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湘潭市征地補(bǔ)償安置若干問(wèn)題暫行規(guī)定是指湘潭市為了響應(yīng)國(guó)家政策，合法的進(jìn)行拆遷，賠償和安置工作，根據(jù)國(guó)家下發(fā)的一系列文件制定出結(jié)合本市實(shí)際情況的相關(guān)規(guī)定。下面律霸小編整理了關(guān)于湘潭市征地補(bǔ)償安置若干問(wèn)題暫行規(guī)定的相關(guān)資料，詳細(xì)請(qǐng)閱讀下文。

湘潭市征地補(bǔ)償安置若干問(wèn)題暫行規(guī)定

一、關(guān)于征地補(bǔ)償問(wèn)題

(一)根據(jù)有關(guān)被征地農(nóng)民社會(huì)保障的政策要求，征地時(shí)，市城區(qū)(含高新區(qū)和九華、昭山示范區(qū)，下同)范圍內(nèi)的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)在現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上，農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織村民小組人均土地面積0.3畝(含0.3畝)以下的，增加100%;人均土地面積0.3畝至0.6畝(含0.6畝)的，增加60%;人均土地面積0.6畝至0.9畝(含0.9畝)的，增加40%;人均土地面積0.9畝以上的，按現(xiàn)行征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。 征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)之和。其中，土地補(bǔ)償費(fèi)占該土地類(lèi)別征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的35%， 安置補(bǔ)助費(fèi)占該土地類(lèi)別征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的65%。

(二)專(zhuān)業(yè)魚(yú)塘、專(zhuān)業(yè)菜地的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按湘政函〔2010〕215號(hào)文件規(guī)定執(zhí)行。專(zhuān)業(yè)魚(yú)塘是指經(jīng)畜牧水產(chǎn)行政主管部門(mén)確定，有相關(guān)配套設(shè)施并不承擔(dān)灌溉任務(wù)的以水產(chǎn)養(yǎng)殖(含水魚(yú)、鱔魚(yú)、牛蛙、蛇、蝦類(lèi)等特種養(yǎng)殖)為目的的魚(yú)塘。專(zhuān)業(yè)菜地是指經(jīng)蔬菜行政主管部門(mén)確定，有大棚等相關(guān)配套設(shè)施和完善的灌溉系統(tǒng)，為城鎮(zhèn)居民常年提供蔬菜的商品菜生產(chǎn)基地。

(三)征地拆遷時(shí)，市城區(qū)集體土地上房屋內(nèi)外所有附屬設(shè)施的補(bǔ)償，按合法批準(zhǔn)建筑占地面積300元/㎡計(jì)算補(bǔ)償，最高不超過(guò)6.5萬(wàn)元，但補(bǔ)償費(fèi)不足2.5萬(wàn)元的按2.5萬(wàn)元補(bǔ)償。合法房屋不在征地紅線(xiàn)范圍內(nèi)但需要征地拆遷房屋室外設(shè)施的，參照湘政函〔2010〕101號(hào)文件的有關(guān)規(guī)定給予適當(dāng)補(bǔ)償。 房屋樓頂和室外的廣告牌、無(wú)線(xiàn)電發(fā)射裝置及機(jī)房等的補(bǔ)償，按湘政函〔2010〕101號(hào)文件第二十條規(guī)定執(zhí)行，不再另行計(jì)算補(bǔ)償。

(四)改變?cè)戏ㄗ≌猛咀骼洳?、凍?kù)等用房的，按照湘政函〔2010〕101號(hào)文件第二十四條的規(guī)定給予包干補(bǔ)償，不再另行給予補(bǔ)償、補(bǔ)助和進(jìn)行安置，其營(yíng)業(yè)和生產(chǎn)用具自行處理。

(五)選擇住房貨幣補(bǔ)償安置的，被征拆人不得在農(nóng)村購(gòu)地另行新建房屋，也不得在農(nóng)村購(gòu)買(mǎi)房屋，城鄉(xiāng)規(guī)劃和國(guó)土資源部門(mén)不得審批。違反本規(guī)定的，依法拆除其新建房屋，并依法追究違規(guī)審批人員的責(zé)任。

(六)設(shè)立支持征地拆遷獎(jiǎng)。被拆遷人在規(guī)定期限內(nèi)完成搬遷騰地或按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)后，按合法建筑面積給予200元/㎡的一次性獎(jiǎng)勵(lì)。沒(méi)有在規(guī)定期限內(nèi)搬遷騰地或按規(guī)定辦理房屋交接手續(xù)的，則不享有支持征地拆遷獎(jiǎng)。

二、關(guān)于集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償問(wèn)題

(一)征地拆遷農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員房屋的補(bǔ)償：

1、搶搭、搶建的違法建(構(gòu))筑物一律不予補(bǔ)償。

2、農(nóng)村村民經(jīng)合法批準(zhǔn)建設(shè)的住宅，符合“一戶(hù)一宅”條件的，按照實(shí)際建筑面積計(jì)算補(bǔ)償。建設(shè)規(guī)劃批準(zhǔn)文書(shū)或土地權(quán)屬證書(shū)載明建設(shè)層次的，按載明的建設(shè)層次計(jì)算建筑面積給予補(bǔ)償;未載明建設(shè)層次的，按一次性整體建成住宅的層次(原則上不超過(guò)2層)計(jì)算建筑面積給予補(bǔ)償。

3、農(nóng)村村民在1986年以前一次性建成的住宅，符合“一戶(hù)一宅”規(guī)定且保持原貌至今的，其實(shí)有面積原則上按有證房屋標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算補(bǔ)償。 農(nóng)村村民符合“一戶(hù)一宅”宅基地申請(qǐng)條件、因政府規(guī)劃控制未經(jīng)批準(zhǔn)一次性整體建成住宅的，征地拆遷時(shí)，原則上按其實(shí)際建筑面積計(jì)算補(bǔ)償，但最高不得超過(guò)該戶(hù)建住宅時(shí)實(shí)際人口人均建筑面積60㎡之和。2010年1月1日前，農(nóng)村村民經(jīng)批準(zhǔn)一次性建成且符合“一戶(hù)一宅”條件的，其超出批準(zhǔn)宅基地面積建房部分按主體結(jié)構(gòu)類(lèi)別標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，但最高不超過(guò)該戶(hù)實(shí)際人口人均15㎡之和;2010年1月1日后，超面積建房部分不認(rèn)定為合法建筑，依法不予補(bǔ)償。 以上三類(lèi)情況在補(bǔ)償前，需經(jīng)本人申請(qǐng)，組、村、鄉(xiāng)鎮(zhèn)證明，由城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源部門(mén)認(rèn)定，并經(jīng)公示無(wú)異議。

4、征地拆遷時(shí)，因歷史原因形成的，與有證住宅相連的配套用房，按該戶(hù)實(shí)際農(nóng)業(yè)人口人均建筑面積15㎡認(rèn)定，按其主體結(jié)構(gòu)類(lèi)別計(jì)算補(bǔ)償，但認(rèn)定的配套用房建筑面積之和不得超過(guò)75㎡。

(二)征地拆遷已取得合法建房手續(xù)但尚未建造完畢的房屋，發(fā)布《擬征地公告》后，拆遷戶(hù)應(yīng)當(dāng)立即停止建房，已建部分，由拆遷戶(hù)提供證明材料，經(jīng)村民委員會(huì)、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府(含街道辦事處)證明，由城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源部門(mén)認(rèn)定，并在其所在村、組張榜公示后，按照該房屋主體結(jié)構(gòu)類(lèi)別進(jìn)行補(bǔ)償;仍繼續(xù)建房的部分，依法不予補(bǔ)償。 已辦理合法建房手續(xù)但未動(dòng)工建房的，按其實(shí)際成本給予適當(dāng)補(bǔ)償。

(三)被拆遷戶(hù)一戶(hù)有多處有證房屋被同時(shí)征地拆遷的，按有證房屋的合法建筑面積給予補(bǔ)償，但只享受一次住房安置。被拆遷戶(hù)一戶(hù)有多處有證房屋，但未同時(shí)征拆且未征拆的住宅人均宅基地面積在30㎡以上的，只給予房屋拆遷補(bǔ)償，不給予住房安置。

(四)征地拆遷非集體經(jīng)濟(jì)組織成員在農(nóng)村的住宅，按依法批準(zhǔn)的宅基地面積和建設(shè)層次計(jì)算建筑面積給予補(bǔ)償，并給予住房補(bǔ)助。

(五)屬房屋出租的，在《征收土地方案公告》發(fā)布時(shí)，租賃雙方當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)自行終止租賃關(guān)系。

(六)征地拆遷時(shí)，各縣(市)區(qū)人民政府(含高新區(qū)管委會(huì)和九華、昭山示范區(qū)管委會(huì))應(yīng)當(dāng)組織拆除集體土地上的違法違章建設(shè);當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在規(guī)定期限內(nèi)自行拆除違法違章建設(shè)，逾期不自行拆除的，依法按有關(guān)規(guī)定處理。

三、關(guān)于城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)住房安置問(wèn)題

(一)住房安置(補(bǔ)貼)人口，是指征地拆遷范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織成員，有合法建房用地手續(xù)，符合宅基地審批條件，在本集體經(jīng)濟(jì)組織內(nèi)部享有權(quán)利并承擔(dān)義務(wù)的家庭常住人口。

(二)有下列情形之一的，增加1個(gè)住房安置人口：

1、屬獨(dú)生子女并領(lǐng)取了《獨(dú)生子女父母光榮證》的;

2、持有結(jié)婚證尚未政策內(nèi)生育的;

3、達(dá)到法定結(jié)婚年齡尚未結(jié)婚的。 同時(shí)符合上述兩項(xiàng)以上條件的，只增加1個(gè)住房安置人口。

(三)有下列情形之一的，計(jì)入住房安置(補(bǔ)貼)人口：

1、原屬本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，后取得藍(lán)印戶(hù)口，但仍實(shí)際居住、生活在原地(原籍)的人員;

2、原戶(hù)口在所在村(居)委會(huì)的現(xiàn)役和退伍軍人(不含現(xiàn)役軍官)、大中專(zhuān)院校在校學(xué)生、勞動(dòng)教養(yǎng)以及服刑人員。

(四)雖為被拆遷戶(hù)戶(hù)籍成員，但有下列情形之一的，不計(jì)入住房安置(補(bǔ)貼)人口：

1、沒(méi)有承包地、不享受被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)利和未承擔(dān)相關(guān)義務(wù)的空掛戶(hù)口(含寄居、寄養(yǎng)、寄讀等人員);

2、通過(guò)繼承、贈(zèng)送房屋等途徑在征地拆遷范圍內(nèi)取得常住戶(hù)口，沒(méi)有承包地、不享受被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員權(quán)利和未承擔(dān)相關(guān)義務(wù)的人員;

3、夫妻一方為本集體經(jīng)濟(jì)組織成員，其未成年子女出生時(shí)落戶(hù)為城鎮(zhèn)戶(hù)口的;

4、按照法律、法規(guī)和政策規(guī)定不應(yīng)計(jì)入的其他人員。

(五)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)安置房建設(shè)原則：

1、安置房建設(shè)實(shí)行市統(tǒng)籌、區(qū)為主的原則，即由市人民政府統(tǒng)一領(lǐng)導(dǎo)，城區(qū)人民政府和高新區(qū)管委會(huì)及九華、昭山示范區(qū)管委會(huì)統(tǒng)一組織實(shí)施和建設(shè)。

2、安置房小區(qū)建設(shè)選址應(yīng)當(dāng)遵循統(tǒng)一規(guī)劃和交通便捷、設(shè)施配套、生活方便、布局均衡的原則。

3、安置房建設(shè)參照?qǐng)?zhí)行經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)的優(yōu)惠政策。安置房建設(shè)用地的征地拆遷，由城區(qū)人民政府和高新區(qū)管委會(huì)及九華、昭山示范區(qū)管委會(huì)按市人民政府的規(guī)定組織實(shí)施。各有關(guān)職能部門(mén)要建立安置房建設(shè)審批綠色通道，在規(guī)定期限內(nèi)辦結(jié)審批手續(xù)。

四、關(guān)于城市規(guī)劃區(qū)外自拆自建房屋安置問(wèn)題

(一)實(shí)行自拆自建分散安置，并按湘政函〔2010〕101號(hào)文件第二十二條規(guī)定享受宅基地補(bǔ)助的，其宅基地補(bǔ)助按原合法批準(zhǔn)的宅基地面積計(jì)算，但最高不得超過(guò)《湖南省實(shí)施〈中華人民共和國(guó)土地管理法〉辦法》第三十二條規(guī)定的宅基地批準(zhǔn)面積210㎡。 湘政函〔2010〕101號(hào)文件第二十二條規(guī)定的宅基地補(bǔ)助費(fèi)400元/㎡包括原宅基地的“多通一平”、超深基礎(chǔ)、重建地填挖土方、基礎(chǔ)砌筑費(fèi)用和其他相關(guān)費(fèi)用等。

(二)實(shí)行自拆自建集中安置的，各縣(市)區(qū)人民政府應(yīng)先期做好集中宅基地安置區(qū)的規(guī)劃定點(diǎn)工作。集中宅基地安置區(qū)由城鄉(xiāng)規(guī)劃、國(guó)土資源部門(mén)按有關(guān)規(guī)定審批，有關(guān)手續(xù)由用地單位負(fù)責(zé)辦理。

(三)安置宅基地面積，按農(nóng)村宅基地管理的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。征地拆遷一棟房屋中有符合分戶(hù)條件并申請(qǐng)建房的，超過(guò)原宅基地面積部分的宅基地費(fèi)用由拆遷戶(hù)自理。

(四)同一拆遷戶(hù)有多處合法房屋被征地拆遷的，按“一戶(hù)一宅”的原則安排宅基地。被征地拆遷房屋占地面積超過(guò)安置宅基地面積的部分，參照400元/㎡的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)助，但原宅基地計(jì)算面積最多不超過(guò)210㎡。

(五)各縣(市)區(qū)人民政府應(yīng)根據(jù)新農(nóng)村建設(shè)和城鄉(xiāng)統(tǒng)籌的需要，合理預(yù)測(cè)農(nóng)民住房征地拆遷安置規(guī)模，統(tǒng)籌規(guī)劃，防止出現(xiàn)“重復(fù)征拆”。按照集約用地原則，城市規(guī)劃區(qū)外符合申請(qǐng)建房條件的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員，原則上應(yīng)就近到規(guī)劃的居民點(diǎn)進(jìn)行集中建房。

五、關(guān)于統(tǒng)一全市征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)問(wèn)題

為確保全市征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的統(tǒng)一，市城區(qū)均須嚴(yán)格遵循全市統(tǒng)一的征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)，不得擅自制定標(biāo)準(zhǔn)。 湘潭縣、湘鄉(xiāng)市、韶山市人民政府在執(zhí)行全市統(tǒng)一的征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)過(guò)程中，確需結(jié)合實(shí)際制定征地拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)的，須報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。 市城區(qū)在實(shí)施征地拆遷補(bǔ)償安置過(guò)程中涉及未明確的事項(xiàng)，可提出處理建議并書(shū)面函告市國(guó)土資源局，由市國(guó)土資源局提出處理意見(jiàn)，報(bào)市人民政府批準(zhǔn)后執(zhí)行。

以上就是小編整理的湘潭市征地補(bǔ)償安置若干問(wèn)題暫行規(guī)定，從規(guī)定來(lái)看，文件里面主要明確了土地征地拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)，還有拆遷以后關(guān)于百姓的安置問(wèn)題及城市安置房建設(shè)的原則等相關(guān)問(wèn)題，在湘潭市的居民如果遇到異議可以根據(jù)此規(guī)定來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益。更多相關(guān)知識(shí)您可以咨詢(xún)律霸秦皇島律師。

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