二手房買(mǎi)賣(mài)夫妻一方簽訂可以嗎

購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，如果是夫妻雙方共同購(gòu)買(mǎi)的，簽名時(shí)應(yīng)該由夫妻雙方共同簽訂，如果一方簽訂的，合同可能是無(wú)效的。

相關(guān)法律規(guī)定

《中華人民共和國(guó)合同法》

第九條?【訂立合同的能力】當(dāng)事人訂立合同，應(yīng)當(dāng)具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力。

當(dāng)事人依法可以委托代理人訂立合同。

第十條?【合同的形式】當(dāng)事人訂立合同，有書(shū)面形式、口頭形式和其他形式。

法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。當(dāng)事人約定采用書(shū)面形式的，應(yīng)當(dāng)采用書(shū)面形式。

第四十九條?【表見(jiàn)代理】行為人沒(méi)有代理權(quán)、超越代理權(quán)或者代理權(quán)終止后以被代理人名義訂立合同，相對(duì)人有理由相信行為人有代理權(quán)的，該代理行為有效。

購(gòu)買(mǎi)二手房，貸款預(yù)批沒(méi)下來(lái)，能交首付嗎

如果手頭上沒(méi)有充足的現(xiàn)錢(qián)，即使是購(gòu)買(mǎi)二手房也可以去辦貸款。實(shí)際中，在購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，一般要等貸款預(yù)批下來(lái)，才能去交首付。不過(guò)，要選擇貸款買(mǎi)二手房的話(huà)，主要是按照下面的流程來(lái)：

1、購(gòu)房人與售房人要先簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)協(xié)議或房屋買(mǎi)賣(mài)合同;

2、符合條件的購(gòu)房人直接向貸款銀行提出借款申請(qǐng)，并提供有關(guān)證明材料;

3、買(mǎi)賣(mài)雙方到貸款銀行指定(認(rèn)可)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋評(píng)估;

4、律師事務(wù)所對(duì)借款人的資信證明材料和評(píng)估報(bào)告進(jìn)行鑒證、調(diào)查、分析，出具《法律意見(jiàn)書(shū)》;

5、貸款銀行進(jìn)行審批，通知借款申請(qǐng)人是否同意貸款;

6、買(mǎi)賣(mài)雙方辦理產(chǎn)權(quán)過(guò)戶(hù)手續(xù)，過(guò)戶(hù)后，借款人到銀行辦理貸款手續(xù);

7、購(gòu)房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同;

8、買(mǎi)賣(mài)雙方將過(guò)戶(hù)后的房屋所有權(quán)證送交貸款銀行辦理抵押登記手續(xù);

9、借款合同生效后，貸款銀行根據(jù)借款合同劃付資金;

10、借款人按月還款;

11、借款人還清貸款本息，解除抵押擔(dān)保。

所以，按照上面的流程，一般要貸款預(yù)批下來(lái)，接下來(lái)才能去交首付。不過(guò)，即使還沒(méi)批下來(lái)，還想要先去交首付的，可以按照下面的方法處理，不過(guò)得根據(jù)實(shí)際情況確定：

1、如果決定購(gòu)買(mǎi)，首先要確認(rèn)對(duì)方確實(shí)是房主，并且確實(shí)想賣(mài)房，而且是夫妻雙方都同意賣(mài)，然后簽購(gòu)房合同，簽了合同之后在法律上就對(duì)雙方都有約束力，然后才選擇交納首付。

2、如果擔(dān)心貸款辦不下來(lái)，可以在合同上寫(xiě)明相關(guān)內(nèi)容，比如“買(mǎi)方因貸款辦不下來(lái)導(dǎo)致交易無(wú)法完成，賣(mài)方要將首付錢(qián)給退回來(lái)”等條款，避免遭受更大損失。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，購(gòu)買(mǎi)二手房的時(shí)候，如果是夫妻雙方共同購(gòu)買(mǎi)的，簽名時(shí)應(yīng)該由夫妻雙方共同簽訂，如果一方簽訂的，合同可能是無(wú)效的。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到律霸網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢(xún)。