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由于經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，各地都在上演著征地拆遷。為保障人民的利益，征地拆遷中也相應(yīng)地有拆遷征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。各地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)都不一，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也不斷的在修改，下面我們以云南征地拆遷補(bǔ)償?shù)牟糠种饕獦?biāo)準(zhǔn)來給各位講解。希望大家都能獲得自己征地拆遷的補(bǔ)償。

云南征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第一條　為了規(guī)范國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動(dòng)，維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》和《全國(guó)人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)關(guān)于修改〈中華人民共和國(guó)城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》，制定本條例。

第十六條被征收房屋的價(jià)值，包括被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的國(guó)有土地使用權(quán)的價(jià)值和房屋裝飾裝修價(jià)值。被征收房屋的價(jià)值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照國(guó)家和本省房屋征收評(píng)估辦法評(píng)估確定，評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、建筑面積以及占地面積、土地性質(zhì)及使用年限等因素。

被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價(jià)值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，由征收當(dāng)事人雙方協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以評(píng)估確定。

對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

第十七條房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)由被征收人協(xié)商選定;協(xié)商不成的，由房屋征收部門組織被征收人按照少數(shù)服從多數(shù)的原則投票決定，也可以由房屋征收部門或者被征收人采取搖號(hào)、抽簽等隨機(jī)方式確定。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將確定的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)予以公告，并與房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)簽訂委托合同。

房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照房屋征收評(píng)估委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果。

第十八條房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示，公示期不少于5日。被征收人對(duì)分戶評(píng)估初步結(jié)果有異議的，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行說明;存在錯(cuò)誤的，應(yīng)當(dāng)予以修正。

公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶評(píng)估報(bào)告及時(shí)送達(dá)被征收人。

第十九條被征收人或者房屋征收部門對(duì)評(píng)估結(jié)果有異議的，可以自收到評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)及時(shí)進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核不得收取費(fèi)用。

被征收人或者房屋征收部門對(duì)復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)向房地產(chǎn)評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

第二十條房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用由委托人或者申請(qǐng)人承擔(dān)。但鑒定改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，由原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)。

房屋征收評(píng)估、鑒定費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)由省價(jià)格主管部門會(huì)同省住房城鄉(xiāng)建設(shè)行政主管部門制定。

第二十一條被征收房屋為單位產(chǎn)權(quán)，承租人未與被征收人解除租賃關(guān)系的，應(yīng)當(dāng)以產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式保障承租人的房屋使用權(quán)。

被征收房屋為政府直管公房，承租人可以繼續(xù)承租產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋。公房管理部門應(yīng)當(dāng)優(yōu)先與符合公房承租規(guī)定的承租人重新簽訂房屋租賃合同。

第二十二條征收個(gè)人住宅，被征收人符合住房保障條件的，房屋征收部門可以協(xié)助被征收人向住房保障管理部門統(tǒng)一申請(qǐng)房源，也可以由被征收人自行申請(qǐng);州(市)、縣(市、區(qū))人民政府發(fā)布房屋征收決定公告，應(yīng)當(dāng)同時(shí)公告當(dāng)?shù)刈》勘Ｕ蠗l件、房源、申請(qǐng)方式等信息，符合住房保障條件的被征收人應(yīng)當(dāng)優(yōu)先得到安排。

第二十三條房屋征收部門與被征收人依照本辦法的規(guī)定，就補(bǔ)償方式、補(bǔ)償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)和面積、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)償費(fèi)、獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項(xiàng)，簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

第二十四條房屋征收部門未按照補(bǔ)償協(xié)議約定期限交付產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋，延長(zhǎng)過渡期限的，自逾期之月起至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付后3個(gè)月止，臨時(shí)安置費(fèi)按照原約定標(biāo)準(zhǔn)的2倍，向被征收人支付。

第二十五條對(duì)因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，由征收當(dāng)事人雙方協(xié)商確定;協(xié)商不成的，可以委托具有相應(yīng)資質(zhì)的機(jī)構(gòu)通過評(píng)估確定。

停產(chǎn)停業(yè)損失是指因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的直接效益損失。停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

第二十六條房屋被征收前的效益按照房屋征收決定作出前3年的平均效益計(jì)算;不滿3年的，按照實(shí)際年限計(jì)算。計(jì)算平均效益應(yīng)當(dāng)結(jié)合納稅情況，以會(huì)計(jì)核算及其他有關(guān)資料為依據(jù)計(jì)算。

停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償期限，商業(yè)、服務(wù)性行業(yè)不低于3個(gè)月，工業(yè)生產(chǎn)行業(yè)不低于6個(gè)月。州(市)、縣(市、區(qū))人民政府可以根據(jù)本地房屋征收具體項(xiàng)目情況確定。

第二十七條給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)谋徽魇辗课輵?yīng)當(dāng)具備下列條件：

(一)具有土地、房屋權(quán)屬證明，或者經(jīng)州(市)、縣(市、區(qū))人民政府組織有關(guān)部門依法認(rèn)定的合法建筑;

(二)經(jīng)營(yíng)者應(yīng)當(dāng)持有合法、有效的工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證。

被征收人擅自將住宅改變?yōu)榻?jīng)營(yíng)性用房的，征收時(shí)不予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

第二十八條州(市)、縣(市、區(qū))人民政府對(duì)被征收人給予補(bǔ)償后，被征收人應(yīng)當(dāng)在補(bǔ)償協(xié)議約定或者補(bǔ)償決定確定的搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

任何單位和個(gè)人不得采取欺騙、暴力、威脅或者違反規(guī)定中斷供水、供熱、供氣、供電和道路通行等方式，以及停薪、停職、離崗、降級(jí)、開除等手段迫使被征收人簽訂補(bǔ)償協(xié)議和搬遷。

第二十九條房屋征收部門與被征收人在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由作出房屋征收決定的人民政府依照本辦法規(guī)定，按照征收補(bǔ)償方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告，公告期限不得少于30日。

被征收人在法定期限內(nèi)不申請(qǐng)行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的人民政府依法申請(qǐng)人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

房屋征收確需人民法院強(qiáng)制執(zhí)行的，作出房屋征收決定的人民政府以及有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法協(xié)助人民法院做好相關(guān)工作。

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