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平時(shí)我們在法制節(jié)目中經(jīng)?？吹礁鞯匾蛘鞯夭疬w引發(fā)群體矛盾，其中賠償不到位是引發(fā)矛盾的主要導(dǎo)火線。作為湖北省下轄的宜都市，根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，出臺了宜都市征地拆遷房屋補(bǔ)償辦法?，F(xiàn)在由律霸小編帶大家學(xué)習(xí)一下該辦法有哪些內(nèi)容。

宜都市征地拆遷房屋補(bǔ)償辦法(試行)

為進(jìn)一步規(guī)范土地征收行為，維護(hù)被征收人的合法權(quán)益，促進(jìn)全市經(jīng)濟(jì)和社會(huì)快速、健康發(fā)展，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《湖北省土地管理實(shí)施辦法》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本辦法。

一、房屋補(bǔ)償

（一）房屋分正房和附屬屋，房屋結(jié)構(gòu)類型分鋼混、磚混、磚木、土木、棚房五種。具體標(biāo)準(zhǔn)見附件1。

（二）房頂磚木結(jié)構(gòu)隔熱層的補(bǔ)償，參照磚木結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算，檐口高度低于1.5米的按50%補(bǔ)償，檐口1.5米以上的按高度每增加0.1米遞增10%計(jì)算，檐口2.0米及以上的全額補(bǔ)償。

（三）裝飾裝修補(bǔ)償

（四）生產(chǎn)經(jīng)營性用房及停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

1、生產(chǎn)經(jīng)營性房屋的確認(rèn)：具有土地使用證及房屋所有權(quán)證；取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并有當(dāng)年納稅紀(jì)錄，且連續(xù)經(jīng)營兩年以上；房屋所有權(quán)證、營業(yè)執(zhí)照和稅務(wù)登記證明的營業(yè)地點(diǎn)相一致。

2、經(jīng)營性房屋面積的認(rèn)定：以實(shí)地丈量并經(jīng)確認(rèn)的營業(yè)面積為補(bǔ)償基數(shù)。

3、對經(jīng)營性房屋按同類正房補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2倍進(jìn)行補(bǔ)償。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：根據(jù)經(jīng)營場所地段優(yōu)劣按同地段平均租金給予6-12個(gè)月的補(bǔ)償。

二、房屋搬遷安置

（一）安置對象

實(shí)施城鎮(zhèn)規(guī)劃、項(xiàng)目建設(shè)所涉及的集體土地上的房屋被征收人。被安置對象以戶為單位，每一個(gè)安置戶必須同時(shí)具備獨(dú)立戶口、獨(dú)立房證、獨(dú)立煙灶。

（二）安置方式及標(biāo)準(zhǔn)

實(shí)行貨幣、安置房、自建房三種安置方式。被征收人不能同時(shí)選擇兩種或以上方式進(jìn)行安置。

1、貨幣安置。

（1）對被征收人給予一次性貨幣安置（含宅基地、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)、臨時(shí)搭住費(fèi)、搬遷運(yùn)輸費(fèi)、搬遷安置誤工補(bǔ)助等相關(guān)費(fèi)用），安置標(biāo)準(zhǔn)為：（磚混結(jié)構(gòu)安置房建安成本價(jià)-被征收房屋已補(bǔ)償價(jià)格-房屋結(jié)構(gòu)差價(jià)）×合法正房面積。

（2）選擇貨幣安置的被征收人，不得在本市新占用集體土地建房。

（3）選擇貨幣安置的被征收人，兩年內(nèi)在本市購買商品房的，經(jīng)國土資源部門確認(rèn)后，對其所購房屋給予每平方米300元補(bǔ)助（僅補(bǔ)助一套），補(bǔ)助面積不超過合法正房面積。

2、安置房安置。

（1）被征收人原則上只能選擇一套安置房。

（2）在被征收房屋內(nèi)同住且有下列情形之一者，經(jīng)被征收人申請，鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、街道調(diào)查初審，并在村內(nèi)公示無異議后，報(bào)市安置房建設(shè)領(lǐng)導(dǎo)小組審核，可選擇第二套安置房。

四世同堂的；

有兩個(gè)以上子女已達(dá)到結(jié)婚年齡且未分家立戶的；

其它特殊情形的。

（3）安置房面積小于合法正房面積的，按1：1標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行置換，多余面積參照貨幣安置政策實(shí)行貨幣安置。選擇的安置房面積超過合法正房面積的，超過面積在20平方米以內(nèi)的按建安成本價(jià)補(bǔ)償，超過20平方米及以上的按綜合成本價(jià)補(bǔ)償。

（4）選擇安置房的被征收人，在協(xié)議約定期限內(nèi)，每月按安置房建筑面積3元/㎡發(fā)放臨時(shí)搭住費(fèi)，超過協(xié)議約定期限的，每月按4元/㎡發(fā)放臨時(shí)搭住費(fèi)。同時(shí)，每戶補(bǔ)助搬遷運(yùn)輸費(fèi)2000元，搬遷安置誤工補(bǔ)助費(fèi)6000元。

3、自建房安置。

（1）除已規(guī)劃的一戶一居還建小區(qū)外，宜都中心城區(qū)以及實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域內(nèi)，禁止一戶一居還建安置。選擇自建房的安置戶，憑《房屋征收補(bǔ)償協(xié)議》向當(dāng)?shù)卣岢錾暾?，辦理建房手續(xù)后按規(guī)劃要求建設(shè)。

（2）集中自建小區(qū)用地規(guī)劃選址，由各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、街道提出申請，經(jīng)市國土資源局、市規(guī)劃局審核后報(bào)市政府批準(zhǔn)實(shí)施。集中自建小區(qū)所需征地、場地平整、基礎(chǔ)超深、基礎(chǔ)設(shè)施配套費(fèi)（含水電氣、通訊、道路、綠化、消防、給排水）、中介服務(wù)等全部費(fèi)用，由國通公司審核后按每戶10萬元撥付到各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、街道包干使用。

（3）房屋被征收人可以選擇在規(guī)劃部門確定的集中安置小區(qū)自建安置，每戶安排宅基地1個(gè)；被征收房屋在規(guī)劃區(qū)以外，地處偏遠(yuǎn)且不能進(jìn)安置小區(qū)集中安置的，由被征收人申請，各鄉(xiāng)鎮(zhèn)、辦事處調(diào)查核實(shí)后按規(guī)定自建住房，每戶給予宅基地及基礎(chǔ)設(shè)施配套補(bǔ)助費(fèi)5萬元。

（4）選擇自建房的安置戶，每戶補(bǔ)助臨時(shí)搭住費(fèi)1000元、搬遷運(yùn)輸費(fèi)2000元、搬遷安置誤工補(bǔ)助費(fèi)6000元。

（三）安置管理

1、被征收房屋合法面積以《不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證》或《房屋所有權(quán)證》證載面積為準(zhǔn)。對無上述兩證的，其合法面積由國土、住建部門審核認(rèn)定。

2、以被征收房屋的合法正房面積為安置基數(shù)，對超審批面積所建正房，不納入安置范圍。

3、安置房建安成本價(jià)、綜合成本價(jià)由市房產(chǎn)局根據(jù)市場情況測算報(bào)市政府審核發(fā)布。

4、安置房建設(shè)、分配、辦證、上市交易、物業(yè)管理等按都政辦發(fā)[2014]12號文件執(zhí)行。

三、附屬設(shè)施及其它構(gòu)造物補(bǔ)償

（一）圍墻、水泥曬場、石磙、糞池、地窖、水池、水窖、水塔、水井、沼氣池、普通灶、節(jié)能灶、堡坎、衛(wèi)星接收器、自來水鍍鋅管、花壇、水渠、低壓線路（通訊）電桿、空調(diào)、太陽能熱水器、不銹鋼水罐的拆裝，涵管、精養(yǎng)魚池開挖、漿砌護(hù)坡等設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附件2。

（二）按照《宜都市農(nóng)村公益性公墓建設(shè)管理辦法》，由村集體負(fù)責(zé)對征地范圍內(nèi)墳?zāi)辜羞w移，墳?zāi)寡a(bǔ)償費(fèi)為土墳1000元/座、漿砌墳1500元/座，墳?zāi)惯w移費(fèi)為1000元/座。

（三）供水供電、固定電話移機(jī)、有線電視移線、天然氣遷移及寬帶移網(wǎng)費(fèi)由征收實(shí)施單位按市場報(bào)裝價(jià)格（開戶費(fèi)）據(jù)實(shí)補(bǔ)償。

四、集體設(shè)施補(bǔ)償

由集體投資建設(shè)的道路、水利設(shè)施補(bǔ)償分別由交運(yùn)、水利等部門負(fù)責(zé)審核確權(quán)。凡政府投資建設(shè)的不予補(bǔ)償，政府補(bǔ)貼的部分應(yīng)予扣除。

五、零星林木遷移補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見附件3。

（一）零星截干苗參考實(shí)生全冠苗補(bǔ)償,零星截干苗面積以林業(yè)部門認(rèn)定為準(zhǔn)。

（二）花卉為在田塊中種植的，缽、盆等種植的不計(jì)算面積，只支付搬遷運(yùn)輸費(fèi)用。

（三）未列品種經(jīng)林業(yè)部門認(rèn)定后，參照執(zhí)行。

（四）間作和套種的補(bǔ)償按各類名目對應(yīng)的標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，不得重復(fù)計(jì)算補(bǔ)償費(fèi)。

六、規(guī)?；N植、養(yǎng)殖認(rèn)定及征收補(bǔ)償

規(guī)模化種植的認(rèn)定：連片種植景觀植物2畝以上，且種植年限在1年以上（村內(nèi)公示后無異議）的為規(guī)?；N植項(xiàng)目，其它情形視為零星種植。

規(guī)?；B(yǎng)殖含畜禽養(yǎng)殖（豬、牛、羊、雞、鴨等），水產(chǎn)養(yǎng)殖和特種養(yǎng)殖（蜈蚣、蝎子、土元等）。

規(guī)?；B(yǎng)殖的認(rèn)定：牲豬年出欄50頭以上且豬圈建筑面積50平方米以上的；家禽存籠500羽以上；特種養(yǎng)殖（蜈蚣、蝎子、土元等）設(shè)施面積達(dá)到500平方米以上的。

規(guī)?；N植、養(yǎng)殖補(bǔ)償由市林業(yè)局、畜牧局、水產(chǎn)局分別組織認(rèn)定審核。

規(guī)?；B(yǎng)殖場地上附著物參照附件1進(jìn)行補(bǔ)償，設(shè)施設(shè)備由專業(yè)部門實(shí)地評估，屬不可移動(dòng)的據(jù)實(shí)補(bǔ)償，可移動(dòng)的按評估值30%給予搬遷補(bǔ)償。

七、本通知自2016年1月1日起執(zhí)行。原都政發(fā)[2009]49號、都政發(fā)[2009]53號、都政發(fā)[2010]42號文件同時(shí)廢止。今后若國家、省出臺新規(guī)定按新規(guī)定執(zhí)行。

以上便是小編整理的宜都市征地拆遷房屋補(bǔ)償辦法的相關(guān)內(nèi)容。由此可見，該辦法中關(guān)于征地拆遷補(bǔ)償范圍的規(guī)定還是很全面的，賠償標(biāo)準(zhǔn)也在湖北省算的上中等水平。政府出臺這樣的辦法，嚴(yán)格按照辦法行事，那么在實(shí)踐過程中和老百姓的矛盾自然會(huì)減少，征地拆遷工作才能順利進(jìn)行。更多相關(guān)知識您可以咨詢律霸商洛律師。

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