二手房買賣不要中介可以嗎
可以不要中介,直接到房地產(chǎn)交易中心辦理。
二手房買賣流程
1、看房:買方看房、買賣雙方初步洽談價(jià)格、付款方式、交房日期等事項(xiàng),一般買賣雙方產(chǎn)生的所有費(fèi)用由買賣雙方支付。
2、查檔:買賣雙方持房產(chǎn)證原件或按揭合同原件到檔案大廈國土部門,調(diào)取相應(yīng)的檔案,來進(jìn)行查看是否有問題。
3、簽合同:買賣雙方協(xié)商房屋價(jià)格、定金、首期款、資金監(jiān)管、貸款申請時(shí)間、贖樓費(fèi)用、過戶申請時(shí)間、稅費(fèi)支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時(shí)間及比例、違約責(zé)任,確定這幾大要點(diǎn)后,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內(nèi)容寫入合同(深圳市統(tǒng)一格式合同),支付定金給中介公司。
4、賣方同擔(dān)保公司到公證處進(jìn)行公證,賣方委托擔(dān)保公司辦理相關(guān)事務(wù)。
5、資金監(jiān)管及貸款申請:買方支付首期款到按揭銀行資金監(jiān)管賬號(hào)(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會(huì)多出一些費(fèi)用),買方及擔(dān)保公司與銀行簽訂資金監(jiān)管協(xié)議及相關(guān)文件(一大堆,都沒看清楚,只是忙著簽名),買方通過銀行進(jìn)行貸款。
6、贖樓:買方向擔(dān)保公司支付擔(dān)保費(fèi)用后,擔(dān)保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔(dān)保公司向銀行出具贖樓擔(dān)保,進(jìn)行贖樓及注銷抵押登記手續(xù)。
7、房屋過戶:買方同擔(dān)保公司去深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心三樓(,向房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記遞交房產(chǎn)過戶申請,擔(dān)保公司領(lǐng)取回執(zhí),需5個(gè)工作日。
8、買方同擔(dān)保公司到領(lǐng)證窗口簽署回執(zhí)繳費(fèi)領(lǐng)取房產(chǎn)證,擔(dān)保公司領(lǐng)出新房產(chǎn)證同按揭銀行在深圳市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產(chǎn)證抵押登記后,銀行把扣除贖樓貸款后的貸款給賣方。
9、交房:買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領(lǐng)鑰匙。
看完本文之后大家對于這個(gè)問題都清楚了吧,這是比較常見的情況。在二手房交易中我們就要按照規(guī)定進(jìn)行,通過中介可以省事,但是需要一定的費(fèi)用。所以我們也可以不通過中介自己進(jìn)行交易,各自都有相應(yīng)的優(yōu)勢。如果您有其他問題,歡迎咨詢律霸網(wǎng)專業(yè)律師。
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