熱門(mén)城市：石嘴山律師 衡水律師 松原律師 秦皇島律師 通化律師 無(wú)錫律師 六盤(pán)水律師 普洱律師 攀枝花律師

隨著社會(huì)發(fā)展，城鎮(zhèn)化建設(shè)進(jìn)程的加快，拆遷征地在近年來(lái)也變的頻繁，拆遷并非易事，拆遷要講究工作方法的，拆遷方法不當(dāng)容易產(chǎn)生矛盾。那么你知道合適的拆遷步驟是怎么樣的嗎?接下來(lái)，律霸小編將在本文中詳細(xì)闡述征地拆遷的步驟是什么，供您參考。

一、經(jīng)研究確定征地拆遷范圍

會(huì)商相關(guān)部門(mén)制定最終征地拆遷范圍。(此項(xiàng)工作由拆遷部門(mén)負(fù)責(zé))

二、征地前期摸底調(diào)查

(一)經(jīng)研究確定拆遷范圍后，報(bào)請(qǐng)當(dāng)?shù)厝嗣裾掳l(fā)收回國(guó)有土地使用權(quán)的通告。同時(shí)，拆遷人應(yīng)告知公安、工商、房管、國(guó)土及其它相關(guān)部門(mén)，暫停辦理拆遷范圍內(nèi)居民戶(hù)口遷入、分戶(hù)，營(yíng)業(yè)執(zhí)照，房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移、分割，房屋出租、交換、抵押，水、電、氣、電視、通訊線路安裝等手續(xù)(法律另有規(guī)定的除外)。同時(shí)，做好拆遷區(qū)域和安置區(qū)域的總體規(guī)劃。(此項(xiàng)工作主要由拆遷部門(mén)負(fù)責(zé))

(二)做好資金保障。(此項(xiàng)工作主要由拆遷部門(mén)負(fù)責(zé)) (三) 拆遷工作人員對(duì)拆遷范圍內(nèi)有關(guān)地籍情況進(jìn)行調(diào)查，填寫(xiě)《宗地情況調(diào)查表》內(nèi)容包括居住單位、個(gè)人基本情況、土地房屋權(quán)屬情況、宗地面積、房屋建構(gòu)物面積、是否同意拆遷等，建立每宗地檔案，繪制工作圖。擬寫(xiě)調(diào)查分析報(bào)告。(在調(diào)查中有80%以上的被拆遷戶(hù)同意拆遷，可以準(zhǔn)備發(fā)布拆遷公告)。(此項(xiàng)工作主要由國(guó)土部門(mén)負(fù)責(zé)、拆遷部門(mén)協(xié)助)

(四) 擬定拆遷方案。根據(jù)拆遷區(qū)域情況的不同，制訂適合本區(qū)域的拆遷方案(此項(xiàng)工作主要由拆遷部門(mén)負(fù)責(zé))。

(五) 城市房屋拆遷實(shí)行房屋拆遷許可證制度。任何單位需要拆遷房屋，應(yīng)當(dāng)向當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)委員會(huì)提交下列文件資料，申請(qǐng)取得房屋拆遷許可證后，方可實(shí)施拆遷。

1、拆遷申請(qǐng);

2、建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)、核準(zhǔn)或備案文件;

3、建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

4、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件;

5、拆遷計(jì)劃和拆遷補(bǔ)償安置方案。

拆遷計(jì)劃包括拆遷范圍、拆遷方式、拆遷期限、拆遷工程的開(kāi)工和竣工時(shí)間等。拆遷補(bǔ)償安置方案包括被拆除房屋及其附屬物的狀況，如房屋用途、產(chǎn)權(quán)歸屬、面積等;各種補(bǔ)償、補(bǔ)助費(fèi)用的概算;產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋安置的標(biāo)準(zhǔn)、房源及相關(guān)證明文件;臨時(shí)過(guò)渡方式及期限等具體措施。

拆遷方案經(jīng)相關(guān)部門(mén)審核批準(zhǔn)通過(guò)后，以公示的形式告知被拆遷人，同時(shí)，拆遷人選出三家以上在建設(shè)部門(mén)備案的具有相關(guān)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)予以公示，公示后被拆遷人無(wú)異議，最后由拆遷部門(mén)確定聘用的估價(jià)機(jī)構(gòu)。

估價(jià)機(jī)構(gòu)確定后由委托的估價(jià)機(jī)構(gòu)派出估價(jià)人員開(kāi)始入戶(hù)進(jìn)行土地、房屋及建(構(gòu))物測(cè)量、預(yù)評(píng)估，在評(píng)估勘丈的過(guò)程中街道辦事處的工作人員、土地收購(gòu)儲(chǔ)備中心的工作人員都必須跟隨，勘丈的結(jié)果必須要有以上工作人員的全部簽字，方可有效。(一、房地產(chǎn)價(jià)格估價(jià)機(jī)構(gòu)違反評(píng)估規(guī)范，顯失公平，給當(dāng)事人造成損失的，依法承擔(dān)賠償責(zé)任;情節(jié)嚴(yán)重的，由有關(guān)部門(mén)吊銷(xiāo)該房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的資格證書(shū)。二、項(xiàng)目組動(dòng)遷人員玩忽職守、濫用職權(quán)、徇私舞弊的，由其所在單位或者上級(jí)主管機(jī)關(guān)給予行政處分;構(gòu)成犯罪的，由司法機(jī)關(guān)依法追究刑事責(zé)任。)

拆遷人委托在烏達(dá)區(qū)建設(shè)局備案的具有房屋拆遷資質(zhì)的單位進(jìn)行房屋拆除，嚴(yán)禁個(gè)人和無(wú)資格的拆遷機(jī)構(gòu)擅自拆遷。(此項(xiàng)工作由街道辦事處、拆遷人、拆遷管理部門(mén)共同負(fù)責(zé))

三、 動(dòng)遷和簽訂補(bǔ)償協(xié)議

(一)動(dòng)遷方式：由被確定征遷轄區(qū)鎮(zhèn)、各街道辦事處作為動(dòng)遷主體。(街道辦事處工作人員不得少于2人，其中1人擔(dān)任動(dòng)遷組長(zhǎng)，拆遷人不得少于1人)

(二)在發(fā)布《拆遷公告》、《房屋拆遷補(bǔ)償安置方案》和拆遷相關(guān)文件后，動(dòng)遷人員以組為單位入戶(hù)，每組不少于三人。一是拆遷工作人員依據(jù)委托的估價(jià)機(jī)構(gòu)出具的《評(píng)估報(bào)告》到現(xiàn)場(chǎng)細(xì)致復(fù)核，經(jīng)復(fù)核有差項(xiàng)和漏項(xiàng)的，現(xiàn)場(chǎng)給予調(diào)整，同時(shí)給被拆遷戶(hù)進(jìn)行補(bǔ)償草算;二是認(rèn)真填寫(xiě)《動(dòng)遷記錄》，每戶(hù)《動(dòng)遷記錄》的填寫(xiě)要貫串于拆遷的全過(guò)程，連同《拆遷補(bǔ)償草算表》一起整理歸檔;三是政策宣傳到位，做到政策統(tǒng)一、透明，補(bǔ)償合法、合理。

(三) 通過(guò)入戶(hù)現(xiàn)場(chǎng)仔細(xì)核對(duì)、草算，被拆遷人無(wú)任何異議且同意簽訂補(bǔ)償協(xié)議，核算員要認(rèn)真填寫(xiě)《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，被拆遷戶(hù)簽字后，同時(shí)將協(xié)議單上的補(bǔ)償金額在拆遷區(qū)域內(nèi)進(jìn)行公示。工作人員要收回有關(guān)土地使用權(quán)證、建設(shè)工程許可證、建設(shè)用地許可證、房屋產(chǎn)權(quán)證等原件及殘疾證、低保證、身份證等證件的復(fù)印件與《住戶(hù)情況調(diào)查表》、《動(dòng)遷記錄表》、《拆遷補(bǔ)償草算表》、《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》、《評(píng)估報(bào)告》、《回遷房屋登記表》一起整理歸檔，由組長(zhǎng)審核簽字后交給檔案員管理。

(四)動(dòng)遷工作中現(xiàn)場(chǎng)工作人員不能解決處理的，提交項(xiàng)目辦公會(huì)議研究決定并形成會(huì)議紀(jì)要存檔。

(五)對(duì)于漫天要價(jià)、無(wú)理取鬧、帶頭滋事的被拆遷人，在政策宣傳到位，多次入戶(hù)動(dòng)遷都無(wú)法達(dá)成《房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》且超過(guò)搬遷期限的，經(jīng)會(huì)議研究，報(bào)房屋拆遷管理部門(mén)，進(jìn)入行政裁決程序。(行政裁決由區(qū)拆遷辦負(fù)責(zé))

四、檔案管理

審核簽字后的被拆遷人檔案，由拆遷人管理保存。(此項(xiàng)工作由各項(xiàng)目檔案管理室負(fù)責(zé))

五、被拆遷房屋交接程序

被拆遷人簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議書(shū)》搬遷完畢后，通知房屋接收人對(duì)被拆遷人的房屋進(jìn)行接收，由房屋接收人給被拆遷人開(kāi)具房屋交接單。如果被拆遷人將房屋原有的設(shè)施(如：暖氣、燈具、地板、門(mén)窗等)自行拆走的，將在補(bǔ)償金額中扣除。

六、被拆遷房屋搬遷獎(jiǎng)勵(lì)及補(bǔ)償款領(lǐng)取辦法

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)?，房屋拆遷補(bǔ)償款在被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)，辦理完房屋交接手續(xù)后，被拆遷人憑本人身份證或被拆遷人的授權(quán)委托書(shū)、拆遷補(bǔ)償協(xié)議單、房屋交接單到指定的項(xiàng)目財(cái)務(wù)部辦理領(lǐng)款手續(xù)。

實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，如果是原地調(diào)換期房：調(diào)換房屋的價(jià)格高于產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償金額的，在調(diào)換的房屋交付使用時(shí)一次性交清房款;調(diào)換房屋的價(jià)格低于產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償金額的，被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)，辦理完房屋交接手續(xù)后，被拆遷人憑本人身份證或被拆遷人的授權(quán)委托書(shū)、拆遷補(bǔ)償協(xié)議單、房屋交接單到指定項(xiàng)目財(cái)務(wù)部辦理退款手續(xù)，經(jīng)審批后3日內(nèi)支付，星期六、日順延。如果是異地調(diào)換現(xiàn)房: 被拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議書(shū)，辦理完房屋交接手續(xù)后，被拆遷人憑本人身份證或被拆遷人的授權(quán)委托書(shū)、拆遷補(bǔ)償協(xié)議單、房屋交接單到指定項(xiàng)目財(cái)務(wù)部辦理交退款手續(xù)，并到相關(guān)部門(mén)辦理房屋登記。經(jīng)審批后7日內(nèi)領(lǐng)取房屋鑰匙，星期六、日順延。(此項(xiàng)工作由各項(xiàng)目辦公室負(fù)責(zé))

以上內(nèi)容詳細(xì)介紹征地拆遷的步驟是什么，內(nèi)容具體充實(shí)，相信你對(duì)拆遷有了一個(gè)整體的了解。拆遷涉及到的不是一家兩家而是上百上千戶(hù)人家，涉及的人數(shù)也較多，因此，一個(gè)有效得當(dāng)?shù)牟疬w方法是很重要的，更多相關(guān)問(wèn)題您可以咨詢(xún)律霸荊州律師。

征地拆遷工作程序詳解

福州征地拆遷的相關(guān)政策有哪些

如何處理征地拆遷問(wèn)題?處理辦法有哪些?