屋協(xié)議，賣家有義務(wù)配合辦理過戶手續(xù)。因為，買賣協(xié)議書中房屋過戶需要買賣雙方同時到場辦理產(chǎn)權(quán)變更登記，否則不可能合法辦理過戶手續(xù)。因此，通常在購房協(xié)議書中，就會明確出賣人具有按時配合辦理過戶的義務(wù)。即使在購房協(xié)議書中沒有詳細(xì)約定，根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，出賣人是必然有協(xié)助辦理過戶手續(xù)的義務(wù)的。

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